[摘要] 2026年3月舟山房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-3月商品住宅成交面积5.6万㎡，同比下降38%，其中临城新区、定海区、普陀区为成交主力区域，占比84.5%。嵊泗县成交均价同比上涨94.1%至14172元/㎡，而普陀区下跌16.3%。新房需求以70㎡以下小户型为主，占比39.3%，60-80万元总价段成交占比37.5%。供应端，1-3月新批上市面积同比下降86.5%，销供比升至15.41，库存去化压力显著，普陀区出清周期达83.1个月。企业排名中，绿城中国以3.73亿元成交额居首，桂香园项目以22549元/㎡成为单价标杆。土地市场方面，1-3月商办用地成交5宗，楼面均价1314元/㎡，工业用地成交34宗占比超75%。舟山普陀城市投资集团以2.41万㎡拿地面积成为商办用地主力开发商。整体市场呈现供需双降、区域分化加剧的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月舟山房地产市场整体呈现下行趋势。房地产开发投资额同比大幅下降92.63%，商品房销售面积同比下降53.9%。住宅市场中，临城新区、定海区等区域成交均价上涨，但普陀区等区域价格下跌。商业市场成交面积同比增长84.5%，办公市场表现平稳。土地市场以工业用地为主，商办用地成交楼面均价同比下降12.4%。重点住宅项目如绿城·桂香园成交均价为22769元/㎡，万达·星海湾为12676元/㎡。整体来看，舟山房地产市场面临较大压力，各细分市场表现分化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月舟山房地产市场整体呈现下行趋势。房地产开发投资额同比大幅下降92.63%，商品房销售面积同比下降50.4%。住宅市场中，临城新区和定海区成交均价同比上涨，而普陀区、岱山县等区域则下跌。商业市场成交面积同比增长170.2%，办公市场数据未明确。土地市场方面，各类用地成交规划建筑面积同比下降33.47%，商办用地推出2.12万㎡但无成交记录。绿城中国在房企销售排行榜中位居首位，桂香园项目成交均价最高达24671元/㎡。库存去化压力较大，普陀区出清周期长达76.2个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月舟山房地产市场呈现以下特征：开发投资额同比大幅下降36.34%，商品房销售面积微增0.2%但住宅成交面积下降21.6%。价格方面，临城新区新房均价同比上涨12.7%至19498元/㎡，而岱山县下跌29.4%。住宅成交主力为120-140㎡户型，占比28.6%，300万元以上总价段占比33%。土地市场成交楼面均价下跌34.63%至555元/㎡，住宅用地成交21.22万㎡。绿城中国以14.54亿元成交金额位居房企榜首，其开发的桂香园项目别墅成交均价达25527元/㎡。商业地产成交均价同比上涨65.4%，但写字楼成交面积下降44.1%。整体市场呈现区域分化，临城新区表现相对稳健。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月舟山房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-10月房地产开发投资额49.07亿元，同比下降34.39%，10月单月投资额2.66亿元，同比降幅达57.17%。商品房销售规模小幅增长，1-10月销售面积69.8万㎡（同比+1.6%），销售额91.4亿元（同比+7.7%）。住宅市场分化明显，临城新区新房成交均价同比上涨6.9%至18536元/㎡，而岱山县同比下跌29.6%；成交规模整体下滑，1-11月商品住宅成交面积32.3万㎡（同比-21.5%），其中普陀区、定海区为成交主力区域。土地市场方面，1-11月住宅用地成交楼面价3953元/㎡（同比+5.24%），绿城中国以6000元/㎡楼面价竞得定海区地块成为单价地王。商业市场成交均价14046元/㎡（同比-39.5%），办公市场均价23241元/㎡（同比+45.5%）。库存压力较大，普陀区商品住宅出清周期达50.8个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月舟山房地产市场整体呈现下行趋势。房地产开发投资额同比下降25.86%，商品房销售面积和套数分别下降18.8%和25.5%。住宅市场中，普陀区、临城新区价格同比上涨，而定海区、岱山县等区域价格下跌。成交主力为120-140㎡面积段和300万元以上总价段。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨5.24%，但商办用地成交楼面均价下跌0.38%。重点项目中，绿城春风明月园和万达·星海湾表现突出。整体来看，市场供需关系趋于宽松，库存去化压力较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月舟山房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-8月房地产开发投资额41.17亿元，同比下降30.73%；住宅市场方面，1-9月商品住宅成交面积27.1万㎡，同比下降19.7%，普陀区、定海区为成交主力区域，其中岱山县成交面积同比增长64.1%。价格方面，普陀区新房均价同比上涨6.0%，而定海区、岱山县分别下跌17.2%、31.1%。需求结构以70-90㎡面积段和80-100万元总价段为主。土地市场方面，1-9月住宅用地成交楼面均价3953元/㎡，绿城中国以6000元/㎡楼面价拿地。商业市场成交均价同比上涨87.9%，办公市场则下跌29.7%。库存去化周期普陀区30.6个月，定海区34.5个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月舟山房地产市场整体呈现量价齐跌态势。1-8月商品住宅成交面积18.7万㎡，同比下降37.5%，成交均价普陀区同比上涨1%，其他区域均下跌，其中岱山县跌幅最大达22%。住宅市场以普陀区、定海区和临城新区为主力成交区域，占比达98.4%。需求结构方面，90-120㎡三房户型最受欢迎，150-200万元总价段占比最高。土地市场方面，1-8月住宅用地成交楼面均价3953元/㎡，同比上涨5.2%，绿城中国以6000元/㎡楼面价拿下定海区住宅用地成为单价地王。商业和办公市场成交规模同比分别增长16.7%和下降58.8%。重点项目中，绿城·晓风印月花园和万达·星海湾表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 舟山房地产市场月报2025年07月

[摘要] 舟山房地产市场月报2025年06月