[摘要] 成都房地产市场月报2026年02月

[摘要] 根据2026年第09周成都房地产市场周报，商品住宅成交主要集中在天府新区成都直管区、新都区和成华区，成交面积分别为1.17万㎡、1.10万㎡和0.74万㎡。住宅供应方面，该周无新批上市，但1月至3月累计新批上市面积达86.73万㎡，共6107套。土地市场方面，1月至3月成都市共推出土地规划建面393.61万㎡，成交298.83万㎡，成交楼面均价1796元/㎡。政策方面，成都市发布了保障性租赁住房管理新规，明确租金不得超过同地段市场租金的90%。住宅项目成交金额TOP10中，海耀小区以25853.75万元居首，成交均价74444元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月成都法拍市场整体呈现下行趋势，各业态法拍房供应与成交同比均大幅下跌。住宅类法拍房占比近60%，90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。高新区、金牛区、锦江区在成交金额和清仓率上表现突出，其中金牛区住宅清仓率高达87.01%。市场关注度较高的项目如武侯区某法拍房经114轮竞价以192.34%折价率成交，显示部分优质资产仍受追捧。工业厂房法拍成交金额达4.33亿元，商业法拍占比16.73%。整体清仓率为17.39%，住宅清仓率显著高于其他业态达57.94%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月成都法拍市场整体呈现供应增长但成交下滑态势。新增上拍1820套，同比上涨79.66%，但成交581套同比下跌15.80%，清仓率18.44%，总成交金额6.69亿元同比下跌25.19%。住宅类法拍房成交380套占比65.40%，成交金额4.03亿元，清仓率39.96%显著高于商业（19.55%）和工业厂房。高新区以0.99亿元成交额居各区县首位，郫都区成交39套住宅为最多。90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交占比最高。青羊区某项目吸引27人报名，经110轮竞价以144.27%溢价成交，显示局部市场热度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月成都法拍市场整体呈现供应下降但成交稳定的态势。新增上拍拍品2510套，同比下跌7.52%，成交645套，同比微跌1.98%，清仓率14.81%，总成交金额8.66亿元。住宅类法拍房表现突出，成交占比达65.27%，1-9月累计成交2692套，清仓率56.7%，成交金额36.45亿元。高新区以5.33亿元成交额领跑住宅市场，成华区以88.61%的清仓率位居各区县之首。商业法拍成交1017套，土地和工业厂房分别成交6宗和24件。从成交结构看，90-120㎡住宅最受欢迎，占比27.98%，60万元以下低价段占比33.02%。武侯区以42套成交居9月区域榜首，金牛区和高新区分列二三位。市场关注度较高，住宅平均报名人数6.03人，个别项目竞价轮次达114轮。重点项目如双流区石万路住宅及车位整体拍卖以8323万元成交，折价率95%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月成都法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势，新增上拍2361套同比涨11.42%，成交657套同比跌60.33%，清仓率仅12.67%。住宅类法拍表现相对较好，占成交总量50.84%，1-8月累计成交2274套，清仓率61.43%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。高新区以4.58亿元成交额领跑住宅市场，金牛区以89.32%的清仓率居首。商业法拍清仓率仅36.69%，土地及工业厂房成交规模较小。市场呈现区域分化，锦江区整体清仓率66.08%最高，核心区域折价率普遍在80%左右。典型案例显示高端住宅折价明显，如天府新区553㎡住宅以63%折价率成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月成都法拍市场呈现供应下跌但成交上涨态势，新增上拍1647套同比降26.73%，成交892套同比增51.70%，清仓率18.86%。住宅类法拍房占比超50%，60-90㎡及60万以下房源最受欢迎。高新区以5.88亿元住宅成交金额领跑各区，金牛区以262套成交套数居首。市场关注度较高，平均每套住宅5.88人报名，武侯区某项目经114轮竞价以192%折价率成交。典型案例显示，高新区189.52㎡住宅以591万元成交，折价率116%。整体法拍住宅清仓率达57.45%，成华区以88.77%居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月成都法拍市场整体呈现下行趋势，各业态法拍房供应、成交及金额同比均下跌。住宅类法拍房占比最大，成交375套占总成交68.43%，清仓率60.25%显著高于商业业态的35.70%。区域表现上，高新区以7.09亿元总成交金额领先，成华区则以90.11%的住宅清仓率居首。60-90㎡面积段住宅最受欢迎，占比30.34%。典型案例显示，高端住宅项目成交折价率差异较大，从71%至192%不等，市场关注度较高的项目竞价轮次可达114轮。整体法拍市场折价率集中在70%-90%区间，反映出买方议价空间有限但部分稀缺资产仍受追捧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月成都法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍2131套，同比下跌28.01%，成交403套，清仓率仅15.13%，总成交金额4.87亿元，同比下跌60.86%。住宅类法拍房占比76.18%，成交307套，60-90㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。区域表现上，金牛区、温江区成交套数领先，高新区以5.84亿元成交金额居首。1-6月住宅清仓率达56.21%，成华区以90.12%的清仓率表现最佳。市场关注度方面，住宅平均报名6.2人，武侯区某项目吸引82人报名。重点案例中，青羊区提督街项目以636万元成交，折价率90%。整体来看，法拍市场供需双降，住宅仍为交易主力，区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月成都法拍市场数据显示，全市新增上拍各业态拍品2559套，同比下跌4.48%；成交816套，同比上涨19.30%，清仓率15.57%，总成交金额10.23亿元。住宅类法拍房成交占比最高达52.45%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。高新区以7.06亿元成交金额领跑住宅市场，金牛区以88.45%的清仓率位居榜首。市场关注度方面，住宅平均报名人数5.65人，武侯区某项目吸引82人报名并以192.34%高溢价成交。工业厂房法拍成交35件，金额6.51亿元。整体来看，法拍市场呈现区域分化，核心区域如高新区、金牛区表现突出。 【此内容为AI自动生成】