[摘要] 2026年4月唐山房地产市场呈现以下特点：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-4月累计跌幅1.6%，4月均价8375元/㎡同比下跌1.89%。成交规模有所回升，1-4月商品住宅成交面积93.9万㎡同比增长17.2%，其中路北区、迁安市、丰南区为成交主力区域。二手房市场同样承压，4月二手住宅均价8626元/㎡同比下跌6.56%。商业市场成交均价9203元/㎡同比下跌4.4%，办公市场成交均价8124元/㎡同比上涨40.6%。土地市场方面，1-4月住宅用地成交楼面价6434元/㎡同比上涨394.2%，路北区两宗住宅用地成交总价达6.14亿元。整体来看，唐山房地产市场仍处于调整期，新房价格下行但成交量回升，区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月唐山法拍市场整体呈现供应减少但成交活跃的态势。新增上拍42套，同比下跌4.55%；成交20套，同比上涨53.85%，清仓率23.53%。住宅类法拍房占比达95%，其中路北区、乐亭县、迁西县成交套数居前。1-4月累计成交金额1.64亿元，曹妃甸区以0.79亿元领跑各区县。住宅市场方面，1-4月成交金额0.35亿元，路北区表现突出，乐亭县成交14套为最多。成交结构显示50万元以下低价段占比47.37%，500㎡以上大户型成交占比100%。市场关注度方面，住宅法拍平均报名人数1.95人，乐亭县某项目吸引7人竞拍58轮。重点项目如宏扬香木林以600万元成交，折价率85%。整体来看，市场呈现区域分化，低价段和大户型更受关注。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月唐山法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势。新增上拍51套，同比上涨54.55%；成交20套，同比下跌20%，清仓率16.95%。住宅类法拍房占比75%，商业占20%，其中90㎡以下及50万元以下房源成交占比最高（60%和80%）。路北区以42.86%的清仓率领先，乐亭县成交11套为住宅最多区域。曹妃甸区以0.79亿元成交金额居首，滦南县折价率78.28%最高。典型案例显示二拍占比65%，平均折价率70%-72%。市场关注度较低，住宅平均仅1.86人报名。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月唐山房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-3月累计跌幅1.30%，3月均价8401元/㎡同比下跌1.67%；成交规模收缩，商品住宅成交面积64万㎡同比下降3%，主力成交区域为路北区、迁安市和丰南区。二手房价格跌幅扩大至6.85%。土地市场供应大幅缩减，住宅用地成交楼面价同比上涨394%至7530元/㎡，路北区一宗宅地由中峯地产以5.1亿元竞得。商业市场成交均价同比上涨7.7%至10417元/㎡，办公市场成交面积同比骤降90.5%。整体市场仍处于调整期，区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月唐山法拍市场整体供应与成交同比下滑，新增上拍71套同比跌56.97%，成交19套同比降5%，清仓率17.92%。住宅与商业成交各占36.84%，其中住宅以90㎡以下小户型为主（占比42.86%），50万元以下低总价段占比57.14%。区域表现上，曹妃甸区以0.79亿元成交额居首，丰南区住宅清仓率66.67%最高。典型案例显示，丰南区嘉诚学庭住宅以90%折价率成交，而迁安市金港花园住宅则以评估价100%成交。市场关注度较低，住宅平均仅1.95人报名竞拍。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 唐山房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年8月唐山法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍38套，同比下跌59.57%；成交9套，同比下跌85.48%，清仓率仅14.29%。住宅类法拍房占成交主导（88.89%），其中90㎡以下小户型及50万元以下低价段成交占比最高。1-8月累计数据显示，路南区以0.54亿元住宅成交金额居首，滦南县以61.54%住宅清仓率位列区域第一。市场关注度较低，住宅平均报名人数仅1.91人，但迁西县某项目出现12人竞拍、60轮竞价的热点案例。商业及工业法拍成交惨淡，土地仅成交2宗。二拍成交占比达66.67%，反映市场流动性不足。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月唐山法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍35套，同比下跌32.69%，成交16套，清仓率25%。住宅类法拍房占成交总量的100%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交占比最高。路南区以0.54亿元成交金额居各区县首位，滦南县以62.5%的清仓率表现最佳。市场关注度方面，住宅法拍平均报名人数1.87人，迁西县某项目吸引12人报名。典型案例显示，迁安市君府园小区项目以128%折价率成交，而部分项目流拍率较高。1-6月累计数据显示，法拍住宅成交1.15亿元，商业仅0.26亿元，市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月唐山法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍21套，同比下跌89.29%，成交19套，清仓率26.39%，总成交金额0.1亿元。住宅类法拍房占比84.21%，商业占15.79%。路南区以0.55亿元成交额居首，滦南县以64.71%清仓率表现最佳。住宅市场中，90㎡以下及50万元以下房源成交占比最高。典型案例显示，遵化市某项目经70轮竞价以174.98%折价率成交，反映局部市场热度。整体市场关注度较低，平均报名人数仅1.91人。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月唐山法拍市场整体供应量同比下降，新增上拍34套（同比跌12.82%），成交13套（同比涨18.18%），清仓率18.57%。住宅类法拍房占主导，成交占比76.92%，其中90㎡以下、50万元以下房源占比均达70%。1-9月累计数据显示，路南区以0.54亿元住宅成交金额居首，滦南县以61.54%住宅清仓率领先。市场关注度方面，住宅平均报名1.88人，个别项目竞价达70轮。商业法拍清仓率仅8.68%，土地及工业厂房成交规模较小。区域表现差异明显，遵化市成交折价率高达174.98%，而乐亭县9月成交套数居首。 【此内容为AI自动生成】