《2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望》

• 时间2024-10-18
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• [摘要] 2024年三季度中国房地产市场呈现以下特征：价格方面，百城二手房价格累计下跌5.67%，连续29个月环比下跌，而新房价格受改善型楼盘入市带动结构性上涨1.63%。成交规模上，重点100城新房成交面积同比下降30%，30城二手房成交同比下降2%，但9月底新政推动国庆假期销售显著改善。需求结构以改善型为主，90-144平方米产品占比超六成，核心城市刚需入市加快。土地市场低迷，300城住宅用地供求同比降幅超三成，房企拿地聚焦热点城市优质地块。开发投资额同比下降10.2%，降幅仍较大。 政策层面，9.26政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，释放强烈维稳信号，一线城市优化限购限贷政策，财政部允许专项债用于土地收储和存量房收购。展望四季度，政策效果显现下核心城市市场有望边际改善，但全年新房销售面积预计约9.3亿平方米，同比降幅15%-18%。房企应把握政策窗口，加速营销回款，对接存量资产盘活机会，优化资金结构。 “好房子”需求调查显示，居民偏好全明户型、灵活空间及90-144平方米产品，精装交付方式更受青睐。未来行业将围绕绿色低碳、安全耐久等特征推动高质量发展。 【此内容为AI自动生成】