[摘要] 一：第19周成交概况 1：第19周楼市成交快报数据 年内将出台居住证管理办法推进户籍改革；本周周均成交六成以上城市同比上涨 本周月周均成交近六成城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第19监测的40城市中，近六成城市同比上涨，其中哈尔滨、舟山涨幅最大，分别为226.59%和137.97%。重点城市中，上海、天津、深圳、南京、成都同比上涨，其中成都以涨幅49.68%同比上涨最多，其余重点城市苏州下跌最明显，为65.33%，也是本周监测城市里下跌幅度最大的城市，其次是北京，下跌幅度为43.00%。 5月6日，在国务院总理李克强主持召开国务院常务会议中确定，今年将出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。此外，会议还确定今年将在行政体制、财税、统筹城乡等九大重点领域和关键环节加大改革力度；同时会议明确要推进人的城镇化，研究新型城镇化中长期发展规划，还提出要加快推进城乡居民大病保险，推进公租房、廉租房并轨。关于户籍改革，早在2012年3月召开的全国政协提案办理协商会上，公安部副部长黄明曾介绍，居住证管理办法已经形成草案，2012年报国务院审定。

[摘要] 第18周楼市成交快报数据 银监会将继续推进地方政府贷款风险管控；本周周均成交六成以上城市同比下跌 本周月周均成交六成以上城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第18监测的40城市中，六成以上城市同比下跌，其中苏州、温州跌幅最大，分别为68%和58%。舟山、东营依旧保持了较高水平的增涨，涨幅分别为128.48%和95.71%。重点城市中，除成都上涨90.07%外，其余均有不同幅度的下跌。 近日，银监会相关负责人在谈及地方政府融资平台贷款时，指出2013年银监会将以控制总量、优化结构、隔离风险、明晰职责为重点，继续推进地方政府融资平台贷款风险管控。负责人称，银监会将继续做好到期贷款统计台账，要求各银行逐月统计本年到期平台贷款金额、偿债资金来源和实际偿还等情况。同时严格控制总量风险。按照"保在建、压重建、控新建"的基本导向，银监会将要求各银行法人不得新增平台贷款规模。此外，在优化存量贷款结构方面，银监会将引导新增贷款主要支持符合条件的省级融资平台、保障性住房和国家重点在建续建项目合理融资需求。

[摘要] 一：第17周成交概况 1：第17周楼市成交快报数据 社科院建议适时扩大房产税；本周周均成交八成以上城市同比上涨 本周月周均成交八成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第17周监测的43个城市中，除广州、北京、苏州、贵阳、徐州、包头六城市外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中哈尔滨涨幅最大，为336.10%，中山其次，涨幅达268.09%。重点城市中，苏州、广州周均成交同比下降最为明显分别下降34.61%和6.8%。 4月25日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》。蓝皮书分析认为，今年房价仍有较大上涨压力，若从严执行20%个税政策，可能助长房价上升。蓝皮书建议适时扩大房产税试点，以巩固前期调控成果，防止房价大幅度反弹。另外，蓝皮书还对城镇化发展的制度建设提出了建议，要防止城镇化沦为房地产化。此外，蓝皮书还建议，要对各级城市官员加强城镇化学习培训，使全社会了解新型城镇化的科学含义，防止对城镇化的片面理解甚至肆意曲解。

[摘要] 本月监测的43个城市成交量环比八成下跌，成交价格稳中微升 1) 供应情况：4月重点监测城市库存去化明显低于3月，除北京、青岛、宁波库存量减少外，其余城市库存均增加。北京本月库存去化最快，商品住宅可售面积下降10.73万平方米。青岛、宁波库存则分别下降了10.71万平方米和4.81万平方米。 2) 市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，超过8成城市成交量环比下降，降幅最大的是丹东，达到65.5%，其次是北京，环比下降56.6%。成交量上涨的城市有重庆、成都、大连、兰州、昆明、南宁，其中成都涨幅最大，达45.55%。10个重点城市中，仅重庆、杭州、成都环比上涨，其中成都上涨45.55%，其余两城市涨幅均未超过10%。总体而言，2013年4月，由于各地方“国五条”细则开始实施，总体成交出现下降趋势。 3) 成交价格：本月43个监测城市成交价格略有上升，其中深圳环比涨幅最大，为11.17%。三亚环比跌幅最大，达15.04%， 10个重点城市中，仅上海价格环比略有下降，降幅为1.64%，其余重点城市价格均有上升，深圳涨幅最大，环比上涨11.77%。总体而言，本月成交均价略有上升。

