[摘要] 2026年3月青岛房地产市场整体呈现分化态势。新房市场方面，1-3月新建住宅价格累计下跌0.20%，但3月单月均价同比上涨0.53%至14015元/㎡，其中市南区、高新区等区域价格同比涨幅超20%。成交规模同比微增0.8%，即墨区、黄岛区为成交主力，市南区成交面积同比激增163.3%。二手房市场持续低迷，均价同比下跌9.64%，成交套数同比下降42.7%。土地市场住宅用地成交楼面价同比上涨5.8%至11218元/㎡，崂山区地块以22164元/㎡成为单价地王。商业和办公市场表现疲软，写字楼成交面积同比下降39.3%。开发投资持续收缩，2025年全年同比下降17.54%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月青岛二手房市场呈现以下特征：全市二手住宅存量挂牌111592套，环比减少7052套；当月成交2755套，同比下降25.9%，但1-2月累计成交7711套，同比增长9.84%。成交结构以90-120㎡面积段（占比35.4%）和100-140万总价段（占比24.2%）为主。区域成交黄岛区以789套居首，市南区以26520元/㎡挂牌均价最高。租赁市场平米租金25.73元/㎡·月，同比下降5.02%，市南区44元/㎡·月领跑。典型项目中康大风和日丽与卓越·蔚蓝群岛丨泷樾均成交17套，分列小区热度前两位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月青岛法拍市场整体呈现下滑趋势，各业态新增上拍99套，同比下跌53.52%；成交45套，同比下跌56.31%，清仓率25.71%。住宅类法拍房成交占比84.44%，商业占比15.56%。市北区在成交金额和套数上均居首位，成交23套，清仓率67.65%。120-160㎡面积段和200-300万元总价段成交最为活跃。黄岛区某项目吸引16人报名，经过53轮竞价成交，折价率111.21%。整体市场关注度较低，平均报名人数2.5人，竞拍人数2.11人。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 青岛房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年10月青岛法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增拍品118套，同比下跌75.67%；成交72套，清仓率28.69%，总成交金额1.13亿元，同比下滑73.48%。住宅类法拍房占比86.11%，其中黄岛区以23套成交居区域榜首。1-10月累计数据显示，住宅成交576套（清仓率34.87%），商业成交104套，土地和工业厂房分别成交4宗和8件。价格方面，住宅成交均价差异显著，崂山区达21866元/㎡，而胶州市仅4909元/㎡。市场关注度方面，住宅平均报名人数3.13人，市北区某项目吸引27人报名。成交结构以90-120㎡面积段（占比32.20%）和60万元以下总价段（30.65%）为主。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月青岛法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍135套，同比下跌62.40%，成交75套，清仓率29.76%，总成交金额1.14亿元。住宅类法拍房占比86.67%，其中60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域表现上，胶州市以50%清仓率居首，黄岛区成交金额最高（1.38亿元）。市场关注度方面，住宅平均报名人数3.25人，市北区某项目吸引27人报名。典型案例显示，大沙路小区以1300.8万元成交，折价率96%。整体来看，法拍市场供需双降，住宅仍为主导业态。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月青岛法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增上拍119套，同比下跌54.58%；成交63套，同比下跌28.41%，清仓率27.16%，总成交金额0.81亿元。住宅类法拍房占比77.78%，60-90㎡面积段及60万元以下总价段成交最活跃。黄岛区以16套成交居区域榜首，崂山区成交均价最高达22850元/㎡。1-8月累计成交金额13.18亿元，城阳区4.33亿元居首，李沧区清仓率45.78%表现最优。重点项目中崂山区麦岛金岸小区以612万元成交价居首，市北区小港一路项目吸引27人报名，溢价率达11.08%。市场关注度与竞拍热度分化明显，核心区域优质资产仍受追捧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月青岛法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍149套，同比下跌52.70%，成交49套，清仓率仅17.01%，总成交金额1.39亿元。住宅类法拍房占比77.55%，其中黄岛区以11套成交居区域榜首，城阳区和市南区分列二三位。全年数据显示，住宅成交643套，清仓率34.74%，黄岛区以1.99亿元成交金额领先，市南区成交均价最高达17575元/㎡。市场关注度方面，住宅平均报名人数3.13人，市北区某项目创下27人报名记录。典型案例中，市南区荣成路别墅以5624万元成交，折价率56%，而崂山区松岭路项目则以评估价100%成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月青岛法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增拍品99套，同比下跌76.87%，成交45套，清仓率22.06%，总成交金额0.42亿元，同比下跌89.56%。住宅类法拍房成交占比71.11%，其中60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。黄岛区以成交9套位居区域榜首，市北区、城阳区/即墨区紧随其后。2025年1-11月累计成交金额15.93亿元，城阳区以5.02亿元居首。住宅清仓率35.13%，李沧区以58.06%最高。市场关注度方面，住宅平均报名人数3.15人，竞拍人数2.58人，市北区某项目吸引27人报名。重点项目显示部分房源流拍率高，成交折价率普遍低于评估价。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月青岛法拍市场整体供应与成交同比下滑，新增上拍156套（同比降62.41%），成交74套（同比降5.13%），清仓率23.87%。总成交金额2.77亿元（同比涨60.86%），其中住宅成交占比86.49%（64套），商业占10.81%（8套）。胶州市因土地成交1.93亿元成为金额最高区域，市北区、市南区分列二三位。住宅市场方面，黄岛区成交16套居首，城阳区、市南区分列二三位；平度市以80%清仓率领先。成交结构显示90-120㎡面积段（占比37.5%）和60万元以下总价段（占比48.44%）最活跃。典型案例中，黄岛区某房产吸引16人报名，经53轮竞价以111.21%折价率成交。 【此内容为AI自动生成】