[摘要] 2026年3月沈阳房地产市场呈现以下特征：商品房销售面积同比下降22.9%，新建住宅价格累计下跌0.40%，均价9678元/㎡，同比跌幅扩大至1.41%。区域分化明显，皇姑区、铁西区均价同比上涨，而大东区、沈河区跌幅超30%。新房成交主力为浑南区、大东区，其中大东区成交面积同比大幅增长167.8%。二手房价格跌幅扩大至1.40%，均价9456元/㎡。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价5056元/㎡，同比下降23.58%，华润置地以30.1亿元权益拿地金额居首。商业和办公市场成交均价分别为11855元/㎡和6579元/㎡，办公成交面积同比增长41.4%。库存去化压力较大，浑南区、沈北新区出清周期超50个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月沈阳二手房市场呈现以下特征：存量挂牌房源为238865套，环比减少8131套；成交6559套，同比下降29.5%，其中90-120㎡面积段占比最高（29%），50-100万元总价段成交占比46.9%。区域成交铁西区以1442套居首，道义板块以429套领跑板块成交，中海寰宇天下以33套成为最热小区。租赁市场平米租金22.51元/㎡·月，辽中区以72元/㎡·月位列区域租金榜首。市场整体呈现量价齐跌态势，刚需户型仍为主导成交结构。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月沈阳法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍108套，同比下跌55.19%；成交40套，同比下跌62.96%，清仓率仅16.46%。住宅类法拍房占主导地位，成交占比达90%，其中60-90㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。浑南区以0.18亿元成交金额领跑各区县，沈北新区则以39.73%的清仓率位居榜首。市场关注度较低，平均报名人数仅2.8人，竞拍人数2.45人。成交折价率普遍在60%-80%之间，显示买家议价空间较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 沈阳房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年9月沈阳法拍市场整体呈现量价分化趋势。供应端新增上拍135套，同比下跌60.76%；成交58套，清仓率20.57%，总成交金额0.38亿元。住宅类法拍房占比87.93%，成交均价5176元/㎡同比上涨88.97%。区域表现上，铁西区以3.05亿元成交额居首，浑南区清仓率46.38%最高。住宅市场90-120㎡面积段占比40%，60万元以下总价段占74.51%。典型案例显示二拍成交折价率集中在56-75%区间，市场关注度指标显示平均每套住宅3.31人报名竞拍。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月沈阳法拍市场整体表现低迷，各业态法拍房供应、成交及金额同比均大幅下跌。住宅类法拍房成交占比超八成，60㎡以下小户型及60万元以下低价段为主流。沈北新区以23套成交居区域榜首，浑南区和于洪区紧随其后。市场关注度较低，平均报名人数仅2.8人。重点项目显示二拍成交为主，折价率普遍在60%-70%区间，部分大面积房源流拍现象突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月沈阳法拍市场整体呈现下行趋势，各业态法拍房供应与成交同比大幅下跌。住宅类法拍房占据主导地位，成交占比达85.94%，其中60-90㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。浑南区在成交套数和清仓率方面表现突出，铁西区成交金额最高。市场关注度方面，法拍住宅平均报名人数为3.29人，和平区某项目吸引20人报名。成交折价率普遍在70%左右，显示买家倾向于低价竞拍。整体来看，沈阳法拍市场活跃度较低，但住宅类房源仍保持一定需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月沈阳法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍182套，同比下跌52.48%，成交44套，清仓率仅16.54%，总成交金额0.5亿元。住宅类法拍房占比81.82%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最多。1-11月累计数据显示，铁西区以3.15亿元成交额居首，浑南区清仓率47.43%最高。住宅市场方面，新民市清仓率60.34%领先，于洪区成交150套数量最多。典型案例显示，沈河区高端住宅折价率差异显著（64%-98%），市场关注度较高的项目竞价轮次达20轮。整体法拍市场折价率普遍在60%-70%区间，商业和工业品类成交规模显著低于住宅。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月沈阳法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍94套，同比下跌72.75%，成交38套，清仓率19.59%，总成交金额0.32亿元。住宅类法拍房占比89.47%，60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最多。1-10月累计成交金额9.71亿元，铁西区以3.13亿元居首，浑南区清仓率47.33%最高。住宅市场和平区成交均价7274元/㎡领先，新民市清仓率60.71%最优。典型案例显示二拍占比57.89%，成交折价率普遍在56%-80%之间，市场关注度较低，平均报名人数仅3.31人。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月沈阳法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍188套，同比下跌28.79%，成交126套，清仓率27.88%，总成交金额0.65亿元，同比下跌42.81%。住宅类法拍房占比60.32%，商业类占12.70%，二拍成交占比达79.37%。1-6月累计成交金额5.89亿元，和平区以1.5亿元居首，于洪区清仓率45.42%最高。住宅市场方面，60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交占比最高，分别为30%和68.42%。重点案例显示，报名人数与竞拍热度相关，如大东区某项目吸引16人报名，成交折价率69.77%。市场整体关注度较低，平均报名人数3.3人，竞拍人数2.65人。 【此内容为AI自动生成】