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泸州房地产市场月报2025年06月
[摘要] 2025年6月泸州房地产市场整体呈现以下特征:住宅市场方面,1-6月商品住宅成交面积85.1万㎡,同比增长5.5%,其中江阳区、龙马潭区、合江县为成交主力区域,占比87.1%。价格表现分化,古蔺县、龙马潭区同比上涨5.0%、4.8%,而合江县、泸县分别下跌3.6%、1.0%。需求结构以90-120㎡三房户型为主,占比53.3%。库存去化周期30个月,同比缩短33.2个月,龙马潭区库存压力最大(142.8万㎡)。土地市场活跃,1-6月住宅用地成交楼面价2241元/㎡,同比上涨18.5%,溢价率24%;商办用地成交61.39万㎡,楼面价1046元/㎡。企业排行中鑫洋集团以5.68万㎡成交面积居首,森腾·世纪峰景项目以5.7万㎡成交量位列住宅项目第一。商业和办公市场成交面积同比分别增长19.7%和下降53.6%,写字楼价格同比上涨30.9%至10249元/㎡。
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银川房地产市场月报2025年06月
[摘要] 2025年6月银川房地产市场报告显示,住宅市场呈现分化态势。新房价格方面,1-6月累计上涨0.40%,6月均价达6787元/㎡,同比上涨1.15%。区域表现差异显著,灵武市和兴庆区价格同比分别上涨39.0%和1.5%,而永宁县、金凤区等区域则出现12.5%-16.6%的下跌。二手房市场持续下行,1-6月价格累计下跌1.60%,6月均价7238元/㎡同比下跌3.84%。 成交规模方面,新房市场收缩明显,1-6月商品住宅成交面积65.6万㎡,同比下降33.7%,其中金凤区、兴庆区和永宁县为成交主力区域。需求结构显示120-140㎡面积段和110万元以上总价段为市场主流,占比分别达61.5%和39.4%。供应端持续收紧,1-6月月均新批上市面积同比下降62.7%。 商业和办公市场表现疲软。商业成交面积同比下降31.4%,均价同比上涨20.2%;办公市场成交面积下降65.6%,均价下跌6.3%。土地市场方面,住宅用地成交规划建筑面积同比下降25.85%,楼面均价同比上涨75%至5065元/㎡,其中金凤区地块以5294元/㎡的楼面价成为总价最高地块。 重点项目中,民生北府和金凤区项目表现突出,6月成交均价分别为11924元/㎡和7467元/㎡。企业排行榜显示中海宏洋、宁夏民生和宁夏中房集团位居成交面积前三。整体来看,银川房地产市场呈现"量缩价稳"特征,区域分化明显,改善型需求占据主导。
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西宁房地产市场月报2025年06月
[摘要] 2025年6月西宁房地产市场呈现以下特征:住宅市场方面,新建住宅价格同比下跌0.25%至7470元/㎡,其中城北区、大通县价格同比上涨,城东区、湟源县等区域下跌;二手房均价同比跌幅扩大至6.88%。成交规模上,1-6月新房成交面积同比增长7.6%,6月单月同比增幅达48.26%,城北区、城中区为成交主力区域。需求结构显示120-140㎡三房户型最受欢迎,80-100万元总价段占比最高。土地市场方面,住宅用地成交楼面均价同比下跌33.8%至1716元/㎡,商办用地成交均价大幅上涨325.3%。企业表现中,青海机电国有控股、万达集团位居成交面积前列,宁夏中房集团以4831元/㎡楼面价竞得城西区核心地块。商业和办公市场分化明显,商业成交均价同比上涨118.3%,而写字楼价格下跌19.2%。库存去化周期为29.9个月,城东区出清压力最大达54.3个月。
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昆明房地产市场月报2025年06月
[摘要] 2025年6月昆明房地产市场月报显示,昆明房地产市场整体呈现新房价格微涨、二手房价格下跌的分化态势。1-6月新建住宅价格累计上涨0.10%,6月均价11080元/㎡同比微跌0.23%;二手房价格则累计下跌4.00%,6月均价11437元/㎡同比跌幅扩大至8.37%。成交规模方面,新房市场表现活跃,1-6月商品住宅成交面积161.7万㎡同比增长17.5%,其中官渡区、西山区、盘龙区为成交主力区域;二手房成交面积55.2万㎡同比下降22.4%。需求结构上,70-90㎡户型占比最高达38.4%,60-80万元总价段最受欢迎。 土地市场方面,1-6月各类用地成交楼面均价同比上涨100.86%至1171元/㎡,住宅用地成交楼面价上涨45.37%至2150元/㎡。邦泰集团以10.7亿元拿地金额位居企业榜首,五华区丰宁街道地块以12144元/㎡成为单价地王。商业和办公市场呈现分化,商业成交均价同比上涨30.8%至11135元/㎡,而写字楼均价下跌7.9%至6613元/㎡。 区域表现差异明显:西山区、五华区新房价格领跑,高新技术开发区新房价格同比跌幅最大达23.2%;呈贡区商业成交面积同比激增147.5%,五华区写字楼成交面积增长909.6%。重点项目中,白沙理想居以6.8万㎡成交量位居新房榜首,涌鑫哈佛中心领跑商业项目成交。整体来看,昆明房地产市场呈现"新房稳、二手跌、土地热"的特征,不同物业类型和区域分化显著。
