[摘要] 2026年3月珠海房地产市场整体呈现下行趋势。新房市场方面，1-3月新建住宅价格累计下跌1%，均价20238元/㎡，同比下跌5.23%。分区域看，横琴新区、高新区等区域价格同比跌幅超20%。成交规模同比下降17.6%，仅38.5万㎡，但3月单月同比增长10.46%。二手房价格跌幅更深，1-3月累计跌1.8%，均价19098元/㎡。土地市场以工业用地为主，住宅和商办用地零供应。商业和办公市场量价齐跌，写字楼成交面积同比降80.3%。库存压力显著，香洲区、斗门区住宅出清周期分别达36.2和46个月。华发股份以24.97亿元成交额领跑房企榜单，其国际海岸花园项目成交金额居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 珠海二手房市场监测月报2026年02月

[摘要] 2026年2月珠海法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势，新增上拍135套同比上涨12.5%，但成交仅28套同比下跌50%，清仓率14.51%。住宅类法拍房占比85.71%为市场主力，其中香洲区以50%清仓率领先，成交均价13548元/㎡。商业法拍清仓率仅17.57%。从成交结构看，90㎡以下小户型占比37.5%，50-80万元总价段占比41.67%。金湾区西湖城区某项目出现128.8%的高溢价成交，反映局部市场热度。整体法拍市场呈现区域分化特征，香洲区成交金额占全市78.7%，而斗门区折价率高达84.16%显示价格承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 珠海房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年7月珠海法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍61套，同比下跌51.20%，成交40套，清仓率42.55%，总成交金额0.79亿元。住宅类法拍房占比67.50%，香洲区以50%清仓率领先，成交均价15164元/㎡。商业法拍清仓率仅22.46%。从成交结构看，90㎡以下小户型占比30.77%，80-120万元总价段最受欢迎。重点项目中华发广场法拍房以105%溢价成交，而金湾区安基东路项目吸引25人报名，溢价率达173.09%。市场分化明显，核心区域资产仍受追捧，但整体流动性减弱。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月珠海法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍133套，同比下跌26.11%，成交40套，清仓率仅9.43%。住宅类法拍房占比87.5%，香洲区以3.87亿元成交额领跑各区，清仓率52.19%为全市最高。成交结构显示90㎡以下小户型占比43.75%，50万元以下低价段占比31.43%。典型案例如拱北九洲大厦以120%溢价率成交，而高新区多套大面积房源流拍，反映市场对刚需小户型的偏好与高价大户型去化困难并存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月珠海法拍市场整体呈现量价齐跌态势。各业态新增上拍67套，同比下跌79.06%；成交49套，同比下跌59.5%，清仓率39.84%。住宅类法拍房占比69.39%，香洲区以4.93亿元成交额领跑全市。从成交结构看，90㎡以下小户型占比51.52%，50万元以下低价段占比35.29%。市场关注度方面，住宅平均报名4.55人，金湾区某项目出现119轮激烈竞价。典型案例显示，香洲区中怡花园265.56㎡住宅以522.7万元成交，折价率达122%。斗门区多套法拍房因故撤回，市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月珠海法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍42套，同比下跌80%，成交44套，同比下跌36.23%，清仓率21.57%，总成交金额1.19亿元。住宅类法拍房占比72.73%，香洲区以4.65亿元成交额领先，清仓率56.67%。90㎡以下小户型占比34.38%，80-120万元总价段成交最多。市场关注度较高，平均报名人数4.68人，金湾区某项目吸引25人报名。重点项目中华发新城35栋301房以118%折价率成交，横琴新区某项目则以85%折价率成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月珠海法拍市场整体呈现下滑趋势，各业态法拍房供应和成交均同比下跌。住宅类法拍房占据主导地位，成交占比达91.21%，其中90-120㎡面积段和50-80万元总价段最受欢迎。香洲区在成交金额和清仓率方面表现最佳，金湾区则在成交套数上领先。市场关注度较高，平均报名人数为4.5人，竞拍人数为3.45人。重点项目显示部分房源成交溢价明显，如金湾区安基东路项目成交折价率达173.09%。整体来看，珠海法拍市场在2025年末表现较为低迷，但住宅类房源仍保持较高市场活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月珠海法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍77套，同比下跌35.29%；成交32套，同比下跌69.81%，清仓率仅14.61%。住宅类法拍房成交占比56.25%，香洲区以10套成交领跑各区，成交均价10017元/㎡。1-11月累计数据显示，香洲区法拍住宅成交金额5.43亿元（占全市85.4%），清仓率56.96%显著高于其他区域。市场关注度方面，住宅平均报名4.5人，金湾区某项目以25人报名、119轮竞价创年度热度纪录。成交结构上，90-120㎡面积段（44.44%）和50万以下总价段（33.33%）最活跃。典型案例中，香洲区珠海大道33号项目以515万元二拍成交，折价率68%。 【此内容为AI自动生成】