[摘要] 重点城市房地产市场周报2025年第28周（7.07-7.13）

[摘要] 2025年第27周（6.30-7.06）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中广州成交1946套（24.52万㎡）居首，二线城市青岛以1909套（21.77万㎡）领先。40城新批上市面积114.44万㎡，北京供应19.7万㎡最多；30城可售面积达38650.77万㎡，广州以1605.44万㎡居首。新开盘项目仅8个，平均去化率18.9%，一线城市去化率19.5%略高于二线。土地市场方面，300城住宅用地成交楼面价5591元/㎡，一线城市楼面价18928元/㎡最高，福州以102.7亿元出让金位列城市榜首，广州荔湾区地块以30000元/㎡楼面价成为单价最高地块。

[摘要] 2025年上半年中国房地产市场呈现分化态势，二手房价格累计下跌3.6%，新房价格受改善型项目带动上涨1.16%。成交方面，100城新房成交面积同比降4%，一线城市保持增长；30城二手房成交同比增长12%，但6月动能减弱。需求结构上，120平米以上户型占比提升至30%，改善性需求主导市场。土地市场热度集中于核心城市，300城住宅用地出让金同比增27.5%，TOP20城市占比达68%，央国企为拿地主力。开发投资额同比下降10.7%，房企资金压力仍存。 下半年展望显示，政策将加大力度推动市场止跌回稳，预计全年新房销售面积降至9亿平米左右，同比下降7.6%。市场结构性机会存在于“好城市+好房子”，核心城市优质地块或支撑房价平稳。专项债收购闲置土地（拟收储金额超4700亿元）和存量商品房政策将加速落地，现房销售或渐进式推行。房企需加速去化、盘活存量资产，并聚焦核心城市优质项目，升级产品力以适应新发展模式。

[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年06月-月初版

[摘要] 重点城市房地产市场周报2025年第26周（6.23-6.29）

[摘要] 重点城市房地产市场周报2025年第25周（6.16-6.22）

[摘要] 重点城市二手房月报2025年05月

[摘要] 该报告分析了2025年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力，重点探讨了人口因素对房地产市场的影响。报告指出人口是住房需求和劳动力供给的核心要素，国家提出的“人、房、地、钱”要素联动机制强调了根据人口变化合理配置资源的重要性。2024年全国总人口为14.08亿，较上年减少139万，城镇化率达到67.0%，人口规模连续三年小幅回落，中长期住房需求有所减少，但由于人口总量大且城镇化水平仍有提升空间，房地产市场仍有发展潜力。报告还指出人口流动趋势呈现核心城市人口持续流入、三四线城市人口外流加剧的特点，导致不同城市住房需求差异增大。一二线核心城市因人口流入和改善性需求支撑，市场韧性较强，仍具备开发潜力；而大部分三四线城市房地产高速增长期已结束，住房将回归消费属性，人口持续流出和供应过剩的城市可能长期面临有效需求不足的问题，市场调整时间更长。

[摘要] 2025年1-5月中国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，百城新建住宅价格累计上涨0.97%，但涨幅收窄，其中一线城市涨幅达2.43%，三四线城市则下跌0.32%。价格表现最佳的城市为上海（3.5%）、合肥（2.69%），而东莞、北海跌幅居前。二手房市场整体低迷，百城二手住宅价格仅成都微涨0.1%，99个城市下跌，淮安、盐城跌幅超6%。成交规模上，全国商品房销售面积同比下降2.9%，但一线城市成交面积同比增长12.2%，长三角城市群成交相对稳健。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨33.5%，一线城市溢价率达14.2%，长三角区域土地成交同比增长24.2%。开发投资持续收缩，全国房地产开发投资额同比下降10.7%，房企资金压力仍存。库存去化时间显示，福州、郑州等城市去化压力较大，而重庆、合肥相对健康。总体来看，市场呈现"核心城市韧性较强、非核心区域承压"的分化特征。

[摘要] 2025年1-5月全国法拍房市场呈现量价齐跌趋势，全国法拍房源挂拍量32.4万套，同比微降0.78%，成交6.487万套，总金额1016.9亿元，同比下降20.3%。市场分化明显，核心城市资产流动性更强，高总价法拍住宅集中在一线城市核心地段稀缺豪宅，如上海老洋房、深圳顶豪因地段稀缺性受高净值买家追捧，溢价显著。北京作为典型城市，1-5月成交967套，金额58.2亿元，住宅占比超78%，朝阳、海淀等核心区清仓率超45%，成交折价率整体75.2%。一线城市法拍住宅清仓率达43.4%，显著高于二线城市的36.1%和三四线城市的23.8%。从物业类型看，法拍住宅成交金额占比53.6%，商业占比22.7%，土地类仅占4.2%。北京市场表现突出，朝阳区以22.8亿元成交金额领跑全市，其法拍住宅清仓率高达58.6%。整体来看，尽管市场下行，但核心城市优质资产仍保持较强流动性和溢价能力。