[摘要]  【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月茂名房地产市场报告显示，住宅市场呈现量增价跌态势。1-4月全市商品住宅成交面积96.9万㎡，同比增长137.9%，其中茂南区、电白区和高州市为成交主力区域，合计占比71%。成交均价方面，茂南区和电白区同比分别下跌3.6%和3.1%，全市主力成交面积段为120-140㎡（占比34.6%），总价段集中在80-100万元（占比27.5%）。供应端1-4月新批上市面积同比下降10%，化州市供应同比激增471.4%，而高州市供应同比下降60.6%。库存去化周期为18.7个月，电白区库存压力最大（25.9个月）。 商业市场成交面积5.7万㎡（同比+23.3%），电白区成交占比31.5%且同比增幅达82.3%。写字楼市场成交面积1万㎡（同比+155%），茂南区贡献70.9%成交量。土地市场方面，1-4月住宅用地成交楼面价1985元/㎡（同比+157.8%），商办用地成交楼面价1260元/㎡（同比-54.5%），高州市聚福地产以3.95亿元成为拿地金额最高企业。重点项目中，碧桂园城市花园以3.74万㎡成交面积位居4月销售榜首，成交均价5651元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月茂名房地产市场报告显示，住宅市场呈现量增价跌态势。1-3月全市商品住宅成交面积77万㎡，同比增长158.4%，其中茂南区、高州市、信宜市为成交主力区域，合计占比69%。成交均价方面，茂南区以7740元/㎡居首，但同比下跌4.3%。需求结构上，140-180㎡四房户型最受欢迎，占比31.2%；80-100万元总价段成交占比28.7%。供应端1-3月新批上市面积同比下降8.7%，销供比达3.24，库存去化周期17.7个月，电白区库存压力最大（27.6个月）。企业排名中，名雅地产以8.02万㎡成交面积居首，万福名雅城项目成交金额3.65亿元领跑住宅项目。商业市场成交均价12672元/㎡（同比跌11.1%），写字楼均价7319元/㎡（同比跌28.4%）。土地市场方面，1-3月住宅用地成交楼面价1985元/㎡（同比涨157.8%），高州市聚福地产以3.95亿元拿地金额位列企业榜首。整体来看，茂名房地产市场呈现"以价换量"特征，区域分化明显，土地市场国企拿地主导。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月茂名房地产市场报告显示，住宅市场表现活跃，1-2月商品住宅成交面积达53.6万㎡，同比增长170.4%，其中茂南区、高州市和信宜市为成交主力区域，合计占比69.7%。价格方面，茂南区新房成交均价8055元/㎡，同比下跌1.0%，而高州市、信宜市价格相对稳定。需求结构上，120-140㎡面积段和80-100万元总价段占比最高，分别达34.4%和34.6%。供应端，1-2月新批上市面积同比下降5.2%，茂南区和化州市供应增长显著，但电白区供应大幅下降90.4%。库存去化时间缩短至19.4个月，电白区库存压力最大，去化周期达30个月。 商业市场成交均价同比上涨12.5%至14664元/㎡，但成交面积同比下降6.3%，电白区成交占比48.8%且同比增长121.7%。写字楼市场量增价跌，成交面积同比激增701.8%，均价下跌29.7%至6486元/㎡。 土地市场方面，1-2月住宅用地成交楼面均价同比上涨157.8%至1985元/㎡，高州市住宅用地楼面价最高（2100元/㎡）。商办用地成交集中在茂南区，楼面价1260元/㎡。企业拿地中，高州市聚福房地产以3.95亿元总价位居榜首。 重点项目如万福名雅城（高州市）、愉园小区世和花园（茂南区）表现突出，分别以8518元/㎡和10180元/㎡的均价成为成交主力。整体来看，茂名住宅市场供需两旺，但区域分化明显，商业和办公市场波动较大，土地市场热度回升。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年01月，茂名商品住宅（不含保障性住房）成交面积为18.12万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1360套；

