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  • 《2014年度中国房地产政策评估报告》

    [摘要] 2014年,全国房地产调控回归市场化,注重长效化。中央确立分类指导思想,通过放松限贷、调整公积金、降息等政策明确鼓励自住需求;同时不动产登记工作取得重大成果,土地制度改革、户籍改革均有指导性政策出台,住房保障体系建设不断完善,区域建设推动新型城镇化进一步发展,长效机制建设工作稳步推进。高库存压力下地方灵活调整政策去库存,除一线城市和三亚外,各地限购政策已放开,同时全国信贷松绑、地方财政补贴和降息等多轮政策调整有利于自住性消费需求的释放。

    时间2015-01-22
    页数48页
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  • 《2014年中国房地产政策盘点》

    [摘要] 今年以来,我国经济进入中高速增长的新常态,房地产市场则持续走弱,商品房量价均呈现同比下降,开发投资增速持续放缓。在此背景下,中央政策以“稳”为主,更关注民生保障和长效机制顶层设计,通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等有效措施保障合理购房需求,稳定住房消费。各地则因时因地灵活调整,加速房地产市场化转型:限购、限贷手段逐步退出,并通过信贷公积金、财政补贴等多轮支持政策刺激住房需求、加快库存去化。在中央地方两级均以“市场化”为主导的决策思路下,房地产市场将逐渐回归自身调节机制,行政调控色彩趋于弱化。而强改革下的户籍改革、土地改革、不动产统一登记、房地产税等长效机制建设稳步推进,并同步推动新型城镇化有序发展。

    时间2014-12-31
    页数26页
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  • 《2014年三季度中国房地产政策评估报告》

    [摘要] 房地产业是典型的资金密集型产业,与货币政策休戚相关。我国房地产十数年的发展过程表明,货币政策对房地产业影响显著:在货币政策宽松时期,房地产发展速度较快;在货币政策趋紧时期,房地产市场发展速度则相对趋缓。同时,国际经验也表明,货币政策通常会对房地产走向产生根本性影响。 2010年以来,基于经济平稳增长、保障就业和控制通货膨胀的经济发展目标,我国一直坚持稳健的货币政策,M2、新增贷款、社会融资平稳增长,为房地产市场稳步发展提供了良好的外部环境。同时,货币政策通过信贷结构调整发挥宏观调控功能,对房地产信贷实施差别化管理,对抑制投资投机需求发挥了重要调节作用。 2014年以来,信贷结构变化以及2013年基数较高的双重原因,导致个人按揭贷款增速同比下滑,成为房地产成交量同比回落的重要原因之一。2014年二季度以来整体下行趋势愈加明显。行业的下行预期促使部分商业银行从风险控制的角度,谨慎控制开发贷款,企业的负债压力有所增大。 2014年三季度末,央行住宅金融政策发生重要变化,市场预期在信贷政策调整刺激下有所转好,房地产市场将有可能逐步走出下行区间,重回平稳发展轨道。但是,在稳增长、调结构的中长期宏观政策导向下,货币政策转向全面宽松的概率不大,定向宽松仍将是我国经济转型时期的主要政策趋向。我国房地产的发展将逐步进入整体增速趋缓、结构性发展仍有空间的成熟发展阶段。

    时间2014-10-28
    页数38页
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  • 《2014年三季度中国房地产政策盘点》

    [摘要] 今年以来,我国房地产市场持续走弱,房地产开发投资额增速变缓,商品房量价均呈现下行,同时,8月宏观经济各指标也呈现小幅波动。在此背景下,中央定调千方百计去库存,多地明确放松限购,47个限购城市中仅一线城市未做调整,有消息称坚持限购的最后一个二线城市三亚即将在10月7日放开限购。季末最后一天,央行、银监会共同发布通知,全面放宽限贷政策,且松绑程度超出此前预期。2014年三季度,我国房地产调控再度步入新的周期。

    时间2014-10-01
    页数20页
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  • 《2014年上半年中国房地产政策评估报告》

    [摘要] 2014年上半年,全国层面房地产市场调控趋稳,中央通过确立分类指导思想,明确保护自住需求、抑制投资需求;同时,《新型城镇化规划》出台,共有产权试点完善住房制度建设,不动产登记工作陆续取得成果,长效机制的建设工作稳步推进。不同城市在双向调控的基调下,根据各自的市场表现,纷纷对当地政策进行调整。热点城市重申调控力度,而部分市场持续低迷的城市则出台相应刺激措施,呼和浩特成为2011年以来首个全面取消限购的城市。 1-6月全国商品房及住宅同时出现量价下行,虽然绝对值仍处于历史同期较高水平,但去年高基数影响同比均呈现明显下降,消费者观望情绪加重,影响市场预期,致使二季度市场需求一度呈现进一步下探趋势。随着整体货币环境稳中趋松,经济出现回暖,6月末商品房市场各指标同比降幅较此前均有所收窄。百城价格指数从5月起出现连续环比下跌。在整体需求放缓的背景下,以一线城市为代表的热点城市供求矛盾有所缓和,三四线城市供应过剩风险则逐渐蔓延至二线城市。 2014年下半年,“稳增长”目标将推动全国宏观经济环境趋向好转,货币信贷有望转向稳中趋松,地方政府房地产调控措施也必将做出进一步调整。受上述因素影响,全国房地产市场表现或将在阶段下行后逐步趋稳,但城市间差异仍将存在。

