[摘要] 2025年9月重点城市二手房市场呈现分化态势。百城二手住宅价格下跌城市数量为101个，与上月持平。重点28城二手住宅成交13.4万套，同比上涨13.3%；1-9月累计成交133.01万套，同比上涨7.8%。一线城市中上海表现突出，9月成交17723套同比上涨27.1%，深圳同比涨幅达42.5%；北京成交15843套同比上涨19.4%，广州则同比下跌2.2%。二线城市成都成交19399套同比上涨27.6%，南京同比下跌12.6%。三四线城市中惠州、江门等同比涨幅超20%，郑州、金华等城市数据缺失或同比下跌。整体市场成交量同比普遍增长，但城市间差异显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年房地产行业年度报告显示，我国房地产市场经历四年下行周期后，政策端以“止跌回稳”为核心目标，通过降首付比例、房贷利率、优化限购等组合措施推动市场修复。当前政策环境为历史最宽松阶段，但市场分化显著：一二线核心城市如北京、上海、杭州、成都凭借经济基础、人口流入及改善需求支撑，楼市韧性较强，优质地块和高端项目表现突出；三四线城市则面临库存压力，住房回归消费属性。土地市场聚焦核心城市，头部房企拿地集中度提升。报告指出，未来房地产价值将取决于“好城市+好房子”要素联动，核心区域优质资产更具抗风险能力，而多数三四线城市需依赖城镇化进程推进。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年三季度重点城市房地产市场呈现以下特点：中央政策延续“止跌回稳”基调，聚焦城市更新与需求激活。重点城市共开盘324次，推出房源超3万套，上海和杭州开盘量领先。平均去化率为56%，成都表现突出，去化率达92%。产品结构以刚需为主，占比61%，去化率53.4%；改善型项目占比39%，去化率59.3%。上海和杭州合计占售罄项目的83%，显示热点城市市场韧性较强。整体市场呈现企稳回升态势，政策效果逐步显现。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第39周（9.22-9.28）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中上海成交面积最高（23.86万㎡），二线城市青岛（20.7万㎡）和宁波（16.67万㎡）表现突出。供应端，40城新批上市面积283.89万㎡，北京（31.65万㎡）和西安（30.47万㎡）供应量领先。土地市场方面，300城住宅用地成交楼面均价3633元/㎡，二线城市厦门以81.5亿元出让金居首，其思明区地块楼面价达38412元/㎡。新开盘项目44个，平均去化率71.5%，其中改善型产品占比42%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年三季度中国房地产市场整体处于“止跌回稳”过程中，核心城市优质楼盘去化较好，二手房成交量同比增长9%，但二季度以来复苏动能边际转弱。新房市场1-8月百城价格累计上涨1.54%，而二手房价格累计下跌5.08%，呈现“以价换量”特征。土地市场分化明显，300城住宅用地出让金同比增长13%，但成交面积下降9%，房企拿地持续聚焦核心城市，央国企仍是主力。政策层面，中央重申“止跌回稳”目标，北上深等核心城市优化限购政策，带动9月市场修复。四季度预计核心城市供应改善将支撑新房销售，但市场分化延续，全年商品房销售面积或同比下降7.6%。房企需聚焦核心城市优质地块，优化产品结构，同时加快存量去化以应对现金流压力。宏观政策加力与房地产政策协同仍是稳预期的关键。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第38周（9.15-9.21）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中上海以2082套领跑，二线城市西安成交1214套表现突出，三四线城市佛山成交860套居首。供应端，40城商品住宅新批上市面积170.73万㎡，上海以39.03万㎡居首；30城可售面积达38199.77万㎡，广州库存最高（1665.49万㎡）。新开盘项目23个，平均去化率64.8%，一线城市去化率67.5%优于二线。土地市场方面，300城住宅用地成交楼面价3858元/㎡，二线城市西安以75亿元出让金位居榜首，杭州康桥单元地块以20490元/㎡成为单价最高地块。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第37周（9.08-9.14）房地产市场数据显示，重点50城商品住宅成交面积中一线城市上海以17.19万㎡领先，二线城市西安、青岛表现活跃。40城新批上市面积75.75万㎡，30城可售面积达12402.74万㎡，新开盘项目平均去化率63.1%，一线城市去化率69%优于二线。土地市场方面，300城住宅用地成交楼面均价2756元/㎡，三四线城市溢价率5.6%最高。扬州以19.3亿元土地出让金居城市榜首，金华永康地块以25231元/㎡楼面价成为单价最高地块。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第36周（9月1日-9月7日）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中上海成交面积最高（15.47万㎡），二线城市西安（7.81万㎡）和郑州（7.24万㎡）表现突出，三四线城市惠州以14.6万㎡居首。土地市场方面，中指300城本周住宅用地成交865.4万㎡，楼面均价3824元/㎡，其中一线城市楼面均价达45878元/㎡。上海以112.7亿元土地出让金位居城市榜首，杨浦区地块楼面价92225元/㎡为单地块最高。新房开盘方面，重点城市平均去化率42.5%，较上周下降41个百分点，一线城市去化率33.5%低于二线城市的48.67%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第35周（8月25日-8月31日）重点城市房地产市场数据显示，商品住宅成交方面，一线城市中广州成交面积15.9万㎡领先，二线城市郑州成交10.25万㎡，三四线城市佛山成交6.68万㎡。供应端40城新批上市面积159.02万㎡，其中深圳以20.53万㎡居首。可售面积30城合计37919.7万㎡，广州存量最高达1626.25万㎡。新开盘项目17个，平均去化率81.2%，一线城市去化率78.5%。土地市场方面，中指300城住宅用地成交楼面均价3633元/㎡，一线城市住宅用地楼面价达27989元/㎡，无锡以31.3亿元出让金位列城市榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 重点城市房地产市场月报2025年08月-月初版