[摘要] 2024年上半年中国房地产市场整体延续调整态势，新房市场表现较弱，重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，但6月政策效果显现后同比降幅收窄至约两成。二手房市场在“以价换量”带动下表现优于新房，6月以来重点城市周均成交套数同比增长24.1%。价格方面，百城二手房价格累计下跌3.61%，连续26个月环比下跌；而改善型楼盘入市带动新房价格累计上涨1.24%。土地市场供求规模同比降幅均超30%，房企投资继续聚焦核心城市，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重升至近六成。 政策层面，4月30日政治局会议和5.17新政聚焦稳市场、去库存，多地跟进优化限购限贷政策。国企收储未售新房、以旧换新等模式成为消化库存的重要举措。展望下半年，在政策托底和高基数效应减弱影响下，新房销售同比降幅或逐步收窄，但投资开工仍偏弱，市场处于筑底阶段。预计全年新建商品房销售面积同比下降10%-18%，房地产开发投资额同比降幅或达5.5%-10.1%。 房企应紧抓政策机遇，积极对接去库存，优化产品力，同时探索代建等轻资产业务模式。核心城市政策优化或带动市场温和修复，但居民收入预期未明显改善仍是制约市场回暖的关键因素。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年6月中国房地产市场月报显示，全国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，百城新建住宅价格1-6月累计上涨1.24%，其中一线城市涨幅达2.33%，长三角城市群以2.08%的涨幅领跑各区域。上海、成都、西安分别以3.63%、3.44%、2.83%的累计涨幅位居百城前列。二手房市场则持续低迷，百城二手住宅价格1-6月累计下跌城市达99个，仅三亚保持0.32%的微涨。 成交规模上，1-5月全国商品房销售面积同比下降20.3%，住宅销售额同比下降30.5%。但6月50城商品住宅成交面积环比增长28.49%，呈现短期回升。土地市场整体收缩，1-6月全国300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降37.31%，成交楼面均价同比下跌10.62%。一线城市土地市场表现相对稳健，住宅用地成交楼面价同比上涨12.5%。 各城市群中，长三角区域新房价格涨幅显著但土地供求降幅最大，珠三角区域新房价格环比微跌0.03%。开发投资持续走弱，1-5月全国房地产开发投资同比下降10.1%，房企到位资金同比下降24.3%。市场分化特征明显，核心城市群保持相对韧性，而三四线城市普遍承压。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第26周（6月24日-6月30日）中国房地产市场监测数据显示，重点50城商品住宅成交面积612.71万㎡，环比增长41.6%，同比增长26.4%，成交套数49714套，环比增长36.8%。一线城市表现突出，上海、广州、北京、深圳成交面积环比增幅均超39%，其中广州同比增幅达151.82%。二线城市中杭州、苏州同比增幅超200%，但成都、重庆出现同比下滑。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面均价7724.47元/㎡，北京朝阳区地块以50694元/㎡楼面价位居榜首，武汉以77.1亿元出让金成为城市排行第一。新开盘项目去化率整体为60.81%，一线城市平均去化率47.42%，二线城市68.84%，典型项目如上海招商时代潮派、杭州翡翠嘉运府等均实现100%去化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年上半年中国房地产市场整体延续调整态势，新房市场成交规模同比下降约四成，二手房市场在“以价换量”带动下表现优于新房，重点25城成交套数同比下降13%，但6月同比增长20%。房价方面，百城二手房价格累计下跌2.91%，新房价格受改善型楼盘带动上涨1.09%。土地市场供需规模同比降幅均超30%，房企拿地谨慎，央国企仍是主力。政策端聚焦“稳市场”和“去库存”，5.17新政降低首付比例和房贷利率，多地优化限购政策，并推进国企收储未售新房及“以旧换新”模式。 下半年市场预计仍处筑底阶段，新房销售同比降幅或收窄，但全年销售面积可能下降10%-18%。开发投资额同比降幅或收窄，但新开工面积难有明显改善。政策将继续优化，一线城市限购政策仍有放松空间，去库存政策如国企收储、盘活存量土地等将加速落地。核心城市市场活跃度或温和修复，但整体修复仍需依赖居民收入预期改善。 三大去库存模式包括：1）国企收储未售新房，直接转化为保障性住房；2）“以旧换新”，通过国资收购二手房促进新房销售；3）“非居改租”，将闲置非住宅改为租赁住房。其中南京、郑州等城市的“以旧换新”已取得一定效果。此外，盘活存量土地政策有望细化，以控制新增供应并化解库存压力。 总体来看，房地产市场企稳仍需政策持续发力，房价企稳和市场交易恢复是关键。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告显示，2023年中国经济有所改善但对全球贡献率达32%，房地产作为支柱产业对宏观经济稳定至关重要。尽管下半年政策加码，市场仍处调整态势，2024年4.30政治局会议转向“去库存”，5.17新政提振信心但效果持续性不足。长三角城市群经济持续提升，人口增长显著如合肥、杭州、上海，核心城市市场有望企稳。