[摘要]  “金九银十”土地市场持续升温 品牌房企疯狂拿地创年度峰值 本月重点监测的10家房企中，万科、保利、中海、绿城、富力、佳兆业和保利香港7家房企有新增土地储备，共计新增土地储备1113.05万平米，达到本年度以来的单月最高峰值。本月品牌房企拿地双雄为万科和保利地产，万科拿地总建筑面积为472.59万平方米，总价101.94亿元，新增总建面为本月品牌房企冠军同时创下万科年度新高；保利地产拿地总建筑面积421.56万平方米，总价高达152.49亿元，成为本月品牌房企拿地总价冠军。纵观整个“金九银十”土地市场，地方政府为完成年度供地计划和增加地方财政，不断推出大量性价比较高的优质地块，大型央企和品牌非国企们因上半年降价跑量卖房回笼资金，整个“金九银十”期间都在疯狂低价补地，对于其后市房屋供应和竞争力度均有明显优势。 10月多家房企完成年度销售目标 未来楼市将呈平稳基调 在本月重点监测的10家品牌房企中，除龙湖和佳兆业外，其余8家房企均呈现同比上涨态势，其中绿城、富力和保利香港均大涨突破100%，而保利地产、中海、绿城、保利香港等均已经完成年度计划，为保证年度利润率，房企大幅降价促销的可能性已经不大，未来楼市将呈平稳基调。恒大10月单月实现合约销售额为142.6亿元，合约销售面积255万平方米，同比分别大涨65.62%和82.40%，环比分别大涨75.62%和75.14%，均再度刷新恒大地产单月销售额及销售面积历史记录，也是本月销售冠军房企。万科10月实现销售面积127.3万平方米，销售金额137亿元，环比分别上涨21.24%和13.79%，同比分别上涨26.79%和32.5%，万科已连续六个月销售额突破百亿，也是万科今年单月最高销售记录，至此万科今年已累计销售破千亿，保利、中海和恒大紧随其后，有望迈入千亿大关。

[摘要]  融创入杭、富力补仓 余杭土地市场高温不断—11月15日，融创如愿摘得56号西溪低密度宅地，成交价6.21亿元，溢价率22%，楼面价8047元/平米，该地块紧邻杭州绕城高速，四周水系环绕，位于西溪湿地三期工程的规划范围，风景优美，居住氛围浓厚。融创与绿城的合作尚在蜜月期中，13、14两日，融创和绿城分别在重庆和大连大手笔拿地，总拿地额高达30亿元。15日，备受瞩目的余杭一未来科学城地块，被富力地产以4.66亿元竞得，11月2日，富力曾以3976元/平米竞得未来科技城首宗宅地，成交总价7.63亿元。该地块位于富力拿下的首宗地块西南约500米的位置。至此，富力在未来科技城的总投资额已达12.3亿元，两个项目总建面达28万平米。

[摘要] 2012年10月，重点房地产企业销售额和销售面积多出现增长。恒大和万科10月销售额分别达到142.6亿元和137亿元，领跑众房企，其中恒大集团单月销售额及销售面积达到历史新高；受益于推盘充裕，绿城在10月份销售额实现62亿元，较去年同期21亿元同比大幅上升195%，增速大幅高出其它企业。

[摘要]  10月各大品牌房企销售业绩陆续披露，同比多出现大涨现象，绿城、富力、保利香港同比上涨均超过100%，保利地产、中海地产、绿城中国、保利香港等均已经完成年度计划，楼市回升或将持续。同时土地市场接近年末尾声，各地供地热潮如期而至，一是各地年度供地计划的压力，一是各地方政府财政收入需求，而随着资金压力减轻和市场回暖，房企拿地进入高峰期，地价成为关注热点，如本周保利以2亿元夺南昌一商住地，溢价高达58.8%；世茂19亿元竞得南京白下区双麒路以东G40地块，溢价32.6%。同时为保证土地市场成交平稳，北京、杭州等地相应地调整了高溢价率地块管理办法，避免出现非理性购地现象。

[摘要] 前三个季度，销售金额累积达到200亿元以上企业已有12家，包括万科、中海、保利、恒大、富力、世茂、金地、华润、远洋、绿城、龙湖和碧桂园。万科实现销售额963.2亿元，完成年度任务的八成；保利、中海、融创、世茂、远洋、绿城和新城的销售总额均同比增长20%以上。此外在土地市场，房地产企业热情继续，频繁拿地补充土地储备。

