[摘要] 2025年5月重庆房地产市场呈现政策推动与市场回暖的双重特征。政策层面，重庆出台《支持实施高品质住宅的若干规划措施》13条，聚焦山地城市特点优化住宅设计，并推出换购住房补贴、商贷利率支持等6条措施刺激需求。同时通过专项债券回购36宗闲置土地（2712亩），盘活存量资源。市场表现上，商品住宅成交量同环比分别增长4.3%和23%，达45.6万㎡，均价同比上涨1.3%至14501元/㎡，但供应量同比下降47.1%。区域分化明显，渝北区以17.2万㎡成交量领先，南岸、北碚同比增幅超50%。土地市场供需均超12万㎡，楼面价7755元/㎡，核心区地块溢价3.1%。展望6月，政策红利持续释放叠加房企半年度冲刺，预计市场热度将延续，但土地供应仍保持谨慎态势。

[摘要] 2025年5月重庆二手房市场呈现以下特征：市场供应方面，二手住宅存量挂牌量达319786套，环比增加4033套。成交方面，当月成交6442套，同比下降64.9%，成交面积63.28万㎡，同比下降66.4%；1-5月累计成交77411套，面积791.5万㎡，同比降幅分别为6.77%和5.6%。成交结构显示，100-120㎡面积段占比最高（25.9%），40-60万元总价段最活跃（32.6%）。区域成交中，江津区以620套居首，涪陵江南板块以266套成为最热板块，恒大金碧天下小区以42套成交量位列小区榜首。租赁市场方面，住宅平米租金24.47元/㎡·月，同比下降3.66%，石柱土家族自治县以75.38元/㎡·月租金水平位居区域第一，渝中区嘉陵中心小区以279.07元/㎡·月成为租金最高的小区。典型项目中，永川万达广场、双福新区和新鸥鹏凤凰城的成交数据及项目信息被重点分析。

[摘要] 2025年5月重庆房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-5月累计跌幅0.6%，其中江北区、渝中区等核心区域价格相对坚挺，而沙坪坝区、巴南区等跌幅显著。新房成交面积同比增长16.6%，渝北区、沙坪坝区为成交主力区域，但二手房市场表现疲软，成交面积同比下降5.5%。需求结构上，90-100㎡三房户型最受欢迎，占比达29.3%。土地市场整体活跃，住宅用地成交楼面价同比上涨43.7%，平均溢价率提升至9.6%，渝北区、江北区多宗高溢价地块成交。商业和办公市场表现低迷，写字楼成交均价同比下跌40.9%，去化压力较大。重点项目中，龙湖御湖境、长嘉汇等高端项目去化表现突出，认购率最高达87%。整体来看，重庆房地产市场分化明显，核心区域优质项目仍受追捧，但非核心区及商办类产品面临较大去化压力。

[摘要] 重庆二手房市场监测月报2025年04月

[摘要] 4月住宅成交37.1万m?，同比增长37.3%，环比下降18.9%。 4月住宅批准上市36.7万m?，同比增长8.7%，环比下降7.6%。 住宅成交均价13573元/m?，同比下跌3.5%，环比下跌2.4%。 4月重庆中心城区商品房用地推出4.9万m?，均为住宅用地。 4月重庆中心城区商品房用地成交9.6万m?，均为住宅用地。

[摘要] 2025年4月重庆房地产市场整体呈现以下特征：开发投资方面，1-4月房地产开发投资额780.56亿元，同比下降5.8%，4月单月投资188.41亿元，降幅收窄至3.56%。新开工面积同比大幅下降42.35%，施工面积同比下降13.48%。商品房销售方面，1-4月销售面积938.9万㎡，销售额619.2亿元，同比分别下降13.7%和14.2%，4月单月销售面积同比下降16.1%。住宅市场分化明显，新房价格累计下跌0.7%，但成交量同比增长19.5%，其中渝北区、沙坪坝区为成交主力区域，分别占比40.7%和11.1%。二手房价格跌幅扩大至1.6%，但成交量同比增长25.3%。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比上涨30.1%至3556元/㎡，溢价率提升至10.89%，江北区、渝北区地块溢价显著。商业办公市场持续低迷，写字楼成交面积同比下降59.7%，均价下跌16.7%。重点项目中，香港置地、招商蛇口位列企业成交金额前两位，观宸、长嘉汇等项目表现突出。库存去化周期缩短至9.1个月，市场供求关系有所改善。

