[摘要] 1、地方政策灵活调整，积极应对楼市变化 2、货币稳健原则下坚持差别化信贷，房地产再融资放开信号渐强 3、土地调控体现差异化，监管力度进一步提升 4、房地产长效机制备受关注，土地、税收等多方面推进 5、新型城镇化仍为关注重点，“以人为本”或将优化现有住房结构 6、展望：土地、金融改革渐上轨道，建立健全长效机制成为导向

[摘要] 2013年上半年，两会前夕出台的“国五条”再度表明中央调控决心，在承认短期部分城市供求紧张难以解决的同时，重点针对发展过快过热城市提出严格调控的要求。从地方政府落实力度来看，一二线热点城市大多出台细则加码调控，而多数城市则以制定房价控制目标、加大土地供应等手段保障供需平衡，促使市场平稳发展。两会过后新一届政府并未针对房地产调控提出过多看法，而更多着重于保障房、房地产税制改革、个人住房信息联网等长效机制建立，并通过调节货币杠杆进一步抑制投资投机需求。 “国五条”出台前后，市场呈现剧烈波动。一季度延续去年下半年以来的火热态势，1-2月全国商品住宅成交量同比增速攀升至2010年以来最高，3月受政策末班车效应影响，多数城市新房、二手房呈现井喷式成交，百城价格指数环比也随之达到高点。进入二季度后，4月供求陷入年内低谷，5-6月逐步回升企稳，价格仍保持上涨，但涨势得到遏制。一线城市受调控影响最大，二季度成交量环比降幅大于其他城市，但价格涨势依然领先全国。在严厉调控之下品牌企业顺势调整产品结构及布局，在一二线城市积极拿地储备，实现业绩的稳步增长。

[摘要] 2013年上半年，“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋紧，对热点城市投资投机需求的抑制再度升级，北京、上海等城市配套细则相对严格，其他绝大多数城市基本延续了国五条政策方向。受政策影响，多数城市成交量在4-5月明显回落，但预售监管力度的骤然加大使得部分城市供求更加趋于紧张，房价上涨压力依然巨大。在短期的限购、限贷等调控政策收紧的同时，中央也在加紧完善房地产调控的长效机制，日趋明晰的保障房政策、逐见雏形的住房信息联网及不动产登记条例，以及房产税试点范围可能扩大等都在一定程度上为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。 展望2013年下半年，虽然严格调控之下全国房地产市场各项指标增速全面放缓，房价快速上涨势头得到遏制，但热点城市庞大的刚需及持续升温的土地市场仍在推动房价上涨预期。此类城市若未来市场仍持续高位高温，地方及中央政府在下半年将可能再次加码调控，房产税扩围的可能性将进一步加大。此外，新一届政府对于房地产市场调控的思路正在逐步转变，保障房、房产税、土地制度改革等工作齐头并进，长效机制的建立将逐步落到实处。

[摘要] 2013年一季度，房地产调控政策力度再度加码。两会前夕，“国五条”及其细则落地，就完善房价工作责任制、抑制投资投机需求、增加供应等多个方面对房地产市场调控政策进行重审和细化，并对各地工作提出明确时间表。一季度末，一线城市均根据“国五条”要求公开发布细则，而超过20个城市仅公布全年房价控制目标。 2013年一季度，主要城市新房 成交量为近四年最高，其中3月在政策末班车效应的带动下，创下2010年调控以来单月最高水平，北京等地二手房成交量呈现井喷；百城价格指数连续10个月上涨，涨幅突破1%，二手房价格指数一季度涨幅6%，其中3月单月环比涨幅达2.8%。与销售普遍向好的态势相比，不同城市的新增供应则呈现显著的分化，北京等一线城市供不应求趋势继续扩大。此外，销售回暖带动新开工累积降幅明显缩小，其他房地产开发投资指标则呈现不同程度增长。