[摘要] “金九银十”土地市场异常火爆 楼市呈平稳基调—纵观整个“金九银十”土地市场，地方政府推出大量性价比较高的优质地块，大型央企和品牌非国企们因上半年降价跑量卖房回笼资金，整个金九银十疯狂低价补地，对于其后市房屋供应和竞争力度均有明显优势。本周拿地房企有万科、保利、绿地、华润、富力、佳兆业、金科、越秀、荣盛发展等。而楼市方面，在经历5-8月的热销高潮后，整个“金九银十”旺季不旺，在严厉调控政策主基调下，供需双方的表现都更为理性，楼市呈现平稳基调，行业上升拐点没有重现。

[摘要] 银十土地市场回暖 楼市风光不再—从整个银十土地市场来看，地方政府积极推地，各房企热情拿地，使得土地市场整体出现回暖现象，本周出手拿地的房企有万科、保利、万达、碧桂园、绿地、富力、信达等。但中央楼市调控频繁，房地产开发周期被打乱，季节因素对市场销售的影响明显减弱，使得银十楼市几成泡影，当然也不排除房企自我调整导致银十销量萎缩结果，因部分房企在完成年度计划后，就逐步取消了优惠价格策略，最终造成销售量下滑。

[摘要] 10月楼市或现生机 众房企土地市场疯狂抢地--本周银十已经过半，从全国各地楼市销售行情看，冷暖不一，上海、郑州等地正加推改善型楼盘入市，以加速回笼资金，提升销售面积和全年业绩。加上房企依然在加大融资和积极拿地，资金和库存双重压力，都使得楼市在10月份接下来的日子里或将迎来生机。本周土地市场延续上周众房企疯狂抢地态势，中海、保利、中铁、万科、嘉里建设、荣盛发展、珠江实业、旭辉和农工商等众房企均有新增地块，且多数瞄准一、二线城市。

[摘要]  9月地方政府加速推地 标杆房企重点城市疯狂抢地 本月重点监测的10家房企中，万科、保利、中海、金地、绿城、富力、恒大和龙湖8家房企有新增土地储备，共计新增土地储备659.59万平米。年初以来，重点一二线城市受房地产调控影响较大，在稳增长和稳楼市双重压力下，下半年各地方政府加速推地，有较多优质地块入市，开发商拿地意愿明显提高。随着房企财务状态不断得到改善，在库存去化增加、存量货源减少的情况下，急需增加土地储备，本月北京等重点城市交易火爆，“抢地”大战随处可见，万科、保利、金地、富力和龙湖5家重点房企本月均在北京收获满意地块。万科本月竞得16宗地块，总建筑面积440.23万平米，总价116.6亿元，达到今年以来的顶峰，同时成为本月重点房企拿地冠军。万科、保利、金地、绿城、富力和龙湖本月均在一线城市攻城略地，说明标杆房企有志在一线城市加码储地的趋势。 重点房企“金九不金” 但完成全年计划问题不大 在重点监测的10家品牌房企中，万科、富力、恒大、龙湖和佳兆业5家房企销售业绩均呈现同比下滑态势，整体看，楼市今年“金九不金”，传统旺季成色不足，但从全年计划来看，重点房企多数已完成年度计划的7成以上，中海、绿城和保利香港更是高达9成多。万科9月实现销售面积105万平方米，销售金额120.4亿元，分别同比下滑2.78%和3. 76%，万科已连续5个月销售额破百亿元。保利、中海、金地、绿城和保利香港本月销售业绩均出现同比上涨态势，其中尤以绿城为最，高达252.94%，绿城在卖股卖项目后实现“断尾求生”，在销售业绩和土地市场上均实现节节突破，9月销售金额为人民币60亿元，截止9月底，绿城累计取得销售金额约人民币365.8亿元，按绿城400亿元的年度销售目标定位，目前已完成年度计划的91.45%，此外本月以联合体方式竞得一宗上海浦东新区唐镇宅地。

[摘要] 楼市银十难有大变 龙头房企纷纷夺地--楼市传统销售旺季“金九银十”已经过半，在当前调控政策并未松动的情况下，购房者的观望情绪依旧浓郁，9月楼市呈现旺季不旺的态势，“金九”冷清收场，将引发供需双方对“银十”博弈升级，短期内楼市难有大变化。近期保利、万科、招商等大型房企在全国范围内积极拿地，不少黄金靓地出现了高溢价，“地王”相继产生，本周尤以佛山、上海和杭州等地的土地市场最为热闹，其中万科、保利、佳兆业和奥园均在佛山拿到满意地块；保利、保利香港、融创绿城本周均在上海夺得地块，保利更是以45亿元竞得上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块，成为今年上海新的总价地王