[摘要] 2024年12月茂名房地产市场报告显示，全市房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-10月累计开发投资额162.29亿元，同比下降22.1%，其中10月单月投资12.49亿元，同比降幅达49.6%。土地市场供应收缩，全年住宅用地成交规划建筑面积297.39万㎡，同比下降38.9%，楼面均价1177元/㎡，平均溢价率0.21%。商品住宅市场量价分化明显，全年成交面积207.1万㎡，同比增长48%，但区域表现不均——茂南区和电白区成交主力地位稳固，合计占比58.2%，但两区成交面积同比分别下降4.2%和23.2%。价格方面，茂南区以7941元/㎡的均价领跑全市，同比上涨1.7%。市场结构上，120-140㎡面积段和80-100万元总价段为成交主力，分别占比41%和30.2%。库存去化压力犹存，12月末可售面积511.74万㎡，去化周期22.8个月，其中电白区库存最高达151.6万㎡，去化周期34.2个月。企业表现方面，广东财富置业以11.38亿元成交金额居首，其开发的财富悦府项目同时占据成交金额和面积双榜首。商业和办公市场表现平淡，写字楼成交均价6885元/㎡，同比下跌27.5%。土地市场重点地块为茂南区趣园小区地块，由国信房地产以6.71亿元竞得，楼面价1867元/㎡。整体来看，市场呈现区域分化、改善需求主导的特征，库存压力仍需关注。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月茂名房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-9月房地产开发投资额149.8亿元，同比下降18.39%，9月单月投资21.35亿元，降幅收窄至10.1%。住宅市场表现分化，1-11月商品住宅成交面积180.8万㎡同比增长37.4%，其中茂南区、电白区、信宜市占74.6%成交份额，但电白区成交面积同比下降27.8%。价格方面，茂南区新房成交均价7944元/㎡领跑全市，同比上涨2.9%。需求结构显示120-140㎡户型占比35%，80-100万元总价段成交占比31.6%。库存去化周期24.5个月，电白区库存压力最大达36.2个月。土地市场降温明显，1-11月住宅用地成交规划建面同比下降50.4%，楼面均价1170元/㎡，溢价率仅0.37%。商业市场表现亮眼，11月成交均价同比上涨32.3%至18205元/㎡。重点项目中，蓝光高州钰瀧湾以7713元/㎡成交价成为区域标杆，四房户型均价达9363元/㎡。企业方面，广东财富置业以10.87亿元成交金额居开发商榜首，其开发的财富悦府项目以8.8万元/套均总价成为热销楼盘。整体来看，市场呈现"量增价稳、区域分化"特征，核心区改善型产品需求相对坚挺。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年1-10月，茂名商品住宅（不含保障性住房）成交面积为151.5万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为11447套； 2024年10月，茂名商品住宅（不含保障性住房）成交面积为31.90万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2399套；

[摘要] 2024年9月茂名房地产市场呈现整体下行趋势，主要指标同比普遍下降。商品房销售面积166.3万㎡（1-7月）同比下降30.5%，销售额103.6亿元降幅达32.6%。住宅市场方面，1-9月商品住宅成交面积79.3万㎡（同比下降31.9%），茂南区、电白区为成交主力区域但同比降幅显著。价格表现分化，茂南区新房均价8034元/㎡（同比涨4%），而电白区6507元/㎡（涨2%）。开发投资额114.83亿元（1-7月）同比下降15.46%，新开工面积135.01万㎡（降9.36%）。库存压力加大，全市商品住宅去化周期达31.8个月，电白区库存最高（152万㎡）。土地市场量缩价稳，1-9月住宅用地成交68.23万㎡（降62.4%），楼面价1325元/㎡（降11.8%）。商业和办公市场持续低迷，商业成交均价同比下跌28.6%，写字楼成交面积虽增48.9%但均价下跌31.3%。重点项目中，财富悦府、保利奥体大都汇位列成交金额前两位，反映改善型需求占比提升。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年8月茂名房地产市场整体呈现下行趋势，多项指标同比下滑。商品房销售面积166.3万㎡同比下降30.5%，销售额103.6亿元下降32.6%。住宅市场方面，1-8月成交面积74.4万㎡下降31.6%，茂南区和电白区为成交主力但同比分别下降27.6%和35.6%。价格方面，茂南区新房均价8030元/㎡同比上涨4.1%，而化州市等区域出现环比下跌。土地市场供需双降，1-8月住宅用地成交建面68.23万㎡同比下降62.4%，楼面价1325元/㎡下降11.8%。商业和办公市场同样表现疲软，商业成交面积7.9万㎡下降28.4%，办公成交面积0.9万㎡虽同比增长但基数较低。库存压力显著，住宅去化周期达28.1个月，电白区库存最高达149.8万㎡。重点项目中，财富悦府以8.12亿元成交额位居企业榜首，城光·世纪城等项目成交活跃但整体市场仍处于调整期。 【此内容为AI自动生成】