    时间2014-07-17
    页数40页
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  • 《2014年上半年中国房地产政策盘点》

    [摘要] 1、调控政策保持长效稳定同时更趋灵活。2、建立市场配置和政府保障相结合的住房制度。3、金融、财税体制改革推动房地产业市场化进程。4、新型城镇化背景下长效机制建设速度加快。

    时间2014-07-01
    页数20页
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  • 《2014年一季度中国房地产政策评估报告》

    [摘要] 1、2014年一季度,全国、地方两会陆续召开,全面深化改革成为关键词。新型城镇化规划的提出与落实,有助于房地产行业平稳发展;同时一系列房地产业相关制度渐进改革,房地产业长效机制逐步推进。2014年两会后,全年房地产调控主基调确立:在稳步推进新型城镇化的进程中,着眼于长效机制建设,实施双向调控、分类指导。双向调控成为房地产政策调整的主要方向,中央“一刀切式”干预全国房地产市场的调控将显著减少,各地陆续探索适用于当地实际的差别化调控政策。 2、一季度全国商品房及住宅销售增速同比均出现下降,但绝对水平仍处历史同期较高水平。由于待售面积持续高位,市场预期影响新开工面积同比大幅下降。与此同时,销售面积的整体趋缓推动不同城市供需情况持续分化,热点城市供应不求局面有所缓和,而部分三四线甚至是二线城市的供应过剩风险逐步显现。百城新建商品住宅涨幅逐步缩小,而一线城市依旧领涨。 3、展望2014年,双向调控、分类指导将贯穿始终,不同城市的调控政策将因市场供求和价格表现不同而日渐差异化。房地产长效机制将在二季度迈进重要一步,6月即将出台的《不动产登记条例》备受业内关注。户籍制度、土地制度、金融改革以及区域一体化发展等相关政策也将对房地产业产生重要影响

    时间2014-04-24
    页数41页
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  • 《2013年度中国房地产政策评估报告》

    [摘要] 2013年初,“国五条”出台加码调控,各地迅速回应但力度不一,北京等热点城市相继出台细则从严调控。随着不同城市市场量价走势呈现分化,下半年地方政策走向出现差异。在全年房价控制目标的压力之下,一线城市率先全面收紧,11月二线城市扎堆出台措施加码调控;而三四线城市则适时对政策进行微调。两会过后新一届政府着力建立完善长效机制,住建部年末会议强调不同城市调控应体现差异。 •2014年,我国宏观经济发展将坚持稳中求进的总基调,在全面深化改革的同时保持经济合理增长,继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,通过信贷增长、投资加大以刺激经济增长的局面将有所改变,房地产市场快速上行的推动力也将减弱。预计2014年全国商品房市场销售量价将保持增长,但增速放缓,投资、新开工将趋于平稳。 •与此同时,2014年房地产调控政策将继续秉持“宏观稳、微观活”的原则,中央层面着力土地及财税制度改革、不动产登记及信息联网等长效机制工作,地方政府则将根据住建部会议精神,分类制定调控措施及力度,手段更趋向于市场化调节供需关系及结构:热点城市为应对一定时期内仍将存在的供不应求局面,行政调控手段短期不会退出;而三四线城市重点控制开发及供应节奏,避免出现供应过剩风险。

    时间2014-01-24
    页数48页
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  • 《2013年中国房地产政策盘点》

    [摘要] 2013年房地产政策盘点:宏观稳,微观活,不同城市有保有压 1、 中央调控思路转变,推进全面深化改革,促长效机制建立健全; 2、 地方新局面:政策由坚持房地产调控逐步转向市场化、差别化; 3、 长效机制是新一届政府关注重点,土地、财税制度先行改革; 4、 城镇化:“以人为本”主旨下进一步加强户籍、保障房、养老相关工作。 2014年房地产政策预判:分类指导,土地、财税体制改革等逐步落地 1、 中央更加注重分类指导,长效机制建设逐步落实; 2、 地方政府因地制宜,不同城市政策取向更加分化。

    时间2013-12-31
    页数27页
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  • 《2013年三季度中国房地产政策评估报告》

    [摘要] 1996年,我国城镇化 率在达到30%之后迈入快速发展阶段,年均增长约1.4个百分点,2011年提升至50%以上。在城镇化水平提高和住房制度改革等一系列推动因素的促进下,房地产市场规模不断扩大。在城镇化快速发展的过程中,我国城市建设发展暴露出一系列问题,如土地城镇化与人口城镇化速度不匹配、城镇国土空间及内部功能的布局不合理、城乡“二元结构”问题等。纵观世界城市化发展历程,俯察我国城镇化的现实,未来在提高城镇化水平的同时,迫切需要提高城镇化质量,新型城镇化战略应运而生。 2012年十八大报告提出,“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路。”随后李克强总理多次就城镇化问题发表讲话,强调新型城镇化的核心是“人的城镇化”,关键是提高城镇化质量。随着新型城镇化战略的逐步落实,房地产市场将进入新的发展阶段:需求释放更为平稳,结构更加多元;不同区域、城市间的市场发展更加均衡;各项长效机制的建立将保障房地产市场未来发展更加健康。

    时间2013-10-22
    页数65页
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