[摘要] 2026年3月上海房地产市场呈现以下特点：新房市场方面，新建住宅价格同比上涨9.72%，均价达63185元/㎡，但涨幅收窄；黄浦、徐汇等核心区域价格领涨，而青浦、普陀等区域价格下跌。成交规模显著萎缩，1-3月商品住宅成交面积同比下降49.4%，浦东、宝山为成交主力区域。二手房市场持续低迷，价格同比下跌7.44%，跌幅扩大。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比下降20.4%，长宁区地块以77659元/㎡成为单价地王，保利发展以59.22亿元权益拿地金额居首。商业和办公市场表现分化，商业成交均价同比上涨19.5%，办公成交均价上涨36.6%。整体来看，上海房地产市场处于调整期，新房与二手房市场分化加剧，土地市场热度有所回落。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 上海二手房市场监测月报2026年02月

[摘要] 2026年2月上海法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍130套，同比下跌52.90%；成交127套，同比下跌38.35%，清仓率42.91%。住宅类法拍房占比70.87%，成交均价51803元/㎡，徐汇区以86.67%的清仓率位居榜首。商业法拍成交占比26.77%，工业厂房成交3件。浦东新区成交套数最多（18套），松江、闵行分列二三位。重点案例中绿城玫瑰园以6359.92万元成交，折价率62%。市场关注度较高的浦东新区某项目吸引23人报名，经52轮竞价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 上海房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年11月上海法拍市场整体呈现供应收缩态势，新增上拍拍品228套，同比下跌28.08%；成交211套，清仓率39.59%，总成交金额12.07亿元。住宅类法拍房成交占比达77.73%，其中90-120㎡面积段最活跃（占比40.24%）。浦东新区以80套成交居区域榜首，闵行区、松江区/青浦区紧随其后。1-11月累计数据显示，住宅法拍清仓率70.77%，显著高于商业（53.51%），浦东新区以21.9亿元住宅成交金额领跑全市。市场关注度方面，住宅法拍平均吸引5.77人报名，个别项目竞价轮次达261轮。典型案例如黄浦区顺昌路豪宅以3518.5万元成交，折价率87%。整体法拍折价率集中在56%-77%区间，二拍成交占比68.25%成为主流交易阶段。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月上海法拍市场整体呈现供需分化态势，新增上拍386套同比增3.49%，但成交218套仅同比增4.81%，清仓率35.68%。住宅类法拍房占比69.72%主导市场，其中90-120㎡面积段成交占比最高达26.97%。浦东新区以30套成交居区域榜首，但清仓率仅20.27%；而徐汇区以90%的清仓率表现最优。成交金额方面，1-10月住宅累计成交84.35亿元，浦东新区以19.95亿元领跑，黄浦区成交均价最高达119109元/㎡。市场关注度较高，住宅平均5.97人报名，个别项目经261轮竞价溢价10.95%成交。商业法拍清仓率54.75%低于住宅，土地和工业厂房成交规模较小。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月上海法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增上拍254套同比降20.62%，成交162套同比降1.22%，清仓率34.03%，总成交金额12.76亿元同比降19.19%。住宅类法拍房占比75.31%主导市场，其中90-120㎡面积段和800万以上总价段成交最活跃。区域表现分化明显：浦东新区以24套成交居首，闵行区、徐汇区分列二三位；徐汇区清仓率84.04%全市最高。1-9月累计数据显示，住宅成交998套金额77.23亿元，浦东新区18.71亿元领跑各区，住宅均价66299元/㎡。市场关注度方面，住宅平均6.2人报名，紫云路项目经261轮竞价以110.95%溢价成交。典型案例显示高端住宅折价率普遍在70-81%区间。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月上海法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势，新增上拍224套同比涨1.36%，成交172套同比跌40.28%，清仓率38.83%。住宅类法拍房占比超七成，60-90㎡面积段成交最活跃。浦东新区以29套成交居区域榜首，静安区清仓率83.33%表现最优。成交均价20540元/㎡同比微降0.52%，但总成交金额22.66亿元同比大涨56.36%。典型案例显示高端住宅折价明显，如翠湖天地隽荟项目以66%折价率成交。市场分化特征显著，核心区域如徐汇区清仓率超80%，而普陀区仅16.28%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月上海法拍市场整体活跃，供应新增拍品466套，同比上涨96.62%，成交239套，同比上涨53.21%，清仓率34.24%，总成交金额14.15亿元。住宅类法拍房表现突出，成交144套，占比60.25%，清仓率47.52%，成交金额7.26亿元。徐汇区以75%的清仓率位居各区县之首，浦东新区成交套数最多（29套）。60-90㎡面积段和150万元以下总价段成交占比最高。商业法拍成交71套，工业厂房仅成交1件。重点案例中，静安区某项目吸引23人报名，经过513轮竞价成交。市场呈现住宅主导、区域分化明显的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月上海法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍267套，同比下跌12.17%，成交176套，清仓率32.06%，总成交金额9.7亿元。住宅类法拍房成交占比70.45%，其中120-160㎡面积段和150万元以下总价段成交最多。浦东新区以20套成交居区域榜首，闵行区、宝山区分列二三位。全年住宅成交金额98.93亿元，浦东新区23.05亿元领先，黄浦区成交均价最高达111993元/㎡。长宁区住宅清仓率89.23%为全市最高。重点项目显示二拍成交占比53.41%，平均折价率约80%，部分豪宅项目溢价成交。 【此内容为AI自动生成】