[摘要]  2012年，在货币政策微调以“稳增长”的背景下，中央政府坚持房地产调控不放松，一方面继续抑制投资投机需求，促进房地产市场健康稳定发展；另一方面通过差别化信贷等手段，支持合理自住需求。另外，保障房建设力度持续加大，1-10月全国城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，已提前完成年度700万套新开工任务目标。 2012年，房地产市场供给明显回落，但下半年开发投资企稳回升；需求则持续回暖，销售面积震荡攀高，价格止跌并出现上涨。预计2013年宏观经济形势将保持稳中向好趋势，货币信贷环境相对宽松，但房地产调控力度不会下降，在上述前提下预计2013年商品住宅销量增速略有提高，新开工止跌反弹，价格及投资增速趋稳。 2013年房地产政策仍将坚持调控不放松，主要着力于以下几点：在提高城镇化质量的背景下，加大土地及住房供应，调节供需保证房地产市场的健康发展；继续坚持有保有压，坚决抑制投资投机需求，支持合理自住和改善性需求，继续贯彻差别化信贷政策；坚持建立“低端有保障”的保障房建设体系，促进保障房的有效供应；逐步建立并完善房产税等长效机制建设。

[摘要]  2012年，房地产调控政策稳中趋紧，在保证经济发展的背景下坚持调控不放松，通过差别化信贷等手段，支持合理自住需求，抑制投资投机需求；保障房建设力度持续加大，1-10月全国城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，已提前完成年度700万套新开工任务目标。 展望2013年，房地产市场调控仍将延续，持续限购，差别化信贷税收政策愈加深化，保障房建设力度仍将加大，保护支持合理住房需求，抑制投资投机需求的调控思路将是总体方向。在总结过去十年房地产市场变化和房地产调控经验之后，新一届政府进一步认识到，房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要。预计明年调控政策仍将趋紧，若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性。

[摘要] 房地产不仅具有消费品属性，而且具有资产属性，因此其受货币政策变化的影响比较敏感。本报告对房地产市场受货币政策的影响进行专题研究，主要结论如下：通过对典型国家的研究发现，货币政策对房地产市场有重要影响，美国和日本房地产市场资产泡沫破裂之前货币政策均经历了由持续宽松到骤然收紧的转变过程，货币政策持续宽松形成房地产资产泡沫，然后货币政策骤然紧缩又致使泡沫破裂。国内数据也表明，近几年我国房地产市场受货币政策的影响也非常显著，商品房量价变动与货币供应量变动高度相关，实际利率与房价呈现反向变动关系。今年二季度以来主要城市商品房市场量价在房地产调控政策并未出现放松的情况下出现回升，与货币政策微调（包括降存准率、降息、新增贷款增加等）密切相关。展望未来，我国应警惕货币政策剧烈变化对房地产市场造成的冲击，抑制房地产投资投机需求，使其回归居住属性。政府应支持房地产企业多渠道融资，适当发展住房金融，支持合理购房需求。

[摘要] 2012年三季度，房地产调控政策稳中趋紧。为巩固房地产调控成果，中央及相关部委密集强调房地产调控不放松，上海、北京、山东等省市重申坚持房地产调控不动摇，房产税改革试点范围有望扩大。国土资源部发布公告称，全国住房用地计划供应总量由17.26万公顷调整为15.93万公顷，减少7.7%，但与历年实际计划完成相比，仍远超历史最高水平。 展望四季度，房地产政策稳中趋紧，市场量价以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将延续三季度的态势，由于抑制的刚性需求在二三季度已经得到释放，四季度市场量价也将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。

[摘要]  2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控，一方面继续坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展；另一方面支持自住性合理需求，促进市场活跃。信贷变化左右房地产市场走势，信贷紧缩比限购对房地产市场的影响更大。 在此轮房地产调控政策的影响下，2012年上半年，房地产市场呈现如下特点，供求矛盾有所改善，但仍需继续增加供应；不合理需求受到抑制，刚需成为需求主体，二季度特别是6月部分热点城市住宅成交量价有所反弹；企业兼并重组增多，商业地产、旅游地产等住宅以外的市场需求增大。

[摘要] 2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控：一方面，继续坚决抑制不合理需求，温家宝总理多次指出稳定和严格实施房地产调控政策，相关部委及地方政府相继辟谣否认政策放松。另一方面，支持自住性合理需求，国家发改委、住建部表示完善首套房优惠措施，央行指出满足首套房贷款需求，30多个城市通过公积金贷款额度调整、首次置业税费减免等方式微调楼市政策。货币政策方面，预调微调力度加大，上半年2次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。再者，保障房政策支持力度增强，中央加大保障房建设补助资金投入，多部委支持保障房参建企业多元化融资。 展望下半年，预计房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。货币政策微调、基建投资促进宏观经济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。如果房价出现反复，中央仍可能进一步出台限制性政策。