[摘要] 2026年5月福州法拍市场整体活跃，各业态法拍房供应和成交均同比上涨。新增上拍拍品830套，同比上涨4.80%；成交367套，同比上涨66.82%；总成交金额约4.6亿元，同比上涨67.96%。住宅类法拍房成交占比最高，达72.48%，商业法拍房占比9.81%。从区域看，长乐区成交金额最高，达4.58亿元；罗源县清仓率最高，为53.24%。住宅市场中，90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最多。晋安区住宅成交金额领先，达2.25亿元，台江区清仓率最高，为70%。市场关注度较高，平均报名人数4.59人，竞拍人数3.45人。重点项目如禹州鼓山一号成交价1207万元，折价率130%。整体来看，福州法拍市场呈现量价齐升态势，住宅市场表现尤为突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月福州法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。全市新增上拍602套，同比下跌20.48%，成交216套，同比上涨7.46%，清仓率23.48%，总成交金额4.9亿元，同比上涨17.19%。住宅类法拍房占比75.46%，商业类占9.26%。分区域看，鼓楼区以63.37%的清仓率位居榜首，晋安区住宅成交1.32亿元领跑各区。住宅市场90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃，闽侯县以26套成交居区域榜首。典型案例显示高端别墅折价成交，如鼓楼区君悦别墅以824万元成交，折价率89%。市场关注度较高，平均每套住宅有4.37人报名竞拍。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月福州法拍市场整体呈现供需两旺态势，供应量同比下跌3.98%至506套，但成交量同比上涨20.38%达254套，清仓率24.56%，总成交金额4.13亿元同比大涨41.72%。住宅类法拍房占据主导地位，成交203套占比79.92%，商业类仅占8.27%。从区域看，长乐区以1.43亿元成交额居首，晋安区、仓山区紧随其后；鼓楼区清仓率55.13%表现最优。住宅市场120-160㎡面积段成交占比最高（35.32%），60万元以下低价段最受欢迎（28.08%）。值得注意的是，平潭某项目出现137.14%的高溢价成交，反映出局部市场的活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月福州法拍市场整体呈现下行趋势，各业态法拍房供应与成交同比均大幅下跌。住宅类法拍房成交占比最高，达73.78%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最为活跃。晋安区在成交金额和清仓率方面表现突出，连江县则在成交套数上领先。市场关注度较高的项目如金辉珑岳花园吸引了19人报名，成交溢价显著。整体来看，法拍市场清仓率较低，商业和工业厂房成交规模较小，区域间表现差异明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月福州法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。全市新增上拍519套，同比下跌18.78%，但成交279套同比上涨5.28%，总成交金额达7.78亿元，同比大幅增长82.47%。住宅类法拍房表现突出，成交215套占比77.06%，仓山区以4.63亿元成交额领跑各区县。鼓楼区凭借57.11%的清仓率成为市场最活跃区域，其住宅成交均价高达19069元/㎡。从成交结构看，120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。值得注意的是，罗源县某法拍项目吸引27人报名，经过20轮竞价以124.17%的溢价率成交，反映出局部市场的激烈竞争。商业法拍清仓率38.67%明显低于住宅，显示不同业态的市场热度差异显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月福州法拍市场整体呈现供应增加、成交回暖态势。新增上拍房源461套，同比上涨38.86%；成交248套，同比上升19.81%，但总成交金额2.65亿元同比下跌70.94%。住宅类法拍房成交占比达79.03%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域表现上，鼓楼区以55.37%的清仓率位居首位，仓山区成交金额4.42亿元领跑住宅市场。值得注意的是，二拍成交占比达53.63%，平均成交折价率72.12%，显示市场仍以折价成交为主。典型案例如仓山区融侨水都花园项目以56%折价率成交，反映高总价物业去化压力较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月福州法拍市场整体呈现供应收缩但成交微增态势。新增上拍房源457套同比下跌67.07%，成交239套同比上涨4.37%，清仓率15.30%。住宅类法拍房成交占比达74.48%，其中120-160㎡面积段占比41.57%为最活跃区间。鼓楼区以53.62%清仓率位居各区县之首，仓山区则以3.96亿元住宅成交金额领跑。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数达3.91人，罗源县某项目更吸引27人报名，显示部分标的仍具较高市场热度。成交折价率普遍在70%左右，但闽侯县某联排住宅出现131%的溢价成交案例。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月福州法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍449套，同比下跌30.06%，成交213套，清仓率22.88%，总成交金额2.98亿元。住宅类法拍房占比79.34%，成交均价以鼓楼区19406元/㎡最高。区域表现上，闽侯县成交金额3.95亿元居首，鼓楼区清仓率46.36%最优。住宅市场120-160㎡面积段成交占比最高（39.88%），60万元以下总价段占比24.85%。典型案例显示，罗源县某房产以124.17%溢价成交，反映局部市场热度。整体法拍市场关注度偏低，平均报名人数仅3.9人。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月福州法拍市场整体呈现供需两旺态势，各业态拍品新增上拍1267套，同比上涨21.13%；成交274套，同比上涨31.73%，清仓率11.43%。住宅类法拍房成交占比达71.53%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最为活跃。区域方面，鼓楼区以5.8亿元成交金额领跑全市，仓山区则以70.37%的清仓率位居住宅成交榜首。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数3.89人，竞拍人数3.12人，显示市场关注度较高。典型案例中，福清市江阴镇某房产以288%的成交折价率成为溢价最高标的。整体来看，福州法拍市场呈现住宅主导、区域分化明显的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月福州法拍市场整体呈现供需两旺态势，总上拍量497套同比上涨42.41%，成交273套同比增41.45%，但总成交金额3.49亿元同比下降29.02%。住宅类法拍房表现突出，成交223套占比81.68%，清仓率达38.51%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域方面，连江县以39套住宅成交居首，晋安区以0.52亿元成交金额领跑。值得注意的是，鼓楼区法拍住宅清仓率53.33%全市最高，而闽侯县虽成交套数多但清仓率仅20.45%。商业法拍清仓率14.42%显著低于住宅。典型个案显示核心区域优质资产仍受追捧，如晋安区某复式单元经71轮竞价以163.71%溢价率成交。 【此内容为AI自动生成】