[摘要] 2024年8月常州土地市场呈现供需双降但价格结构性上涨的特征。1-8月各类用地总成交面积435.89万㎡同比下滑63.19%，其中住宅用地成交25.84万㎡降幅达67.47%，商办用地虽推出面积增长93.44%但成交面积仍下降41.04%。价格方面，8月全市楼面均价3009元/㎡同比翻倍，住宅用地均价11602元/㎡涨幅74.23%，钟楼区住宅地块以14515元/㎡成为单价地王。区域分化明显，武进区成交面积占比最高但均价同比下降23%，而钟楼区因稀缺地块成交楼面价同比暴涨583%。企业端显示国央企主导市场，晋陵投资以13.85亿元拿地金额居首，其竞得的钟楼区运河地块同时包揽总价和单价双料地王。工业用地持续放量但价格波动较大，8月成交楼面价429元/㎡同比上涨66.5%。整体土地出让金52.3亿元同比下降51.56%，反映市场仍处于调整周期但核心区域优质地块保持较高热度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年8月常州土地市场呈现供需双降但价格结构性上涨的特征。1-8月各类用地总成交面积435.89万㎡同比下滑63.19%，其中住宅用地成交25.84万㎡降幅达67.47%，商办用地虽推出面积增长93.44%但成交面积仍下降41.04%。价格方面，8月全市成交楼面均价环比暴涨188.11%至3009元/㎡，住宅用地均价同比上涨74.23%至11602元/㎡，商办用地均价同比飙升306.59%至9988元/㎡。区域分化明显，钟楼区住宅用地以14515元/㎡楼面价成为单价地王，由晋陵山水置业竞得；武进区在成交宗数（34宗）和面积（188万㎡）上保持领先，但楼面价同比下降23%。企业端呈现国资主导特征，晋陵投资以13.85亿元拿地金额居首，东方新城、金坛投资等地方国企包揽成交主力。市场整体溢价率维持低位，住宅用地平均溢价率仅1.95%，反映开发商拿地仍趋谨慎。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年7月常州土地市场呈现整体供需双降态势。1-7月各类用地推出规划建筑面积390.89万㎡，同比下降62.91%；成交361.26万㎡，同比下降65.77%。其中住宅用地表现疲软，成交规划建筑面积仅10.53万㎡，同比骤降81.55%，楼面均价2451元/㎡（同比下跌69.82%），但溢价率提升至12.17%。商办用地成为亮点，成交楼面均价3743元/㎡（同比上涨28.59%），金坛区晨风路南侧地块以7500元/㎡成为商办楼面价标杆。工业用地成交量最大（305.92万㎡），但同比仍下降65.7%。区域表现分化明显，武进区以151万㎡成交量居首，金坛区楼面均价1436元/㎡领跑。企业拿地方面，江苏苏皖先导产业投资集团以6.44亿元拿地金额位列榜首，常州中交城市开发建设有限公司以12.2%溢价率竞得武进区住宅地块成为市场关注焦点。7月单月市场环比出现波动，成交楼面价达1044元/㎡（环比上涨199.18%），但土地出让金仅1.14亿元（环比下降49.99%）。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年1-7月常州市土地市场整体呈现供需双降态势。各类用地总推出规划建筑面积390.89万㎡，同比下降62.91%；成交361.26万㎡，同比下降65.77%。其中住宅用地表现尤为低迷，推出面积25.84万㎡（同比-63.67%），成交10.53万㎡（同比-81.55%），楼面均价2451元/㎡（同比-69.82%），但溢价率升至12.17%。商办用地成交楼面价逆势上涨28.59%至3743元/㎡，工业用地楼面价同比上涨63.1%。区域表现分化明显，金坛区商办用地楼面价达5464元/㎡（同比+52%），而武进区住宅用地成交占比最高。土地成交金额TOP3企业为江苏苏皖先导产业投资集团（6.44亿元）、江苏金坛投资集团（5.53亿元）和江苏江南汇金控股集团（4.31亿元）。值得注意的是，7月单月成交楼面价环比暴涨199.18%至1044元/㎡，主要受商办用地高价成交带动。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年1-6月常州市土地市场整体呈现供需双降态势。各类用地总推出规划建筑面积316.27万㎡，同比下降66.54%；成交350.38万㎡，同比下降65.86%。其中住宅用地供需萎缩最为显著，推出和成交面积同比分别下降78.41%和81.55%，楼面均价2451元/㎡（同比下跌69.82%），出让金仅2.58亿元（同比下降94.43%）。商办用地表现相对活跃，成交楼面价3719元/㎡（同比上涨27.76%），但出让金仍同比下降24.44%至9.18亿元。