[摘要] 摘要 1.2013年上半年中国房地产市场形势总结 (1)政策：“国五条”定调全年调控继续从严取向 (2)新房：百城指数涨幅渐趋平缓，重点城市成交量冲高回落，全国销售同比大幅增长 (3)二手房：价格涨幅持续收窄，成交量3月冲高后明显回落，波动幅度大于新房 (4)土地：一二线城市量价增长显著，带动全国各项指标明显好于去年 (5)企业：销售业绩稳步上升，拿地更关注一二线城市热点地块 2.2013年下半年中国房地产市场趋势展望 (1)宏观环境：经济复苏基础不稳，货币政策和房地产调控维稳为主 (2)市场趋势：供应加大促进下半年量价上行但增速放缓，全年增长无忧

[摘要] 一：第27周成交概况 1：第27周楼市成交快报数据 国务院强调严控房地产融资风险；本周周均成交超六成城市同比下跌 7月首周调控效果开始显现，本周成交超六成城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第27周监测的40个城市中，以一、二线城市为主的超六成城市同比下跌，其中苏州、北京跌幅最大，分别为37.85%和35.66%，而东营、成都涨幅最大，分别上涨103.6%和94.16%。重点城市除成都、深圳、重庆、南京外同比均下跌，且苏州、北京、武汉、杭州跌幅均超过20%。 7月5日，国务院下发《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。针对房地产行业，意见提出应认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。《意见》明确，要继续执行稳健的货币政策，统筹兼顾稳增长、调结构、控通胀、防风险，合理保持货币总量。《意见》还鼓励民间资本投资入股金融机构和参与金融机构重组改造。在严密防范金融风险方面，《意见》强调，要深入排查各类金融风险隐患，适时开展压力测试，动态分析可能存在的风险触点，及时锁定、防控和化解风险，严守不发生系统性区域性金融风险的底线。

[摘要] 1) 供应情况：6月除北京、南京、苏州、青岛存量增加外，其余城市库存均减少。宁波、上海本月去库存化加快，商品住宅可售面积分别下降33.6和30.77万平方米。深圳、福州库存降幅均超过了20万平方米。 2) 市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，仅超过4成城市成交量环比上涨，涨幅最大的是北海，上涨37.76%，其次是福州，环比上涨35.07%。成交量下跌的城市中三亚跌幅最大，达44.13%。10个重点城市中，除天津、重庆、广州、南京外其余城市环比均上涨，其中涨幅最大的是北京，达到26.16%。总体而言，2013年6月，因前期调控政策收紧，总体成交出现回落。 3) 成交价格：本月43个监测城市成交价格环比略有下降，其中海口跌幅最大，达12.39%，扬州环比涨幅最大，为9.85%。10个重点城市中，成都价格环比跌幅最大，为9.55%，其次是杭州，环比下降8.27%。总体而言，本月成交均价略有回落。

[摘要] 1：第26周楼市成交快报数据 家居、物业百强企业研究成果发布会召开；本周周均成近七成城市同比上涨 本周成交近七成城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第26周监测的41个城市中，近七成城市月周均成交同比上涨，其中东营、哈尔滨涨幅最大，分别为117.25%和112.73%。重点城市除北京、广州、苏州、杭州外同比均上涨，其中上海涨幅最大为33.79%，其次为天津上涨27.23%。重点城市苏州下跌最明显为51.74%，也是本周监测城市里下跌幅度最大的城市。 6月27日，由中国建筑装饰协会、中国室内装饰协会、中国指数研究院共同主办的“2013中国家居产业百强企业研究成果发布会暨第五届中国家居产业百强企业家峰会”在北京钓鱼台大酒店召开。全国多家家居企业代表及媒体精英参会。会议从企业规模、营销渠道、盈利能力、专业能力、社会责任等方面着手分析，发布了中国家居产业百强企业研究成果；6月28日“2013物业百强企业研究暨第六届中国物业服务百强企业家峰会”在北京举办。大会从企业经营规模、经营绩效、服务品质、发展潜力、社会贡献等方面着手，发布了中国物业服务百强企业最新研究成果。

[摘要] 2013年上半年，全国主要城市新房和二手房价格继续上涨，但涨幅在“国五条”出台后持续收窄；新房成交量明显好于去年，但二季度受到抑制；热点城市土地市场持续火热，高地价、高溢价地块增多；品牌房企销售业绩增长显著，对市场预期向好、加大推盘。预计下半年，政策以稳为主，土地、房产税等长期制度建设可能落到实处，但内外环境制约调控进一步加码空间；市场方面，季节性供应高峰和企业加快推盘将促进下半年成交保持高位，但上行空间有限；供应加大使得全国房价涨幅渐趋平稳，但少数城市房价上涨预期依然强烈。

