[摘要] 根据2026年4月秦皇岛法拍市场监测月报，全市法拍市场呈现以下特征： 1. **供应与成交**：4月新增上拍14套，同比下跌17.65%；成交14套，同比上涨16.67%，清仓率28%。住宅类占比78.57%，商业类占21.43%。 2. **区域表现**：海港区成交金额0.23亿元居首，青龙县以50%清仓率领先；山海关区成交11套，清仓率47.83%。住宅成交均价5497元/㎡（海港区）至5881元/㎡（山海关区）。 3. **典型案例**：恒大悦府1栋1601室以138.16万元成交（折价率84%）；碧海云天小区15栋1-1803含车位以106.85万元成交（折价率66%）。 4. **市场热度**：住宅平均报名5.25人/套，山海关区金禧家园27号楼项目吸引18人报名，67轮竞价，成交折价率88.55%。 数据来源中指数据库，版权归中指控股所有。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月秦皇岛法拍市场呈现供需分化态势，新增上拍量同比上涨125%至27套，但成交清仓率仅34.55%。住宅类法拍房占主导地位，成交占比达89.47%，其中海港区以11套成交量和0.07亿元成交金额居区域首位。市场呈现"小户型、低总价"特征，90㎡以下房源占比37.5%，50万元以下成交占比64.71%。值得注意的是，山海关区金禧家园项目以18人报名、67轮竞价成为关注度最高标的，成交折价率88.55%。整体来看，法拍市场呈现区域分化，青龙县以50%清仓率领先，而海港区虽成交量最大但清仓率仅1.78%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月秦皇岛法拍市场呈现供应激增但成交低迷态势。全市新增上拍404套，同比上涨359.09%，但成交仅14套，清仓率低至1.5%，总成交金额0.05亿元同比暴跌89.64%。住宅类表现相对较好，成交7套占比50%，其中海港区以5套成交居首，90㎡以下小户型和50-80万元总价段最受欢迎。商业法拍清仓率仅10.71%。区域分化明显，山海关区以50%清仓率领先，而海港区虽成交金额最高但清仓率仅1.14%。典型案例显示住宅成交折价率普遍在73%-93%之间，市场整体呈现供过于求特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月秦皇岛法拍市场整体呈现供应激增但成交低迷的特点。全市新增上拍941套，同比暴涨1522.41%，但仅成交20套，清仓率低至2.02%。住宅类法拍房占比达80%，其中海港区以7套成交居首，山海关区清仓率80%表现最佳。从全年数据看，1-11月住宅成交134套，海港区贡献91套，成交金额1.42亿元占全市54%。市场呈现明显分化：青龙县以83.33%清仓率领先，而海港区虽成交量最大但清仓率仅7.38%。典型成交案例显示，优质房源如秦皇半岛项目吸引7人报名，经多轮竞价以87%折价率成交，反映核心区域资产仍具市场吸引力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月秦皇岛法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍41套，同比下跌8.89%；成交9套，同比下跌68.97%，清仓率仅13.43%。住宅类法拍房成交占比最高达44.44%，商业占比11.11%。海港区以1.35亿元成交金额居各区县首位，但清仓率16.67%低于青龙满族自治县的60%。法拍住宅市场方面，1-10月累计成交1.32亿元，海港区以0.85亿元领先，成交均价2655元/㎡。10月住宅成交以90㎡以下小户型为主，占比50%，50万元以下低价段占比同样过半。市场关注度较低，平均报名人数仅3.32人，竞拍人数2.52人。典型案例显示成交折价率普遍在70%-80%区间，流拍率较高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月秦皇岛法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增拍品46套同比下跌22.03%，成交16套同比下跌27.27%，清仓率21.62%。住宅类法拍房占比87.5%主导市场，海港区以47.83%的清仓率和0.06亿元成交额居区域首位。1-8月累计数据显示，住宅成交103套（清仓率25.06%），商业成交11套（清仓率14.47%），土地及工业厂房成交金额分别为0.41亿和0.21亿。市场关注度方面，住宅平均报名人数3.45人，海港区恒大城项目吸引11人报名。成交结构上，120-160㎡面积段（占比55.56%）和50万元以下总价段（占比42.86%）最活跃。典型案例中碧水华庭项目以102%溢价成交，而山海关区金禧家园项目则以80%折价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月秦皇岛法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的特点。全市新增上拍41套拍品，同比下跌45.33%；成交19套，同比上涨35.71%，清仓率20.43%，总成交金额0.22亿元。住宅类法拍房成交占比达89.47%，其中海港区以14套成交领跑各区县。从成交结构看，90㎡以下小户型和50万元以下低价位房源最受市场青睐。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数3.2人，竞拍人数2.55人，显示市场关注度保持稳定。典型案例如海港区金龙胜境项目以299.46万元成交，折价率69%。整体来看，法拍市场呈现区域分化特征，海港区在成交套数、金额方面均占据主导地位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月秦皇岛法拍市场呈现供应激增但成交低迷的特点。全市新增上拍房源427套，同比暴涨1023.68%，但仅成交15套，清仓率低至3.25%，成交金额0.17亿元同比下跌5.66%。住宅类法拍房占主导地位，成交13套占比86.67%，其中海港区以9套成交领跑各区县。从成交结构看，90-120㎡面积段和50万元以下总价段最受市场青睐。值得注意的是，时代逸城某法拍项目以105%的溢价率成交，反映出局部市场的活跃度。整体来看，市场呈现"高供应、低成交"的态势，住宅法拍清仓率（23.42%）显著高于商业（14.08%）。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月秦皇岛法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍37套同比下跌54.88%，成交19套同比下跌54.76%，清仓率仅4.12%。住宅类法拍房占比最高达57.89%，其中海港区以成交6套位居区域榜首。1-9月累计数据显示，法拍住宅成交114套，清仓率25.97%，成交金额1.3亿元，海港区贡献0.83亿元。市场呈现明显分化：90㎡以下小户型占比33.33%，50万元以下低价段占比63.64%。典型案例中北戴河区御墅龙湾别墅以488.8万元成交，折价率91%。整体法拍市场关注度较低，住宅平均仅3.37人报名。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月秦皇岛法拍市场整体供应增加但成交低迷，新增上拍43套同比上涨2.38%，挂拍房源达999套同比激增800%，但仅成交27套，清仓率低至2.7%。住宅类法拍房表现相对较好，成交22套占比81.48%，清仓率34.38%，其中山海关区以64.29%的清仓率领先。商业法拍房仅成交1套，清仓率5.88%。从区域看，山海关区成交金额0.07亿元居首，海港区挂拍量最大但清仓率仅1.16%。成交结构显示120-160㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。市场关注度方面，住宅平均报名6.59人，山海关区某项目吸引18人报名并经过67轮竞价成交。 【此内容为AI自动生成】