[摘要] 房企不得捂盘惜售，2013供地计划出台；本周周均成交八成以上城市同比上涨 本周月周均成交八成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第16周监测的43个城市中，除广州、北京、苏州、大连、徐州、包头六城市外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中哈尔滨涨幅最大，为274.53%，中山其次，涨幅达257.46%。重点城市中，苏州、北京周均成交同比下降最为明显分别下降36.82%和20.73%。 国家发展和改革委员会15日公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。 国土部4月16日表示，为规范住房用地供应、合理引导市场预期、加强房地产市场土地供应调控，国土部组织全国31个省(区、市)及新疆生产建设兵团编制了2013年住房用地供应计划。数据显示，2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍，70个大中城市住房用地计划供应5.03万公顷，是过去5年年均实际供应量(4.03万公顷)的1.2倍，一线城市(北、上、广、深)计划同比增加2.8%。

[摘要] 外地人申请保障房条件年内或将出台 北京限价商品房出售或受限；本周周均成交八成以上城市同比上涨 本周月周均成交八成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第15周监测的41个城市中，除广州、长沙、苏州、惠州、徐州、包头六城市外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中哈尔滨涨幅最大，为285.08%，成都其次，涨幅达236.85%。重点城市中，苏州、徐州周均成交同比下降最为明显分别下降36.67%和24.95%。 4月9日，住建部发布《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》提出2013年全国城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套。《通知》还要求，各地要适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。今年年底前，地级以上城市要明确外来务工人员申请住房保障的条件。 4月10日北京市住建委主任杨斌表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策。这类新建商品房在取得预售资格时的报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房价格，否则将不发预售许可证，或者对于成交资格不予备案等。

[摘要] 摘要 1. 2013年一季度中国房地产市场总结 (1) 政策：“国五条”出台，限购限贷限价力度再升级，二手房个税从严执行 (2) 新房：百城价格创历史新高，重点城市3月成交达到近三年单月新高，全国投资开工企稳回升 (3) 二手房：价格涨幅高于新房，需求集中释放，量价均达历史新高 (4) 土地：供求同比大幅增长，楼面价、溢价率稳步回升 (5) 企业：销售显著提升，拿地态度稳中求进，资金压力继续缓解 2. 2013年中国房地产市场趋势展望 (1) 宏观环境：经济形势趋稳，各地政策细则力度不同，货币投放是关键 (2) 市场趋势：政策落地压制二季度量价上行空间，下半年渐趋平稳，全年增长无忧 (3) 不同城市：短期内热点城市政策力度大，量价上行空间有限，但中长期仍有发展空间 (4) 企业策略：销售目标稳中求进，聚焦主流需求同时适当多元化，重点布局仍在一二线

[摘要] 北京公积金二套房贷首付比例提至70%；本周周均成交八成以上城市同比上涨 本周月周均成交八成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第14周监测的42个城市中，除广州、长沙、苏州、惠州、泸州（期房）、重庆、徐州7城市外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中成都涨幅最大，为208.06%，中山其次，涨幅达192.97%。重点城市中，徐州、苏州周均成交同比下降最为明显分别下降32.98%和29.77%。 4月7日北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，通知指出，严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

[摘要] 多地国五条细则出台，限购、限贷、控制房价仍是重点；本周周均成交九成以上城市同比上涨 本周月周均成交九成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第13周监测的43个城市中，除苏州、重庆外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中哈尔滨涨幅最大，为507.9%，舟山其次，涨幅达471.22%。重点城市中，除苏州、重庆周均成交同比分别下降40.52%和2.07%以外，其余城市均上涨，其中北京涨幅最大，达到129.81%。 3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等多个城市都按时发布了楼市调控地方版细则。总体来看房价涨幅稍小的二三线城市出台的细则基本“从简”，除严格遵循“国五条”外，基本无其他“自选细则”，更多是“限涨”。与2011年多地以“全市年度生产总值和居民人均可支配收入”为参照目标不同，此次大连、合肥、重庆、济南等城市进一步明确“新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅”。 北京、上海两地细则更“细”，包括限购、限贷以及保障房建设目标等，且总体较为严厉。对于众所关注的“20%所得税问题”，京、沪两地均提出“可以明确原值的严格缴纳20%个税”，此外，京沪细则均提到，新建商品住宅报价过高且不接受指导的，相关部门将不予办理预售手续。从京沪两地细则的方向来看，通过严格限购、限贷从而抑制投资投机需求，同时通过加强市场监管多管齐下仍是重点。

[摘要] 2013年第一季度，30个主要城市，有28个城市成交面积同比2012年上涨，其中温州涨幅最大达467.45%；苏州同比下跌，跌幅达29.74%。重点城市成交面积皆高于去年同期水平。 第一季度，主要城市中5城市成交均价同比下降，重点城市成交均价皆同比上涨。 2013年第一季度，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：受2012年年终楼市“暖冬”现象影响，同比2012年，1月成交大涨。进入2月，受春节长假影响，加上2月份天数较少，一二线城市成交环比下跌；同比上年，仍有小幅上涨。3月，两会召开，“国五条”总则出台，楼市调控进一步缩紧。受细则出台前“抢搭末班车”效应的影响，多地成交较2月份上涨；同比上年，一二线城市也出现不同幅度的上涨。其中一线城市受政策影响更明显，同比上年涨幅超过80%，部分二线城市同比上涨超过50%。