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[摘要] 2025年4月连云港房地产市场报告显示，住宅市场呈现量增价稳态势。1-4月新建商品住宅成交面积123.8万㎡，同比增长88.5%，其中4月单月成交42.71万㎡，同比激增167.05%。价格方面，新建住宅均价7794元/㎡同比微涨0.06%，但1-4月累计下跌0.10%。区域分化明显，海州区以12092元/㎡领跑均价，灌南县则同比下跌7.6%。二手房市场承压，价格累计下跌1.60%，4月均价10994元/㎡同比跌幅达7.04%。 土地市场活跃度提升，1-4月住宅用地成交楼面价2344元/㎡，同比上涨27.9%，海州区凤舞路地块以5865元/㎡楼面价成为单价地王。商业市场表现强劲，成交均价同比上涨92.6%至17684元/㎡，开发区华东城项目以20.9万元/㎡成交价位居商业项目榜首。办公市场相对低迷，成交面积同比仅增3.3%，均价同比下跌20%。 市场结构方面，120-140㎡三房户型占比32.8%为主流产品，80-100万元总价段成交占比31.1%。库存去化周期缩短至16.3个月，海州区、开发区为供应主力区域。碧桂园、金辉集团等企业占据销售金额榜前列，优步学府、富邦万得园等项目成交活跃。整体来看，连云港房地产市场呈现住宅需求释放、土地市场回暖、商办分化发展的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月连云港房地产市场报告显示，住宅市场呈现量价分化态势。新建住宅价格累计上涨0.20%，均价达7820元/㎡，其中海州区以13907元/㎡领跑各区；而二手住宅价格累计下跌0.80%，均价11094元/㎡。成交规模显著增长，1-3月商品住宅成交面积81.1万㎡（同比+63.2%），海州区成交面积占比37.1%且同比增幅达339.2%。需求结构上，120-140㎡三房户型最受欢迎，占比47.4%。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比上涨144.8%至4488元/㎡，商办用地成交溢价率达7.2%。商业和办公市场表现各异，商业成交均价同比下跌20.4%，而写字楼均价同比上涨27.8%至12996元/㎡。库存去化周期缩短至19个月，但区域分化明显，海州区库存量最大达168.9万㎡。重点项目中，港馨花园以7000元/㎡均价成交6.77万㎡，成为成交量标杆。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月连云港房地产市场报告显示，住宅市场呈现分化态势。新房方面，1-2月全市新建住宅价格累计无变化，均价7805元/㎡同比微涨0.44%，其中海州区以13358元/㎡领跑，同比涨幅达19.4%。成交规模显著增长，商品住宅成交面积52.3万㎡同比上升60.2%，海州区贡献50.1%的成交量且同比激增473.2%。需求结构上，120-140㎡户型占比39%，150-200万元总价段成交占比21.4%。二手房市场则持续下行，均价11132元/㎡同比下跌7.44%。 土地市场方面，1-2月各类用地成交规划建筑面积133.33万㎡，住宅用地成交12.09万㎡同比增长12.2%，楼面价1276元/㎡同比下降30.4%。商办用地成交40.23万㎡，楼面价1247元/㎡。企业拿地以东海县万泽置业（3.07亿元）和金灌集团（2.98亿元）为主。 商业和办公市场表现活跃，商业成交均价8546元/㎡同比涨2%，办公成交均价13853元/㎡同比涨5.2%，两者成交面积分别增长27.2%和98.3%。库存方面，商品住宅可售面积508.8万㎡，去化周期22.5个月，海州区、灌南县库存压力较大。 重点项目中，海州区的东方瑞园以13.8万元/㎡均价成交839套，金辉优步学府以12800元/㎡成交485套，成为市场主力。整体来看，连云港房地产市场呈现新房回暖、土地市场理性、商办需求提升的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月连云港房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅均价为7805元/㎡，环比持平，同比上涨0.55%，其中海州区、连云区等区域价格同比上涨，而灌云县、赣榆区等区域价格同比下跌。二手房均价为11148元/㎡，环比下跌0.27%，同比下跌7.78%。新房成交面积15.6万㎡，同比增长7.4%，成交套数1230套，同比增长8.8%，主力成交区域为东海县、海州区和赣榆区。需求结构上，120-140㎡面积段和100-120万元总价段成交占比最高。库存方面，可售面积约513.99万㎡，去化时间26.5个月，海州区库存压力最大。土地市场方面，各类用地成交规划建筑面积95.51万㎡，同比增长19.56%，住宅用地成交楼面均价1796元/㎡，商办用地成交楼面均价1247元/㎡。企业排行榜显示东海建投成交面积居首，城投晶祥苑为热销项目。商业和办公市场成交面积分别为3.9万㎡和1.0万㎡，同比分别增长30.9%和56.8%。 【此内容为AI自动生成】