珠三角制造业恢复明显，广州、深圳政策优化带动市场预期修复，二手房活跃度提升。京津冀产业协作成效显著，北京研发与津冀制造协同增强，北京政策有优化空间，天津需求存增量，河北以去库存为主。成渝城市群中成都市场韧性较强，重庆面临调整压力。长江中游城市群核心城市如武汉、长沙、南昌引领发展，新房市场处底部阶段，政策落地有望筑底。整体来看，各城市群发展不均衡，核心城市政策放松对市场信心恢复作用明显，但多数地区仍面临去库存压力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第25周（6月17日-6月23日）中国房地产市场监测数据显示，重点50城商品住宅成交面积环比增长23.0%至416.57万㎡，但同比下降10.0%。一线城市成交表现分化，上海环比增长92.99%，广州则下降12.33%；二线城市中杭州、合肥环比涨幅超50%，而三线城市整体成交面积环比下降25.3%。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面均价同比下跌8.9%至6100元/㎡，二线城市溢价率升至7.4%，三亚以31.9亿元出让金居城市排行榜首。新开盘市场去化率回升至50.1%，其中上海观宸润府、杭州绿城熙海棠等项目实现100%去化。整体来看，房地产市场呈现环比回暖但同比承压态势，城市间分化显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年1-5月全国法拍市场累计挂拍各类房源32.4万套，成交约6.4万套，整体清仓率19.8%，成交折价率平均为74.7%。其中住宅法拍成交4.3万套，清仓率27.7%，成交金额641.8亿元占比最高达52.5%。重点监测城市重庆数据显示，该市1-5月法拍房挂拍12427套，成交3489套，清仓率28.1%，住宅房源清仓率47.3%表现突出。渝北区以成交461套住宅、总价6.9亿元领跑全市，云阳县则以66.7%的清仓率成为效率最高区域。从拍卖轮次看，全国范围二拍成交占比46.9%为主流，重庆住宅二拍成交占比55.1%。价格方面，重庆法拍住宅成交价中位数为52.5万元，主城9区集中了高价房源交易，最高单套成交达2502万元。5月单月数据显示全国法拍市场挂拍9.9万套，成交1.3万套，清仓率13.4%，住宅成交金额占比49.8%仍居首位。区域比较显示新疆以88.3%的成交折价率居各省市之首，重庆为63.2%。整体而言，法拍市场参与度提升，住宅物业持续占据主导地位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年1-5月中国房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，百城新建住宅价格累计上涨1.09%，其中一线城市涨幅达2.08%，长三角城市群以1.79%涨幅领跑，成都、上海、杭州分别以3.31%、3.08%、2.14%位居典型城市涨幅前三。二手房市场则整体下行，百城二手住宅价格仅三亚累计上涨0.37%，99个城市下跌，一线城市累计跌幅达2.91%。成交规模上，全国商品房销售面积同比下降20.3%，50城商品住宅月均成交面积同比降41.9%，各梯队城市均呈现下滑。土地市场方面，300城住宅用地成交规划建面同比下降32.88%，流拍率升至19.69%，但一线城市成交楼面价同比上涨25.2%。开发投资持续收缩，全国房地产开发投资额同比下降10.1%，房企到位资金降24.3%。库存去化压力加大，20城商品住宅库存去化时间延长至19.4个月。城市群表现差异明显，长三角在价格涨幅和土地溢价率方面相对稳健，而京津冀、珠三角等区域市场调整压力较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第24周（6月10日-6月16日）中国房地产市场监测数据显示，重点50城商品住宅成交面积环比增长5.2%至337.27万㎡，但同比下降27.5%。一线城市中广州表现突出，成交面积环比增长34.37%，而北京同比下滑58.17%。土地市场方面，全国300城住宅用地成交楼面均价为8043.09元/㎡，其中北京朝阳区地块以112亿元成交额位居榜首，楼面价达39579元/㎡。新开盘项目去化率整体为44.9%，杭州部分项目如望云璟晨府实现100%去化。土地市场分化明显，三四线城市住宅用地溢价率1.7%高于一二线城市。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年一季度广东省法拍房市场呈现供应增加但清仓率下降的趋势。全省新增上拍拍品16226套，交易截止拍品22842套，成交4713套，清仓率20.6%，成交总金额89.4亿元。与2023年同期相比，挂拍量增加约7000套，但清仓率下降5个百分点至20.6%，成交金额减少22亿元。分城市看，深圳以29.8亿元成交总价领先，清仓率30.4%；广州成交14.7亿元，清仓率22.35%；珠海、佛山、中山分别位列第三至五位。物业类型方面，住宅成交占比61.6%（55.1亿元），商业占比22.1%（19.69亿元）。住宅市场中，深圳、广州、佛山成交金额居前，中山以56%的清仓率成为全省最高。商业法拍深圳以8.9亿元成交额居首，潮州因单宗成交实现100%成交率。全国层面，一季度法拍房挂拍21.9万套，成交3.8万套，清仓率17.3%，住宅成交占比54.5%。数据反映市场参与度提升但折价率走低，区域分化明显，核心城市如深圳、广州仍保持较高活跃度。 【此内容为AI自动生成】