[摘要] 重点城市房地产市场周报2025年第40周（9.29-10.05）

[摘要] 2025年9月中国房地产市场呈现分化态势。新房市场百城均价同比上涨2.68%，但累计上涨城市仅21个，较去年减少38个。一线城市新房价格累计涨幅达4.49%，而三四线城市下跌1.23%。长三角城市群表现突出，累计上涨3.72%，上海以6.84%涨幅领跑。二手房市场全面下行，百城价格全部下跌，淮安、盐城跌幅超12%。土地市场方面，住宅用地成交面积同比下降8.06%，但一线城市楼面价同比上涨21.44%，溢价率8.49%。开发投资持续收缩，1-8月全国同比下降12.9%。整体呈现"新房稳、二手跌、土地冷"的特征，城市间分化加剧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月重点城市二手房市场呈现分化态势。百城二手住宅价格下跌城市数量为101个，与上月持平。重点28城二手住宅成交13.4万套，同比上涨13.3%；1-9月累计成交133.01万套，同比上涨7.8%。一线城市中上海表现突出，9月成交17723套同比上涨27.1%，深圳同比涨幅达42.5%；北京成交15843套同比上涨19.4%，广州则同比下跌2.2%。二线城市成都成交19399套同比上涨27.6%，南京同比下跌12.6%。三四线城市中惠州、江门等同比涨幅超20%，郑州、金华等城市数据缺失或同比下跌。整体市场成交量同比普遍增长，但城市间差异显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年房地产行业年度报告显示，我国房地产市场经历四年下行周期后，政策端以“止跌回稳”为核心目标，通过降首付比例、房贷利率、优化限购等组合措施推动市场修复。当前政策环境为历史最宽松阶段，但市场分化显著：一二线核心城市如北京、上海、杭州、成都凭借经济基础、人口流入及改善需求支撑，楼市韧性较强，优质地块和高端项目表现突出；三四线城市则面临库存压力，住房回归消费属性。土地市场聚焦核心城市，头部房企拿地集中度提升。报告指出，未来房地产价值将取决于“好城市+好房子”要素联动，核心区域优质资产更具抗风险能力，而多数三四线城市需依赖城镇化进程推进。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年三季度重点城市房地产市场呈现以下特点：中央政策延续“止跌回稳”基调，聚焦城市更新与需求激活。重点城市共开盘324次，推出房源超3万套，上海和杭州开盘量领先。平均去化率为56%，成都表现突出，去化率达92%。产品结构以刚需为主，占比61%，去化率53.4%；改善型项目占比39%，去化率59.3%。上海和杭州合计占售罄项目的83%，显示热点城市市场韧性较强。整体市场呈现企稳回升态势，政策效果逐步显现。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月中国房地产市场呈现分化态势。新房市场百城均价同比上涨2.68%，但上涨城市数量减少至26个，一线城市涨幅达6.78%领跑，长三角城市群表现突出。二手房市场全线下跌，百城二手住宅价格无一上涨。土地市场整体供地规模同比下降11.2%，但一线城市住宅用地溢价率高达13.9%，上海、北京等地块楼面价超9万元/㎡。商品房销售面积同比下降4.7%，50城商品住宅成交面积同比下降8.2%，库存去化时间缩短至17.1个月。开发投资额同比下降12.9%，房企资金压力持续。各城市群差异明显，长三角新房价格领涨，大湾区土地成交逆势增长46.2%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年三季度中国房地产市场呈现分化态势。新房市场在核心城市改善项目带动下价格累计上涨1.63%，但三四线城市仍下跌；二手房价格连续41个月下跌，累计跌幅达5.79%。成交方面，重点100城新房销售面积同比下降6%，30城二手房成交同比增长9%，改善性需求占比提升至30%。土地市场聚焦核心城市，300城住宅用地出让金同比增长12%，但成交面积下降8%。开发投资持续低迷，1-8月同比下降12.9%。四季度展望显示，政策将延续宽松导向，核心城市供应改善或支撑市场，但高基数效应可能扩大销售降幅，城市分化趋势延续。房企需加快库存去化，精准投资"好房子"产品，同时关注城市更新带来的发展机遇。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年前三季度全国法拍房市场呈现量价齐跌态势，挂拍房源54.7万套同比减少4.9%，成交12.2万套下降1.8%，总成交金额1858.3亿元下滑21.3%，成交均价4748元/㎡同比下降10.8%。住宅类法拍房占比最高达53.5%，但成交均价8545元/㎡同比降8.8%，商业类成交金额下滑21.3%。市场分化明显，高能级城市清仓率领先，如深圳清仓率63.4%，温州达75.1%。区域分布上，沿海城市成交集中，广东、浙江、江苏成交金额位居前三，重庆、成都成交量最高。整体法拍市场热度与区域经济及资产流动性密切相关。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第39周（9.22-9.28）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中上海成交面积最高（23.86万㎡），二线城市青岛（20.7万㎡）和宁波（16.67万㎡）表现突出。供应端，40城新批上市面积283.89万㎡，北京（31.65万㎡）和西安（30.47万㎡）供应量领先。土地市场方面，300城住宅用地成交楼面均价3633元/㎡，二线城市厦门以81.5亿元出让金居首，其思明区地块楼面价达38412元/㎡。新开盘项目44个，平均去化率71.5%，其中改善型产品占比42%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年三季度中国房地产市场整体处于“止跌回稳”过程中，核心城市优质楼盘去化较好，二手房成交量同比增长9%，但二季度以来复苏动能边际转弱。新房市场1-8月百城价格累计上涨1.54%，而二手房价格累计下跌5.08%，呈现“以价换量”特征。土地市场分化明显，300城住宅用地出让金同比增长13%，但成交面积下降9%，房企拿地持续聚焦核心城市，央国企仍是主力。政策层面，中央重申“止跌回稳”目标，北上深等核心城市优化限购政策，带动9月市场修复。四季度预计核心城市供应改善将支撑新房销售，但市场分化延续，全年商品房销售面积或同比下降7.6%。房企需聚焦核心城市优质地块，优化产品结构，同时加快存量去化以应对现金流压力。宏观政策加力与房地产政策协同仍是稳预期的关键。 【此内容为AI自动生成】