2025年2月重庆房地产市场研究报告

时间2025-03-06
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住宅市场 主要城市报告 住宅供应低位 成交以价换量

[摘要] 2025年2月重庆房地产市场呈现以下特征：政策环境方面，重庆全面取消自2017年实施的住房限售政策，增强了市场流通性，同时全国数字住建建设推进会在渝召开，推动行业数字化转型。商品住宅市场成交量显著回升，中心城区成交40.8万平方米，同比增56.7%，环比增39.1%，其中渝北区以18.9万平方米领跑；成交结构显示中高面积段和高价位段产品增长明显，但整体均价同比下降6.6%至13524元/平方米。供应端持续低位，同环比分别下降33.7%和55.3%，销供比升至3.4。库存去化周期缩短至10.9个月，渝北区存量最大但四区优于平均水平。土地市场处于淡季，商品房用地供需均大幅下降，成交5.8万平方米且无溢价，楼面价6000元/平方米。展望认为3月政策刺激下供需或正向调整，传统"小阳春"可期，而土地市场预计维持低位。

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