[摘要] 咸宁房地产市场月报2025年05月

[摘要] 2025年5月衢州房地产市场报告显示，住宅市场呈现区域分化特征。柯城区和衢江区为成交主力区域，其中柯城区1-5月商品住宅成交均价同比下降11%至17780元/㎡，而衢江区同比大幅上涨68.5%至15072元/㎡。成交规模方面，全市1-5月商品住宅成交面积7.7万㎡同比增长10.3%，但成交套数447套同比下降26.8%，显示大户型成交占比提升。需求结构上，90-120㎡面积段占比最高达44.9%，200-250万元总价段成交占比23.7%环比扩大。 土地市场方面，1-5月各类用地成交规划建筑面积342.76万㎡同比下降18.52%，住宅用地成交楼面均价同比上涨73.45%至3906元/㎡，但成交规划建筑面积同比下降74%。商办用地成交楼面均价1053元/㎡同比上涨27.48%。土地成交以本地国企为主，衢州城投、衢州国资等企业位列拿地金额前列。 商业办公市场表现差异显著，商业成交均价同比上涨33.3%至30122元/㎡，而写字楼均价同比微跌1.2%至10909元/㎡。库存方面，商品住宅短期库存去化时间达34.9个月，其中衢江区出清周期高达80.9个月，显示库存压力较大。重点项目中，绿城中国开发的衢州兰园以24841元/㎡的成交均价位居高端市场，而步阳·东港华府以9380元/㎡的均价主打刚需市场。

[摘要] 2025年5月银川房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比上涨1.13%至6785元/㎡，但区域分化明显，灵武市同比大涨32.3%，而金凤区下跌13.7%。二手房价格则同比下跌4.05%。成交规模显著收缩，1-5月新房成交面积同比下降33.4%，主力成交区域集中在金凤区、兴庆区和永宁县。需求结构显示120-140㎡四房户型最受欢迎，占比达58%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨10.1%，但商办用地成交均价下跌33.7%。企业表现上，中海宏洋以6.19万㎡成交面积位居房企榜首，其开发的中海学仕里项目成交均价达12022元/㎡。商业和办公市场持续低迷，商业成交均价同比下跌18.5%，写字楼成交面积同比下降65.5%。整体市场呈现"量缩价稳"态势，区域和企业分化加剧。

[摘要] 2025年5月柳州房地产市场报告显示，住宅市场整体呈现量价齐升态势。1-5月全市商品住宅成交面积达73万㎡，同比增长37.1%，其中5月单月成交21.45万㎡，同比激增110%。价格方面，城中区以9623元/㎡领跑全市均价，三江县、柳江区等区域同比涨幅超2%，而柳城县等区域则出现24%的显著下跌。需求结构上，100-120㎡三居室成为主力户型，占比达58.6%，40-60万元总价段占比44.5%。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比下降17.1%至2976元/㎡，广西北投地产以16.71亿元拿地金额位居企业榜首。商业市场表现亮眼，5月成交均价同比上涨43.7%至13667元/㎡，鹿寨县麓湖公园里项目以1.85亿元成交额领跑商业项目排行榜。办公市场成交量同比激增640.7%，但均价下跌22.6%至7891元/㎡。整体来看，柳州房地产市场呈现区域分化特征，核心城区保持较高热度，部分县域市场仍处调整期。

[摘要] 2025年5月东莞二手房市场监测报告显示，截至当月全市二手住宅挂牌量为58202套，环比减少2632套。市场成交方面，5月二手住宅成交2359套，同比增长14.6%，成交面积25.02万㎡，同比增长13.5%；1-5月累计成交10762套，同比增长18.06%。从成交结构看，90-100㎡面积段占比最高达31%，150-200万元总价段成交占比24.8%。区域成交中南城街道以270套居首，常平镇、东城街道分列二三位。典型项目中，大运城邦以16套成交量位列小区榜首，碧桂园天麓山和名流印象紧随其后。租赁市场方面，5月住宅平米租金26.04元/㎡·月，同比下降2.07%，松山湖高新区以32.5元/㎡·月租金水平位居区域榜首。别墅类房源在租赁小区排名中表现突出，厚街镇海逸豪庭御峰以28000元/套·月的高租金位列前列。

