中指丨中国房地产政策跟踪报告（2024年4月）

• 时间2024-04-30
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• [摘要] 2024年4月中国房地产政策的核心动态可总结为以下要点： 1. **中央政策导向** 中共中央政治局会议提出统筹消化存量房产与优化增量住房的政策方向，强调防范房地产风险、压实各方保交楼责任，并首次明确研究存量房产消化措施。这释放了政策协同发力的信号，未来或通过盘活二手房、闲置资产与保障房结合等方式优化市场结构。 2. **地方政策高频优化** - **限购松绑**：成都、长沙全面取消限购；海口放宽企业及个体工商户购房门槛。 - **信贷支持**：北京优化离异家庭首套认定标准；近20城取消首套房贷利率下限（如福州、沈阳等），降低置业成本。 - **公积金调整**：北京、广州等地提高贷款额度（北京最高160万元），贵阳允许“又提又贷”，多地支持多孩家庭（如双缴存家庭额度最高上浮至120万元）。 3. **创新去库存举措** - **以旧换新**：郑州、深圳等城市通过国资收购二手房或中介优先售房模式，打通一二手置换链条。例如郑州计划年内完成1万套置换，深圳设90天“解约保护期”。 - **房票安置**：广州黄埔区试点城中村改造房票安置，推动存量房转化。 4. **供需两端协同发力** - **增量优化**：多地缩减住宅供地规模（重点22城计划供地同比降10%），增加核心区优质地块供应。 - **存量消化**：鼓励商办改保租房（如成都），郑州等城市探索国资收购二手房作保租房来源。 5. **市场效果初显** 政策密集出台下，一季度房地产销售降幅收窄（新房销售额降幅较1-2月收窄1.7个百分点），融资协调机制落地助推1979个项目获银行授信4690亿元。 **趋势展望**：二季度核心城市政策或进一步放松（如京沪限购优化），更多城市将跟进“以旧换新”及存量盘活政策，叠加宏观政策协同，市场活跃度有望边际改善。 【此内容为AI自动生成】