[摘要] 石家庄房地产市场月报2026年03月

[摘要] 2026年2月石家庄法拍市场整体表现低迷，各业态法拍房供应、挂拍及成交同比均大幅下跌，其中住宅类法拍房成交占比70%。1-2月累计成交金额0.57亿元，辛集市以0.18亿元居首。住宅市场清仓率41.94%，栾城区和正定县以75%清仓率领先。成交结构显示90-120㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。裕华区某项目以11人报名、26轮竞价成为关注焦点。重点项目成交折价率普遍在60%-99%之间，部分流拍案例显示市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月石家庄房地产市场呈现以下特征：住宅市场新房价格同比微涨0.74%至12175元/㎡，但1-2月累计下跌0.2%，区域分化明显，桥西区均价同比上涨18.2%而裕华区下跌18%。二手房价格同比下跌9.41%，跌幅扩大。新房成交面积同比增长9.3%，主力需求集中在90-120㎡户型（占比42.7%）和120-180万元总价段（37.9%）。土地市场住宅用地成交楼面价同比下跌11%至4753元/㎡，保利以7242元/㎡溢价14.3%竞得桥西区地王。商业和办公市场表现疲软，商业成交均价同比下跌14.7%，办公均价暴跌78.7%。库存方面，商品住宅去化周期达19个月，长安区库存面积最高（140.1万㎡）。企业销售榜中石家庄城发投集团以9.72亿元成交额居首，龙溪城项目以4.24亿元成为住宅销冠。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月石家庄法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增上拍42套，同比下跌87.54%；成交31套，同比下跌79.47%，清仓率34.83%。住宅类法拍房表现相对较好，1-8月累计成交404套，清仓率41.52%，成交金额3.53亿元。裕华区以1.22亿元成交额居各区县首位，长安区则以83套住宅成交量领先。从成交结构看，120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。市场关注度方面，住宅平均报名人数4.16人，竞拍人数3.16人，部分优质项目竞价激烈，如桥东区某项目经121轮竞价以112.51%溢价成交。重点项目中，天山依澜小区以97%成交折价率表现突出，但流拍现象仍较普遍。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月石家庄法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增上拍28套，同比下跌91.76%；成交34套，清仓率45.33%，总成交金额0.36亿元。住宅类法拍房成交占比55.88%，商业占比41.18%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。区域表现上，正定县以6套成交居首，清仓率达75%；裕华区则以66.67%的清仓率位列第二。典型案例显示，裕华区某房产吸引11人报名，经26轮竞价以71.47%折价率成交，反映局部市场热度。辛集市成交金额最高（0.17亿元），但折价率差异显著，住宅成交均价最低仅2758元/㎡。市场整体竞拍活跃度偏低，平均报名人数3.59人，显示购房者观望情绪浓厚。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月石家庄法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增拍品49套同比下跌79.06%，成交25套同比下跌80%，清仓率32.89%。住宅类法拍房占比60%为市场主力，120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，长安区以2.78亿元成交额居首，裕华区则以57.24%的清仓率成为住宅法拍热点。典型案例显示市场冷热不均，既有121轮竞价溢价12.5%成交的项目，也存在多宗流拍现象。1-10月累计数据显示法拍住宅成交434套金额3.79亿元，商业物业成交84套金额2.58亿元，市场整体呈现"住宅主导、商业次之"的格局。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月石家庄法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍37套，同比下跌90.70%；成交17套，同比下跌90.86%，清仓率仅22.67%。住宅类法拍房占比88.24%，成为市场主力，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域方面，长安区以2.82亿元成交金额居首，裕华区清仓率56.86%表现较好。典型案例显示二拍成交占比64.71%，平均折价率62%-76%，市场关注度较低，平均报名人数仅3.93人。全年法拍住宅成交金额4亿元，裕华区1.04亿元领先，但整体市场同比下滑明显，成交金额下跌83.55%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月石家庄法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增上拍30套，同比下跌86.61%；成交21套，同比下跌82.05%，清仓率25.30%。住宅类法拍房占主导，成交占比90.48%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。区域表现上，正定县以75%清仓率居首，裕华区成交金额最高（0.84亿元）。市场关注度方面，住宅平均报名4.19人，竞拍3.17人，部分优质项目竞价激烈，如桥东区某房源经121轮竞价以112.51%折价率成交。1-7月累计数据显示，全市法拍住宅成交389套，金额3.33亿元，裕华区、长安区为成交主力区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月石家庄法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍32套，同比下跌86.15%，成交17套，清仓率仅22.67%，总成交金额0.17亿元。住宅类法拍房占比70.59%，120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最多。1-11月累计数据显示，长安区以2.82亿元成交额居首，裕华区住宅成交1.03亿元领先。市场关注度方面，住宅平均报名人数3.99人，竞拍人数3.05人，个别优质项目竞价激烈。重点案例中，裕华区世纪花园25-2-102以评估价501.53万元成交，而桥西区翰林观天下等项目出现流拍。整体法拍市场呈现量价齐跌态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月石家庄法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍39套，同比下跌87.70%；成交23套，同比下跌80.17%，清仓率仅24.73%。住宅类法拍房成交占比最高，1-9月累计成交419套，金额3.67亿元，清仓率41.77%。裕华区以1.3亿元成交额居各区县首位，长安区则以87套成交量成为住宅成交最多区域。市场关注度方面，住宅平均报名人数4.09人，竞拍人数3.12人，部分热门项目竞价激烈。成交结构显示，90-120㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。重点项目中，长安区广安小区康华园房产以257.98万元成交，折价率90%。整体市场呈现量价齐跌态势，区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】