[摘要] 国务院会议明确支持首套自住购房信贷需求；本周周均成近六成城市同比上涨 本周成交近六成城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第25周监测的40城市中，近六成城市月周均成交同比上涨，其中哈尔滨、大连涨幅最大，分别为104.27%和95.01%。重点城市除北京、广州、南京、重庆、杭州外同比均上涨，其中上海涨幅最大为28.37%，其次为天津上涨21.13%。重点城市苏州下跌最明显为56.3%，也是本周监测城市里下跌幅度最大的城市。 6月19日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。会议确定推进利率市场化改革，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。在会议上确定的多项政策措施中，亦明确表示要助推消费升级。具体则为要进行创新金融服务，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。

[摘要] 中国指数研究院自2003年起即开展城市投资吸引力研究，通过科学的方法体系和评价手段，对各城市的房地产开发投资吸引力进行综合评价。本次研究从宏观环境、房地产市场、宏观与市场协调度三大维度出发，12个分项指标和40余个具体指标，连续第三年对全国七大区域、31个省（直辖市、自治区，不含港澳台地区）的所有地级市进行评价，并首次将全国地级市细分为七大级别。结合最新城市行政规划调整，此次研究范围扩大到289个地级以上城市，该研究是目前国内数据最新、覆盖城市最多的城市房地产投资吸引力研究。

[摘要] 本周成交近七成城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第24周监测的41城市中，近七成城市月周均成交同比上涨，其中大连、东营涨幅最大，分别为109.94%和93.22%。重点城市除北京、广州、苏州、杭州外同比均上涨，其中上海涨幅最大为22.32%，其次为天津上涨21.45%。重点城市苏州下跌最明显为55.74%，也是本周监测城市里下跌幅度最大的城市。 6月14日北京市住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知，通知称商业、办公等非住宅楼栋以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋申请预售许可的门槛提高为：地上规划层数7层（含）以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层（含）以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上（且不低于7层）。通知还明确，今年8月1日起，新签订土地出让合同的房地产开发项目执行此规定，此前的老项目仍执行原规定。

[摘要] 北京7月1日起禁止房企直接收预售款；本周周均成交近八成城市同比上涨 本周月周均成交近八成城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第23周监测的41城市中，近八成城市成交同比上涨，其中东营、大连涨幅最大，分别为137.01%和130.27%。重点城市除北京、广州、苏州、杭州外同比均上涨，其中成都涨幅最大为64.34%，其次为天津上涨28.84%。重点城市苏州下跌最明显，为48.55%，也是本周监测城市里下跌幅度最大的城市。 6月6日，北京市住建委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法》(京建法[2013]11号)，规定开发商禁止直接收取商品房预售款，而要存入银行的专用账户，并按照工程进度的节点，按比例提取建设款，以保证楼盘的预售款优先用于工程建设。上述《管理办法》将于今年7月1日起施行，同时，2010年12月1日公布实施的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》(京建发[2010]612号)废止。《管理办法》继续遵循《暂行办法》规定的政府指导、银行监管、多方监督、专款专用的监管原则；适用范围包括经济适用房、限价商品房在内的所有申请商品房预售许可的项目；监管资金包括定金、首付款、购房贷款等所有形式的购房款。

[摘要] 1. 2013年5月中国主要城市住宅市场交易情报 本月监测的44个城市成交量环比六成以上下跌，成交价格稳中微升 1) 供应情况：5月重点监测城市库存去化明显高于4月，北京、深圳、广州、南京、宁波、福州、惠州等城市库存量均有不同程度的减少。其中宁波本月库存去化最快，商品住宅可售面积直降52.37万平方米。广州、南京库存去化均超过20万平方米，分别为26.85和20.87万平方米。 2) 市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的44个城市中，超过六成城市成交量环比下降，但降幅相对不明显，其中降幅最大的是成都，为37.96%，其次是杭州（含萧山余杭），环比下降31.94%。成交量上涨的城市中，韶关、丹东上涨幅度最大，分别为97.07%和93.21%。10个重点城市中，仅深圳、武汉、上海三城市环比出现上涨，其中深圳涨幅最明显，为21.45%，其余城市成交量均有不同程度的下跌。总体而言，2013年5月楼市成交出现一二线城市成交下降，三四线城市成交上涨的趋势。 3) 成交价格：本月44个监测城市成交价格多数略有上升，其中上海环比涨幅最大，为13.09%，连云港环比跌幅最大，为10.16%。10个重点城市中，只有南京、天津价格环比略有下降，降幅分别为6.85%和0.08%。总体而言，本月成交均价略有上升。