[摘要] 天津法拍市场监测月报2026年05月

[摘要] 2026年5月天津房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-4月房地产开发投资额407.8亿元，同比下降3.31%，4月单月降幅扩大至16.99%。新开工面积266.82万㎡，同比下降29.56%。住宅市场新房价格整体平稳，1-5月累计涨幅为零，5月均价15523元/㎡同比上涨1.75%，但区域分化明显，蓟州、东丽同比上涨，河西、南开等区域下跌。二手房价格持续下行，1-5月累计下跌2.7%，5月均价20234元/㎡同比下跌9.59%。成交规模方面，新房1-5月成交面积263.9万㎡同比微降0.7%，5月单月增长8.03%；二手房1-4月成交面积386.4万㎡同比下降5.9%。土地市场降温明显，1-5月住宅用地成交楼面价4840元/㎡同比下跌52.62%，溢价率仅2.69%。商业办公市场表现分化，写字楼成交价同比上涨6.1%，商业成交价下跌1%。重点项目中，格调观骊开盘去化率达100%，金茂府等项目成交活跃。整体市场呈现开发端收缩、住宅价格横盘、土地市场遇冷的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据中指数据库监测统计，2026年4月天津法拍市场呈现以下特征： 1. **市场总量**：新增上拍207套，同比下跌20.99%；成交151套，同比下跌50%，清仓率41.37%；总成交金额2.95亿元，同比下跌26.79%。 2. **业态分布**：住宅类成交占比87.42%（132套），商业类占11.26%（17套）。1-4月住宅成交金额7.03亿元，商业成交6.65亿元。 3. **区域表现**：滨海新区成交金额4.14亿元居首，和平区清仓率85.37%最高。住宅成交中，河西区以1.37亿元领跑，滨海新区成交75套数量最多。 4. **价格与竞争**：住宅成交均价7610元/㎡，河北区某项目吸引18人报名，经90轮竞价以120.97%溢价成交。 5. **案例亮点**：和平区张自忠路住宅项目11人竞拍，最终成交价515.23万元（折价率87%）；部分项目流拍率较高，如津南区合安园一拍流拍。 整体市场供需双降，住宅主导但竞争分化明显，核心区域清仓率及溢价能力突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 天津二手房市场监测月报2026年04月

[摘要] 天津房地产市场月报2026年04月

[摘要] 天津二手房市场监测月报2026年03月

[摘要] 2026年3月天津法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。全市新增上拍197套，同比下跌25.94%，但成交154套同比上涨6.21%，清仓率30.02%。住宅类法拍房表现突出，成交占比达73.38%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。区域方面，滨海新区以3.96亿元成交金额居首，而红桥区以80.77%的清仓率成为出清效率最高区域。值得注意的是，西青区住宅成交均价达19109元/㎡，显著高于其他区域。市场关注度方面，住宅法拍平均吸引4.76人报名，其中经济技术开发区某项目更出现16人竞拍的激烈场面。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 天津房地产市场月报2026年03月

[摘要] 2026年2月天津法拍市场整体呈现供应下降但挂拍量上升的趋势，新增上拍261套同比下跌5.78%，挂拍598套同比上涨3.46%，成交117套同比下跌11.36%，清仓率19.57%。住宅类法拍房占主导地位，成交占比77.78%，商业类占20.51%。区域表现上，滨海新区以3.76亿元成交金额居首，但清仓率仅10.85%；红桥区以79.17%的清仓率成为出清效率最高区域。住宅市场60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃，分别占比26.92%和35.16%。值得注意的是，经济技术开发区某项目出现129.66%的高溢价成交，反映出局部市场的热度差异。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月天津二手房市场呈现以下特征：全市二手住宅存量挂牌量环比减少2941套至191319套，成交面积62.18万㎡同比下降15.5%。成交结构以70㎡以下小户型（占比33.1%）和60-80万元总价段（占比16.1%）为主。区域成交中滨海新区以1410套居首，板块热度最高为河西中心（186套），小区成交榜首为万科海港城（38套）。租赁市场方面，全市住宅平米租金28.9元/㎡·月，和平区以56.05元/㎡·月领跑各区。典型项目中，和苑家园成交31套，采油小区成交20套同比增长5.26%。整体市场呈现量价齐降态势。 【此内容为AI自动生成】