[摘要] 2025年3月重庆房地产市场报告显示，政策环境方面，重庆举办了春季房地产交易会，参展企业58家，提供商品房面积341.37万平方米，其中商品住房181.79万平方米。同时发布了“美好家园”建设三年行动计划，目标包括建设保障性住房和租赁住房，改造老旧小区等。商品住宅市场方面，3月成交量环比上升12.2%，达45.7万平方米，但同比下降9.7%。供应量环比增长230%，达39.7万平方米。成交均价为13903元/平方米，同比下跌13.5%，环比上涨2.8%。渝北区成交量居首，达19.3万平方米。去化周期为10.1个月，较上月缩短0.7个月。土地市场方面，商品房用地供需均超14万平方米，住宅用地楼面均价8501元/平方米，溢价率13.8%。市场展望预计4月供需将保持向好态势，土地市场预计少量供应。

[摘要] 2025年3月重庆二手房市场整体呈现增长态势。全市二手住宅存量挂牌套数达292526套，环比增加7366套。当月成交20622套，同比增长10.3%，成交面积210.57万㎡，同比增长11.9%。1-3月累计成交50654套，面积518.1万㎡，同比分别增长8.68%和10.6%。从成交结构看，100-120㎡面积段（占比20.3%）和40-60万元总价段（占比19.7%）最受欢迎。区域方面，渝北区以3085套成交量居首，沙坪坝区和南岸区分别以1771套和1722套位列二三位。热门板块中李家沱板块成交718套领先，大学城板块以566套次之。小区成交排行榜上，恒大金碧天下以71套居首，套均面积104㎡，均价5204元/㎡。租赁市场方面，全市住宅平米租金24.7元/㎡·月，同比下降3.33%，石柱土家族自治县以75.91元/㎡·月租金水平位居区域榜首。典型项目中，龙湖春江天镜和富力院士廷分别成交38套和36套，成交周期多在100-900天不等。

[摘要] 2025年3月重庆房地产市场整体呈现以下特征：开发投资方面，1-3月房地产开发投资额592.15亿元，同比下降6.5%，其中3月单月投资额293.67亿元，同比下降10.94%。新开工面积260.93万㎡，同比大幅下降45.72%，施工面积14374.04万㎡，同比下降13.12%。商品房销售面积752.5万㎡，销售额493.3亿元，同比分别下降13.1%和12.7%。 住宅市场方面，新房价格1-3月累计下跌0.3%，3月均价11612元/㎡，同比下跌0.41%。区域分化明显，江北区、渝中区均价同比上涨，而沙坪坝区、渝北区等下跌超10%。二手房价格跌幅扩大，1-3月累计下跌1.1%，3月均价11772元/㎡，同比下跌6.95%。成交规模上，新房成交面积114.8万㎡，同比增长13.7%，渝北区为成交主力；二手房成交面积285.1万㎡，同比增长20.1%。 土地市场1-3月共成交各类用地132宗，规划建面559.18万㎡，同比下降18.45%。住宅用地成交楼面价3137元/㎡，溢价率7.85%；商办用地楼面价2739元/㎡。江北区地块以13923元/㎡楼面价成为单价地王，总价地王由厦门弘垚鑫以14.85亿元竞得。 重点项目中，北恒紫岳（渝北区）成交均价10570元/㎡，海成云湖郡（渝北区）均价17278元/㎡，长嘉汇（南岸区）均价21706元/㎡。企业表现上，香港置地以13.22亿元成交额位居房企榜首，观宸项目以6.45亿元成交额领跑住宅销售。市场库存去化周期8.2个月，同比缩短4.4个月，供需关系有所改善。

[摘要] 2月住宅成交40.8万m?，同比增长56.7%，环比增长39.1%。 2月住宅批准上市12.0万m?，同比下降33.7%，环比下降55.3%。 住宅成交均价13524元/m?，同比下跌6.6%，环比下跌4.1%。 2月重庆中心城区商品房用地推出1.8万m?，为住宅用地。 2月重庆中心城区商品房用地成交5.8万m?，其中住宅用地4.8 m?，商办用地1.0万m?。