[摘要] 上海法拍市场监测月报2026年05月

[摘要] 2026年5月上海房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-4月房地产开发投资额1838.56亿元，同比下降2.35%；新开工面积280.61万㎡，同比大幅下降45.74%。住宅市场新房价格1-5月累计上涨2%，5月均价63827元/㎡，同比上涨8.56%，但虹口、金山等区域涨幅分化；二手房价格则累计下跌1.4%。成交规模上，新房销售面积同比下降28%，主力成交区域为浦东、宝山和嘉定，占比达43.8%。土地市场1-5月住宅用地成交楼面价41826元/㎡，溢价率11.13%，虹口区hk306-08地块以108502元/㎡成为单价地王。商业和办公市场表现各异，商业成交均价同比上涨102.4%，而办公成交面积同比下降3.2%。企业方面，招商蛇口、华润置地位居开发企业成交金额前列。整体市场呈现开发端收缩、价格分化、需求结构以90-120㎡三房为主的态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月上海二手房市场呈现供需两旺态势。全市二手住宅存量挂牌套数为94022套，环比减少5110套；当月成交25405套，同比增长28.3%，1-4月累计成交83316套，同比增长10.92%。成交结构显示，70㎡以下小户型和200万元以下低总价房源占比最高，分别达41.8%和33.2%。区域成交中，浦东新区以5333套居首，宝山、闵行分列二三位。租赁市场方面，全市平米租金82.06元/㎡·月，同比下降1.26%，黄浦区以131.83元/㎡·月领跑各区。典型项目中，崧泽华城华中苑以135套成交位列小区榜首，别墅类项目大华锦绣华城成交47套。 【此内容为AI自动生成】