[摘要] 2025年4月成都房地产市场报告显示，住宅市场呈现量价分化态势。1-4月新建住宅价格累计上涨1.10%，但涨幅同比收窄1.6个百分点，4月均价达14087元/㎡（同比+5.41%）。区域价格差异显著，锦江区、高新区等核心区域领涨，而金堂县、郫都区等郊区价格下跌。成交规模方面，新房成交面积同比增长22%至492.2万㎡，天府新区、成华区为成交主力；二手房成交面积同比大增29.7%至664.7万㎡，成华区成交量居首。需求结构显示100-120㎡户型占比最高（31.4%），100万以下总价段最受欢迎（28.6%）。 土地市场活跃度提升，1-4月住宅用地成交楼面价同比上涨40.8%至11449元/㎡，溢价率升至26.34%。锦江区地块以41200元/㎡楼面价成为单价地王，华润置地、建发房产位列拿地金额前两位。商办用地成交面积同比增长8.35%，但楼面价仅1401元/㎡。 商业和办公市场表现疲软：商业成交面积同比下降13.4%，均价下跌7.6%；写字楼成交面积下降22.3%，但均价微涨4.5%至9886元/㎡。库存方面，新房短期去化周期缩短至12.8个月，天府新区库存量最大但去化最快（7.2个月）。整体来看，成都房地产市场呈现核心区域住宅热度延续、土地市场分化、商办类物业承压的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月上饶房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积1.9万㎡，同比下降95.6%，其中经济技术开发区占比83.1%；信州区新房均价同比上涨10.8%至9151元/㎡，而经开区均价同比下降18.2%至4865元/㎡。4月主力成交面积段为120-140㎡（占比70.6%），总价段集中在60-80万元（占比70.6%）。土地市场表现活跃，1-4月住宅用地成交楼面价同比上涨137%至2275元/㎡，信州区凤凰大道地块以4095元/㎡楼面价成为单价地王，邦泰集团以3.84亿元拿地金额居企业榜首。商办市场成交面积同比下降76.8%，写字楼均价同比上涨38.6%至9905元/㎡。整体来看，住宅市场成交量大幅萎缩但区域价格分化明显，土地市场热度逆势上升，商办市场持续低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月淮北房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-4月全市商品住宅成交面积21.3万㎡，同比增长14.6%，其中相山区、烈山区、杜集区为成交主力区域，合计占比96.5%。价格表现分化，杜集区同比上涨20.4%，而烈山区同比下跌25.4%。需求结构以100-120㎡三房户型为主，占比达64.6%。供应端1-4月新批上市面积同比增长23.1%，但销供比降至0.49，库存去化周期为56.1个月。商业市场成交面积同比下滑61.6%，均价同比下跌40.8%；办公市场成交面积增长21%，均价同比上涨8.5%。土地市场各类用地成交规划建筑面积同比下降15.9%，住宅用地成交楼面价839元/㎡，溢价率9.68%。重点项目中，建投蓝城·桃花源4月成交均价7515元/㎡，淮海·绿地21城成交均价7547元/㎡。企业排名显示淮北建投以3.47万㎡成交面积位居榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月南京房地产市场报告显示，住宅市场呈现结构性分化。新房市场方面，1-4月全市新建住宅价格累计上涨0.50%，均价达25697元/㎡，其中建邺区以57334元/㎡领跑各区，而六合区同比下跌14.2%跌幅最大。成交规模上，商品住宅成交面积109.9万㎡（同比增长17.8%），主力成交区域为江宁、栖霞和浦口区，其中建邺区成交面积同比激增310.6%。需求结构显示100-120㎡三房户型最受欢迎，占比达29.9%。二手房市场则持续调整，价格累计下跌2.90%，均价29115元/㎡。 土地市场活跃度显著提升，1-4月住宅用地成交规划建筑面积225.67万㎡（同比增90.2%），楼面均价10037元/㎡（同比涨57.6%），建邺区兴隆街道地块以45053元/㎡成为单价地王，招商蛇口以32亿元总价竞得。商办用地成交42.82万㎡，楼面价1651元/㎡。 商业和办公市场表现各异：商业成交面积32.5万㎡（同比增29.4%），均价52808元/㎡；写字楼成交面积11.4万㎡（同比增34.3%），均价34637元/㎡。库存方面，商品住宅可售面积851.6万㎡，去化周期22.2个月，其中六合区库存去化压力最大达41.1个月。重点项目中，高科·紫尧星院和武夷·七里湖山表现突出，前者4月成交14241㎡（均价20406元/㎡），后者成交14213㎡（均价31293元/㎡）。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月菏泽房地产市场报告显示，住宅市场呈现区域分化特征。牡丹区、单县、成武县为成交均价最高区域，其中牡丹区同比上涨6.0%，而单县、巨野县、成武县分别下跌2.7%、2.3%、1.4%。1-4月全市商品住宅成交面积43.9万㎡，同比下降6.4%，但4月单月同比增长23.79%。需求结构方面，120-140㎡面积段占比最高达49.9%，80-100万元总价段成交占比39.6%。土地市场方面，1-4月住宅用地成交楼面均价916元/㎡，同比下降35.76%，商办用地成交楼面均价1648元/㎡，同比微涨1.23%。商业市场表现突出，1-4月成交面积同比增长243.9%，其中牡丹区占比87.1%。库存去化周期为24.1个月，同比延长1.5个月，牡丹区库存量最大达211.2万㎡。重点项目中，鲁商蓝岸公馆四房户型成交占比最高，东盛甲第天玺三房户型为主力。企业排行榜显示菏泽中闽置业集团成交面积居首，住宅项目榕悦嘉苑成交金额最高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月佛山房地产市场整体呈现量价齐跌态势。新房市场方面，1-4月新建住宅价格累计下跌0.6%，4月均价13789元/㎡同比下跌1.01%，其中禅城、三水、顺德区跌幅显著。成交规模同比下降8%，主力成交区域为顺德、南海和禅城区，合计占比80%。二手房价格累计下跌2.1%，4月均价13036元/㎡同比跌幅扩大至6.97%，但成交量同比增长10.9%，呈现"以价换量"特征。 土地市场表现分化，1-4月住宅用地推出量同比大增228.5%，但成交量下降9.9%，楼面均价6271元/㎡同比下降31.8%。商办用地成交量腰斩（-51.9%），但楼面价逆势上涨23.1%至1342元/㎡。招商蛇口以12.71亿元竞得顺德区住宅总价地王，南海区狮山镇地块以8800元/㎡成为单价地王。 商业地产呈现"价升量跌"特点，4月商业成交均价12625元/㎡同比上涨55.4%，但成交量同比下降57.6%。写字楼市场量价背离更显著，成交面积下降71.5%的同时，均价同比上涨27.2%至10524元/㎡。市场库存压力有所缓解，商品住宅去化周期15.5个月，同比缩短5.4个月，其中高明区库存去化最快（销供比8.87）。保利发展、美的置业占据企业成交榜前列，主力成交户型为100-120㎡三房，150-200万元总价段产品最受欢迎。 【此内容为AI自动生成】