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连云港房地产市场月报2025年06月
[摘要] 2025年6月连云港房地产市场报告显示,住宅市场呈现分化态势。新房价格同比微涨0.26%至7809元/㎡,但区域差异显著:连云区、赣榆区、海州区分别上涨26.3%、21.3%、11.9%,而灌南县、灌云县则下跌3.1%、1.7%。二手房市场持续低迷,价格同比下跌7.14%至10805元/㎡。成交规模方面,1-6月新房成交面积同比下降20.1%,但6月单月同比增长63.94%,主要由海州区(占比55.5%)拉动。需求结构上,120-140㎡户型占比最高(38.2%),100-120万元总价段成交最活跃(27%)。 土地市场表现活跃,1-6月住宅用地成交规划建筑面积同比激增340.4%,楼面均价上涨44.4%至2647元/㎡,其中海州区地块以5865元/㎡楼面价成为单价地王。商办用地成交面积同比增长285.5%,连云区商办地块溢价率达3%。企业拿地方面,金灌集团以5.79亿元拿地金额居首。 商业市场量价齐升,6月成交均价同比上涨74.9%至14114元/㎡,连云区因核电专家二村等项目成交面积同比暴涨434.8%。办公市场则量缩价跌,成交面积同比下降17.3%,均价下跌8.9%至13717元/㎡。 库存方面,全市商品住宅去化周期延长至18.3个月,海州区、东海县库存压力较大。重点项目中,海高名府以11亿元成交额领跑,瀛洲幸福里、优步学府分列二三位。整体来看,连云港房地产市场呈现"新房回暖、二手承压,土地放量、区域分化"的特点。
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南阳房地产市场月报2025年06月
[摘要] 2025年6月南阳房地产市场报告显示,住宅市场整体呈现量价分化态势。1-6月全市商品住宅成交面积22.9万㎡,同比下降66.4%,其中6月单月成交4.43万㎡,同比下滑77.16%。价格方面,镇平县以10187元/㎡的成交均价领跑,同比涨幅达284.6%,而南阳新区、宛城区等区域价格同比下跌。成交结构上,180-240㎡大户型占比44.4%,150-200万元总价段成交占比40.8%,改善型需求特征明显。土地市场方面,1-6月各类用地成交规划建筑面积167.81万㎡,同比下降61.36%,住宅用地楼面均价1221元/㎡,商办用地515元/㎡。丰盛家建设以2.52亿元竞得宛城区住宅地块成为总价地王。商业市场成交面积同比下降81.8%,办公市场仅成交0.1万㎡。重点项目中,碧源花园以120套成交量位居榜首,成交均价10114元/㎡。
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张家港房地产市场月报2025年06月
[摘要] 2025年6月张家港房地产市场呈现以下特征:住宅市场方面,1-6月商品住宅成交面积22.7万㎡,同比下降17.8%,但6月单月成交面积10.89万㎡,同比大幅增长308.12%。价格表现分化,市区、锦丰片区同比上涨5.1%和10.3%,塘桥片区则下跌8.5%。成交主力为90-120㎡户型,占比34.8%,120-150万元总价段占比43.6%。供应端1-6月新批上市面积同比增长49.7%,塘桥片区供应量激增559.8%。库存方面,市区出清周期达58.1个月。企业排名中江苏德丰以7万㎡成交面积居首,棠湾雅庭项目以7万㎡成交量成为销冠。商业市场成交面积同比下降4.4%,办公市场成交面积骤降58.5%。土地市场住宅用地成交规划建筑面积同比激增432.36%,楼面均价3741元/㎡,张地2025-B02号地块以5730元/㎡成为单价地王。整体来看,6月住宅市场成交量价环比显著回升,但区域分化明显,库存压力仍存。
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百色房地产市场月报2025年06月
[摘要] 2025年6月百色房地产市场报告显示,住宅市场呈现区域分化特征。乐业县、隆林各族自治县等区域新房成交均价同比上涨17.5%和3.7%,而右江区、田林县则分别下跌19.9%和13.2%。1-6月全市商品住宅成交面积69.4万㎡,同比下降7.3%,但6月单月成交面积同比增长31.65%,其中90-120㎡户型占比达38.8%。土地市场方面,住宅用地成交规划建筑面积同比大幅下降94.3%,但楼面均价同比上涨66%至1761元/㎡,其中那坡县地块以2602元/㎡的楼面价成为单价地王。商业市场成交面积同比增长12.2%,而写字楼市场则显著萎缩,成交面积同比下降49.6%。库存方面,全市商品住宅去化周期达53.5个月,右江区、平果市库存压力尤为突出。重点项目中,深圳小镇易地扶贫搬迁项目以3207元/㎡的均价成为成交面积冠军。
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深选研报
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