[摘要] 2026年4月江门房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，1-4月新建住宅价格累计下跌2.10%，4月均价7965元/㎡同比下跌3.83%，区域分化明显，江海区同比上涨9.7%而新会区下跌3.4%。成交面积90.6万㎡同比下降8.2%，主力区域台山市、新会区占比52.1%，户型以90-120㎡（占比56.9%）和60-80万元总价段（28.8%）为主。供应端月均新批上市面积17.9万㎡同比增长7.8%，销供比1.19同比下降，库存去化时间21.2个月。土地市场住宅用地成交楼面价2821元/㎡同比下跌12.6%，新会区枢纽新城地块以3356元/㎡成为单价地王。商业市场成交均价14173元/㎡同比上涨63.4%，但4月成交面积同比下降41.5%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月江门法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势，新增上拍258套同比涨24.64%，但成交98套同比降14.04%，清仓率仅14.78%。住宅法拍表现突出，成交占比59.18%，1-4月累计成交230套，清仓率40.71%，成交金额1.33亿元。区域上蓬江区以1.21亿元成交额居首，鹤山市以14套成交量领跑4月单月。市场热点集中在90-120㎡住宅，50万以下房源占比超50%。典型案例显示优质项目竞拍激烈，如鹤山碧桂园项目经179轮竞价以129.71%溢价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月江门法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。全市新增上拍205套拍品，同比下跌69.67%，但成交99套，同比上涨94.12%，清仓率30.18%，总成交金额0.71亿元，同比上涨116.54%。住宅类法拍房表现突出，成交73套，占总成交73.74%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。区域方面，蓬江区以0.67亿元成交金额居首，而江海区以57.14%的清仓率领先。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数4.19人，竞拍人数3.42人，显示市场关注度较高，部分热门项目如鹤山碧桂园盈水翠庭项目吸引14人报名并经过179轮竞价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月江门房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-3月累计跌幅1.7%，3月均价7997元/㎡同比下跌4.03%。区域分化明显，江海区、开平市等价格同比上涨，而蓬江区、新会区等下跌。成交规模同比下降，1-3月商品住宅成交面积68.4万㎡，同比下降9.8%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比53.4%。土地市场方面，1-3月住宅用地推出量同比大增487.3%，但成交楼面均价同比下降41.2%。商业市场表现较好，成交均价同比上涨39%，成交面积同比增长53.2%。库存方面，商品住宅可售面积同比下降21.3%，去化周期21.1个月。企业表现上，广东骏景湾地产成交金额居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月江门法拍市场呈现供需双降但成交金额微增的特点。全市新增上拍83套拍品，同比下跌65.70%；成交42套，同比下跌51.16%，清仓率仅3.87%，但总成交金额同比上涨6.96%至0.59亿元。住宅类法拍房占比66.67%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显：蓬江区以0.57亿元成交额居首，但新会区住宅清仓率53.97%最高。典型案例中新会碧桂园项目吸引12人报名，最终以100%评估价成交，而蓬江区帝景湾项目则以66%折价率成交。市场整体竞拍热度较低，住宅平均仅3.57人参与竞价。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月江门房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，1-2月新建住宅价格累计下跌1.3%，2月均价8035元/㎡同比下跌3.62%，区域分化明显，开平市、江海区同比上涨超9%，而台山市、新会区下跌。成交面积38万㎡同比下降10.2%，主力区域台山市、恩平市占比53.2%，其中鹤山市、台山市成交面积同比增长超10%。二手房均价6767元/㎡同比下跌6.7%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比54.3%。土地市场以工业用地为主，住宅用地仅推出2.78万㎡，商办用地成交楼面价3410元/㎡。企业排名中广东骏景湾地产以2.46亿元成交额居首，住宅项目天峻花园以1.3亿元领跑。商业市场成交均价11538元/㎡同比上涨38%，江海区东汇城项目表现突出。整体市场供应增长但需求疲软，销供比降至0.73，库存去化时间显著缩短。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月江门法拍市场整体呈现量价齐跌态势，新增上拍房源264套，同比下跌47.51%；成交98套，清仓率12.78%，总成交金额0.5亿元。住宅类法拍房占比超八成，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。蓬江区以22套成交领跑区域市场，其五邑华侨新村项目以223%的溢价率成为焦点案例。1-10月累计数据显示，开平市以2.6亿元成交金额居各区县首位，住宅市场清仓率达43.6%，蓬江区住宅成交均价5076元/㎡。商业和工业厂房法拍分别成交1.4亿元和2.31亿元。市场关注度方面，住宅法拍平均报名人数4.13人，竞拍人数3.26人。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月江门法拍市场整体呈现供需两旺态势，新增上拍房源482套同比大涨227.89%，总成交123套同比上升9.82%，但清仓率仅13.18%。住宅类法拍房表现突出，成交占比达65.04%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段最受青睐。区域方面，开平市以1.72亿元成交额居首，鹤山市则以19套成交套数领跑。值得注意的是，法拍住宅平均清仓率达40.82%，显著高于商业类17.89%的水平，显示住宅市场流动性更优。典型案例中，五邑碧桂园474.73㎡豪宅以778万元成交，折价率94%，而部分偏远区域房源出现流拍现象，反映市场分化特征明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月江门法拍市场整体呈现供应激增但成交金额下滑态势。全市新增上拍935套，同比上涨230.39%，但总成交金额0.77亿元同比下跌36.56%，清仓率仅11.58%。住宅类法拍房表现突出，成交96套占总成交量57.83%，其中蓬江区以41套成交居区域榜首。从成交结构看，90-120㎡面积段（占比42.22%）和50万元以下总价段（占比45.83%）最受市场青睐。值得注意的是，蓬江区会龙里143号项目出现155.98%的高溢价成交，反映出局部市场的激烈竞争。各业态中住宅清仓率最高达41.91%，显著优于商业（22.66%）等其他业态。区域层面，开平市以52.03%的清仓率领先全市，其平均成交折价率74.32%显示价格优势明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月江门法拍市场整体呈现供需两旺态势，各业态拍品新增上拍1203套，同比上涨270.15%，成交149套，清仓率7.32%，总成交金额0.68亿元。住宅类法拍房表现突出，成交占比59.73%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段最受青睐。区域方面，蓬江区以1.2亿元成交额领跑住宅市场，开平市则以54.6%的清仓率位居各区县之首。商业法拍清仓率27.24%，工业厂房成交金额达2.31亿元。典型案例显示，优质房源如江海碧桂园项目吸引多轮竞价，成交折价率最高达155.98%。市场关注度较高的区域平均报名人数4.15人，竞拍活跃度差异显著。 【此内容为AI自动生成】