[摘要] 福州房地产市场月报2026年02月

[摘要] 根据福州房地产市场周报2026年第09周（2.23-3.01）的数据分析，本周福州商品住宅市场呈现以下特征： 1. **供应方面**：全市新增住宅供应面积0.84万㎡（55套），主要集中在晋安区（0.77万㎡）和福清市（0.07万㎡），其他区域无新增供应。年初至今累计供应45.32万㎡（3353套）。 2. **成交表现**：住宅项目成交金额TOP10中，东方星城以1.31亿元居首，樾荣湾观邸和华煦中央府分列二、三位。区域分布上，福清市占据多个上榜项目。 3. **土地市场**：报告未提供具体成交数据，但提及住宅用地、商办用地的供求及溢价率走势需结合长期趋势分析。 整体来看，市场供应偏紧且区域集中，成交热点项目以福清市为主，土地市场动态需进一步跟踪。数据来源为中指控股（CIH），使用需注意免责声明。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月福州法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍449套，同比下跌30.06%，成交213套，清仓率22.88%，总成交金额2.98亿元。住宅类法拍房占比79.34%，成交均价以鼓楼区19406元/㎡最高。区域表现上，闽侯县成交金额3.95亿元居首，鼓楼区清仓率46.36%最优。住宅市场120-160㎡面积段成交占比最高（39.88%），60万元以下总价段占比24.85%。典型案例显示，罗源县某房产以124.17%溢价成交，反映局部市场热度。整体法拍市场关注度偏低，平均报名人数仅3.9人。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月福州法拍市场整体呈现供应激增但成交增速放缓的特点。全市新增上拍1515套，同比上涨255.63%，但成交仅253套，清仓率9.55%，总成交金额3.36亿元同比下跌11.05%。住宅类法拍房表现突出，占当月总成交量的77.47%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。区域方面，连江县以34套成交居首，仓山区以66.79%的清仓率成为住宅去化最佳区域。值得注意的是，鼓楼区法拍住宅成交均价达20019元/㎡，显著高于其他区域。典型案例显示，优质房源仍受市场追捧，如罗源县某项目吸引27人报名，最终溢价24.17%成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月福州法拍市场整体呈现供需两旺态势，各业态拍品新增上拍1267套，同比上涨21.13%；成交274套，同比上涨31.73%，清仓率11.43%。住宅类法拍房成交占比达71.53%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最为活跃。区域方面，鼓楼区以5.8亿元成交金额领跑全市，仓山区则以70.37%的清仓率位居住宅成交榜首。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数3.89人，竞拍人数3.12人，显示市场关注度较高。典型案例中，福清市江阴镇某房产以288%的成交折价率成为溢价最高标的。整体来看，福州法拍市场呈现住宅主导、区域分化明显的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月福州法拍市场整体呈现供需两旺态势，总上拍量497套同比上涨42.41%，成交273套同比增41.45%，但总成交金额3.49亿元同比下降29.02%。住宅类法拍房表现突出，成交223套占比81.68%，清仓率达38.51%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域方面，连江县以39套住宅成交居首，晋安区以0.52亿元成交金额领跑。值得注意的是，鼓楼区法拍住宅清仓率53.33%全市最高，而闽侯县虽成交套数多但清仓率仅20.45%。商业法拍清仓率14.42%显著低于住宅。典型个案显示核心区域优质资产仍受追捧，如晋安区某复式单元经71轮竞价以163.71%溢价率成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月福州法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。全市新增上拍519套，同比下跌18.78%，但成交279套同比上涨5.28%，总成交金额达7.78亿元，同比大幅增长82.47%。住宅类法拍房表现突出，成交215套占比77.06%，仓山区以4.63亿元成交额领跑各区县。鼓楼区凭借57.11%的清仓率成为市场最活跃区域，其住宅成交均价高达19069元/㎡。从成交结构看，120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。值得注意的是，罗源县某法拍项目吸引27人报名，经过20轮竞价以124.17%的溢价率成交，反映出局部市场的激烈竞争。商业法拍清仓率38.67%明显低于住宅，显示不同业态的市场热度差异显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月福州法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。新增上拍拍品554套，同比下跌30.14%，但成交243套，同比上涨36.52%，清仓率15.24%。住宅类法拍房成交占比最高，达72.84%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。各区县中，鼓楼区以4.81亿元成交金额居首，仓山区则以69.9%的清仓率领先。法拍住宅平均报名人数3.86人，竞拍人数3.09人，显示市场关注度较高。重点项目如福清市云中花园复式单元以79%折价率成交，而部分标的物流拍或撤回。整体来看，福州法拍市场住宅需求旺盛，但商业和工业类表现相对平淡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月福州法拍市场整体呈现供应增加、成交回暖态势。新增上拍房源461套，同比上涨38.86%；成交248套，同比上升19.81%，但总成交金额2.65亿元同比下跌70.94%。住宅类法拍房成交占比达79.03%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域表现上，鼓楼区以55.37%的清仓率位居首位，仓山区成交金额4.42亿元领跑住宅市场。值得注意的是，二拍成交占比达53.63%，平均成交折价率72.12%，显示市场仍以折价成交为主。典型案例如仓山区融侨水都花园项目以56%折价率成交，反映高总价物业去化压力较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月福州法拍市场整体呈现供应收缩但成交微增态势。新增上拍房源457套同比下跌67.07%，成交239套同比上涨4.37%，清仓率15.30%。住宅类法拍房成交占比达74.48%，其中120-160㎡面积段占比41.57%为最活跃区间。鼓楼区以53.62%清仓率位居各区县之首，仓山区则以3.96亿元住宅成交金额领跑。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数达3.91人，罗源县某项目更吸引27人报名，显示部分标的仍具较高市场热度。成交折价率普遍在70%左右，但闽侯县某联排住宅出现131%的溢价成交案例。 【此内容为AI自动生成】