[摘要] 2026年5月连云港法拍市场整体呈现供应下降但交易活跃的特点。新增上拍拍品81套，同比下跌19.80%，但交易截止拍品256套同比上涨34.03%，成交45套，清仓率17.58%。住宅类法拍房占主导，成交35套占比77.78%，商业法拍成交9套占比20%。区域表现上，海州区以0.72亿元成交金额居首，灌南县以42.19%的清仓率领先。住宅市场中，90-120㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。典型案例显示，赣榆区经纬花园别墅项目经过72轮竞价以142%的溢价率成交，反映出部分优质房源的市场热度。整体来看，连云港法拍市场呈现区域分化、住宅主导的特点，部分区域如灌南县、赣榆区表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年5月连云港房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比下跌2.2%，均价7619元/㎡，其中海州区以13620元/㎡领跑区域成交均价；二手房价格跌幅扩大至7.75%。成交规模上，新房成交面积同比下降19.3%，主力需求集中在120-140㎡三房户型。土地市场活跃，住宅用地成交楼面价同比上涨12.4%至4775元/㎡，赣榆区多宗地块成交价超5000元/㎡。商业和办公市场表现分化，商业成交均价同比下跌26%，而写字楼成交均价同比上涨28.8%。库存方面，海州区新房出清周期达19.9个月，市场去化压力显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 连云港房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年4月连云港法拍市场数据显示，全市新增上拍房源114套，同比上涨42.5%，但成交49套同比下跌15.52%，清仓率25.13%。住宅类法拍房占比79.59%，海州区以56.52%的清仓率领先，成交均价6438元/㎡。商业法拍清仓率仅11.6%。1-4月累计成交金额1.52亿元，海州区贡献0.68亿元。90-120㎡住宅成交占比最高（37.84%），50万元以下总价段占比38.46%。恒润郁洲府部分房源溢价成交，最高折价率达107%。市场整体呈现供应增、成交降的分化态势，住宅关注度显著高于其他业态。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月连云港法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势。全市新增上拍65套，同比上涨27.45%，但成交38套同比下跌7.32%，清仓率仅16.81%。住宅类法拍房占比最高达68.42%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，海州区以0.32亿元成交金额居首，灌南县则以42.55%的清仓率领先。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数3.62人，显示市场关注度尚可，但成交折价率普遍在56%-98%之间，反映买家出价谨慎。商业和工业厂房法拍成交规模较小，清仓率均不足10%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月连云港房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比下跌2.31%至7639元/㎡，区域分化明显，赣榆区同比上涨22.4%而连云区下跌13.9%。成交规模大幅收缩，1-3月商品住宅成交面积同比下降36.8%，主力成交区域为海州区、灌南县和东海县。需求结构显示120-140㎡户型占比最高达42%，120-150万元总价段成交占比20%。土地市场推出住宅用地15.29万㎡同比增317%，成交楼面价5082元/㎡，赣榆区两宗地块由本地企业竞得。商业办公市场商业成交均价同比上涨95.7%但面积下降27.5%，写字楼价格同比下跌23.8%。重点住宅项目中苍梧锦苑以16722元/㎡均价领跑。整体市场呈现量缩价跌态势，区域和企业表现分化显著。 【此内容为AI自动生成】