[摘要] 2026年4月柳州房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-3月房地产开发投资额20.36亿元，同比下降7.87%，3月单月投资额8.23亿元，同比下滑23.8%。住宅市场成交均价分化，城中区、鱼峰区同比上涨5.9%、4.0%，而三江县、柳江区分别下跌7.8%、7.2%。1-4月商品住宅成交面积28.9万㎡，同比下降1.9%，其中城中区、鱼峰区成交面积同比增长54.7%、46.3%。需求结构显示，90-120㎡户型占比60.5%，80-100万元总价段占比34.8%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价2297元/㎡，同比下降25.6%，柳南区渡口村地块以2643元/㎡楼面价成为单价地王。企业表现上，联发集团、华润置地位列成交金额前列，联发·嘉悦里项目以8383元/㎡成交均价领跑住宅市场。商业和办公市场成交面积同比分别下降13.9%和增长3031.3%，写字楼均价7050元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月柳州法拍市场整体表现活跃，各业态法拍房供应新增168套，同比上涨82.61%，成交143套，同比上涨210.87%，清仓率10.29%，总成交金额0.93亿元。住宅类法拍房成交占比70.63%，鱼峰区以35套成交居首，柳南区和城中区紧随其后。1-4月累计成交金额3.12亿元，鱼峰区、城中区和柳北区位列前三。住宅市场清仓率49.45%，柳江区以66.23%领先。成交结构显示90-120㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。重点案例中，窑埠古镇项目以674.83%的高折价率成交，显示部分房源市场关注度极高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月柳州房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，1-3月商品住宅成交面积19.9万㎡同比下降3.1%，但3月单月成交8.95万㎡同比增长28.18%，其中城中区、鱼峰区等核心区域均价同比上涨6.9%和1.8%，而柳北区等外围区域价格下跌8%。土地市场成交冷淡，各类用地出让金仅1.02亿元同比骤降93.3%，商办用地由电信以4074元/㎡楼面价竞得唯一地块。商业和办公市场异常波动，写字楼成交面积暴增5841.7%至10.3万㎡，主要来自柳东新区单笔大宗交易。房企销售排行榜显示联发、华润等头部企业占据主导，静兰湾、嘉悦里等项目成交活跃。整体来看，柳州楼市呈现核心区回暖与外围承压并存格局，土地市场持续低温运行。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月柳州法拍市场整体活跃，各业态法拍房供应和成交均呈现显著增长。新增上拍拍品294套，同比上涨398.31%；成交147套，同比上涨98.65%，清仓率达29.58%。住宅类法拍房成交占比最高，达74.83%，商业法拍房占比19.73%。鱼峰区以成交金额0.55亿元位居各区县首位，城中区和柳北区分列二、三位。住宅市场中，90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交占比最高。市场关注度较高，平均报名和竞拍人数分别为4.05人和3.38人。重点项目如杨柳郡紫荆苑成交价达150.94万元，折价率122%。整体来看，柳州法拍市场供需两旺，住宅表现尤为突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月柳州房地产市场整体呈现分化态势。房地产开发投资额同比下降36.33%，商品房销售面积同比增长32.7%但销售额下降24.2%。住宅市场中，城中区、鱼峰区等区域成交均价上涨，柳北区、柳东新区等下跌。1-2月商品住宅成交面积同比下降19.1%，主力成交面积段为90-120㎡，占比46.4%。商业市场成交面积同比增长79.6%，办公市场成交面积下降13.1%。土地市场成交楼面均价同比下跌83.29%，商办用地成交1宗。重点项目中，华润静兰湾、温馨竹园等表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月柳州法拍市场整体活跃，供应量同比大幅增长370.78%，成交110套，清仓率10.7%。住宅类法拍房表现突出，占比73.64%，成交均价4347元/㎡，柳江区以50%清仓率居首。商业法拍清仓率较低仅14.85%。鱼峰区成交金额最高达0.29亿元，城中区次之。市场关注度较高，平均3.72人报名竞拍，万象府项目吸引15人报名。典型案例显示成交折价率差异大，如宏发路项目以70%折价成交，而东旺阁项目溢价29%。二拍成交占比最高达47.27%，显示市场存在二次流转需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月柳州法拍市场整体呈现供需双增态势，新增上拍房源301套，同比上涨32.02%，成交126套，同比上涨10.53%，清仓率11.01%。住宅类法拍房成交占比达69.05%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。鱼峰区以25套成交居区域榜首，城中区则以0.79亿元领跑成交金额。全市法拍住宅清仓率41.95%，柳城县以66.67%的清仓率最高。成交均价3439元/㎡，同比下跌19.57%，市场呈现"量增价跌"特征。重点项目中华润凯旋门项目吸引16人报名，经过50轮竞价以102.97%折价率成交，显示局部热点仍存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月柳州法拍市场整体活跃，供应量同比上涨60.80%，成交量同比上涨128.33%，清仓率为9.14%。住宅类法拍房成交占比最高，达62.77%，其中90-120㎡面积段最受欢迎。鱼峰区成交金额最高，柳江区清仓率领先。商业法拍清仓率为31.21%。重点案例中，杨柳郡紫荆苑项目吸引18人报名，经过98轮竞价成交，折价率100.7%。整体市场关注度较高，住宅平均报名人数3.68人。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月柳州法拍市场整体呈现供应增加但成交金额下降的趋势，新增上拍211套同比上涨16.57%，成交112套同比上涨12%，但总成交金额0.56亿元同比下跌21.88%。住宅类法拍房占比最高达79.46%，商业占比16.96%。1-10月累计成交金额5.2亿元，鱼峰区以1.43亿元居首，城中区1.16亿元次之。住宅清仓率46.68%，城中区以65.96%领先。成交结构显示90㎡以下小户型占比25.84%，50万元以下低价段占比57.3%。市场关注度方面，住宅平均报名3.73人，最高项目吸引18人竞价。典型案例中，桂中大道住宅以110%溢价成交，而部分二拍房源折价率低至56%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月柳州法拍市场整体呈现供应激增但价格下行趋势。各业态法拍房新增上拍1088套，同比上涨362.98%，成交166套，清仓率仅11.67%，成交均价同比暴跌88.03%至1849元/㎡。住宅类法拍房表现相对较好，占总成交量的61.45%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。鱼峰区以29套成交居区域榜首，城中区则以65.12%的清仓率领先。值得注意的是，法拍住宅平均吸引3.72人报名竞拍，个别优质项目竞价轮次高达98轮。商业法拍清仓率30.7%，工业厂房及土地成交规模较小。整体市场呈现"量增价跌"特征，核心区域资产仍保持较高关注度。 【此内容为AI自动生成】