[摘要] 2025年5月厦门二手房市场呈现以下特征：市场供应方面，二手住宅存量挂牌套数为24147套，环比减少1331套。成交方面，当月二手住宅成交1712套，同比增长2.2%，1-5月累计成交8658套，同比增长15.36%；成交面积18.21万㎡，同比下降1.2%，累计成交93.8万㎡，同比增长13.2%。成交结构以80-90㎡面积段（占比19%）和300万元以上总价段（占比52.2%）为主。区域成交中思明区以462套居首，同安区和湖里区分别以297套、269套位列二三位。典型项目中，中航城国际社区A区以26套成交量位居小区榜首，保利叁仟栋以23套次之。租赁市场方面，全市住宅平米租金为40.96元/㎡·月，同比下降5.03%，思明区以49.86元/㎡·月领跑各区，鼓浪屿板块以67.04元/㎡·月成为租金最高板块。数据来源于中指数据监测系统。

[摘要] 2025年5月南通二手房市场监测报告显示，南通市二手住宅存量挂牌套数为51912套，较上月减少4298套。从成交结构来看，120-140平方米面积段成交套数最多，占比27.8%；150-200万元总价段成交最为活跃，占比17.6%。区域成交方面，崇川区以717套位居首位，通州区和开发区分别以219套和213套位列二、三位。板块成交中，老城板块以204套领先，金沙和市北新城紧随其后。典型项目中，春风南岸以17套成交位居小区排行榜首位，中南世纪花城和虹桥新村分别位列第二和第九。租赁市场方面，南通市住宅平米租金为19.52元/㎡·月，同比下降4.78%，崇川区以20.29元/㎡·月的租金水平位居各区县之首。整体来看，南通二手房市场呈现挂牌量下降、中大户型成交主导的特点，区域分化明显，崇川区在成交和租赁市场均表现突出。

[摘要] 2025年5月温州二手房市场监测报告显示，温州市二手住宅存量挂牌套数为42920套，较上月增加3405套。成交均价为18335元/平方米，今年累计下降11%。从成交结构来看，120-140平方米面积段和150-200万元总价段成交最为活跃，占比分别为25.4%和25%。区域成交方面，鹿城区以332套位居首位，瓯海区和龙湾区分列二、三位。典型项目中，下吕浦七区天鹅组团成交12套，美的旭辉城以7套成交量位居小区排行榜首。租赁市场方面，温州市住宅平米租金为24.57元/平方米·月，同比下降10.3%，鹿城区以26.91元/平方米·月位居区域租金榜首。整体来看，温州二手房市场呈现供应增加、价格下行趋势，中大户型及中高总价段产品更受市场青睐。

[摘要] 2025年5月海口二手房市场监测报告显示，海口市二手住宅成交均价为15594元/平方米，较年初累计下降0.2%。从成交结构来看，80-100平方米面积段成交占比最高达30%，120-200万元总价段成交占比近50%。区域成交方面，龙华区以500套成交量位居首位，美兰区和秀英区分别以447套和277套位列二三位。板块成交排名中，金垦/坡博片区和海甸岛北片区位列前两位。小区成交排行榜上，恒大美丽沙以38套成交量居首，套均面积109平方米，均价20734元/平方米。租赁市场方面，海口市住宅平米租金为27.47元/月，同比下降5.57%，龙华区以29.2元/月的平米租金位居各区之首。典型项目中，恒大美丽沙、绿地海长流和星华海岸城五期成交表现突出，分别成交38套、14套和12套。整体来看，海口二手房市场呈现量价平稳态势，刚需和改善型需求仍是市场主力。

[摘要] 2025年5月贵阳市二手房市场呈现以下特征：市场供应方面，二手住宅存量挂牌套数为52105套，较上月减少299套。市场成交方面，5月二手住宅成交1184套，同比下降9.2%，1-5月累计成交6237套，同比增长16.51%；成交面积12.83万㎡，同比下降13.2%，1-5月累计69万㎡，同比增长14.6%。从成交结构看，100-120㎡面积段成交占比最高达22.7%，60-80万元总价段占比23.6%。区域成交中观山湖区以341套居首，白云城区板块以128套成为最活跃板块。典型项目中俊发城以29套成交领跑小区排行榜，其套均面积120㎡，均价7591元/㎡。租赁市场方面，全市住宅平米租金20.49元/㎡·月，同比下降3.85%，观山湖区以23.02元/㎡·月位居区域租金榜首。数据来源于中指数据监测，涵盖市场供需、成交结构、区域分布及典型项目等多维度分析。