工业用地成交量最大（296.81万㎡），楼面价同比上涨64.1%至398元/㎡。区域表现分化明显，金坛区商办用地楼面价达5464元/㎡（同比+52%），而武进区住宅用地以2451元/㎡楼面价和12.2%溢价率成为亮点。企业拿地方面，江苏苏皖先导产业投资集团以6.44亿元总价居首，溧阳城发集团以5890元/㎡的楼面价位列单价榜首。6月单月市场延续低迷，各类用地成交楼面价环比下降34.09%至349元/㎡，溢价率归零。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年1-6月常州市土地市场整体呈现供需双降态势。各类用地总推出规划建筑面积314.49万㎡，同比下降66.73%；成交规划建筑面积349万㎡，同比下降65.99%。土地出让金总额28.68亿元，同比大幅下降67.3%。其中住宅用地市场萎缩最为明显，推出和成交规划建筑面积分别为10.53万㎡，同比分别下降78.41%和81.55%，出让金仅2.58亿元，同比下降94.43%。商办用地表现相对较好，成交楼面均价3719元/㎡，同比上涨27.76%。区域方面，武进区以121万㎡的推出量位居首位，金坛区则以1466元/㎡的楼面均价领先。企业拿地排行榜显示，江苏苏皖先导产业投资集团以6.44亿元拿地金额居首。值得注意的是，住宅用地平均溢价率达12.17%，较去年同期增长12.09个百分点，显示局部区域仍存在一定竞争。溧阳市高新区中关村大道东侧地块以1.6%的溢价率成为单价地王。整体来看，常州土地市场处于调整期，工业用地占比最大，商办用地价格韧性较强，住宅市场持续低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年5月常州土地市场整体呈现供需双降态势。1-5月各类用地推出规划建筑面积303.01万㎡，同比下降66.16%；成交285.28万㎡，同比下降68.85%。其中住宅用地供需萎缩最为显著，推出和成交面积同比分别下降78.41%和81.55%，楼面均价2451元/㎡（同比下跌69.82%），但溢价率提升至12.17%。商办用地表现相对活跃，成交楼面价3719元/㎡（同比上涨27.76%），金坛区多宗商办用地成交价位居前列。工业用地成交量最大（231.71万㎡），但同比仍下降69.2%。区域表现分化明显，武进区成交量占比最高，金坛区商办用地楼面价达7500元/㎡。企业拿地方面，江苏苏皖先导产业投资集团以6.44亿元拿地金额居首，常州中交城市开发建设有限公司竞得住宅用地单价地王（2451元/㎡）。5月单月市场延续低迷，成交楼面价环比下跌16%至530元/㎡，出让金同比下降92.84%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年1-5月常州市土地市场整体呈现供需双降态势。各类用地总推出规划建筑面积303.01万㎡，同比下降66.16%；成交284.5万㎡，同比下降68.94%。其中住宅用地供需萎缩最为显著，推出与成交面积同比分别下降78.41%和81.55%，仅成交1宗地块，楼面均价2451元/㎡（同比跌69.82%），出让金2.58亿元（同比降94.43%）。商办用地表现相对活跃，成交楼面均价3719元/㎡（同比涨27.76%），但出让金9.18亿元仍同比下降24.44%。工业用地成交占比最大，达230.93万㎡，楼面均价412元/㎡（同比涨72.1%）。区域表现分化明显，金坛区商办用地楼面价5464元/㎡领跑全市，武进区住宅用地溢价率达12.17%。企业拿地方面，江苏苏皖先导产业投资集团以6.44亿元拿地金额居首，江苏金坛投资集团以7500元/㎡的商办用地楼面价成为单价标杆。5月单月市场延续低迷，各类用地成交楼面价532元/㎡（环比降15.63%，同比降41.11%），出让金4亿元（同比降92.88%）。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年1-4月常州市土地市场整体呈现供需双降态势。各类用地总推出规划建筑面积237.91万㎡，同比下降69.7%；成交规划建筑面积201.41万㎡，同比下降31.3%。其中住宅用地供应显著收缩，推出面积仅10.53万㎡（同比-78.4%），但成交面积同比微增5.5%；商办用地供应逆势增长，推出面积24.43万㎡（同比+50.5%），但成交面积下降45.6%。土地价格方面，全市综合楼面均价1101元/㎡（同比+13.1%），住宅用地均价2451元/㎡（同比-23.3%），商办用地均价3834元/㎡（同比+32.3%）。溢价率分化明显，住宅用地平均溢价率达12.2%（同比+11.1个百分点），而商办用地仅1%。区域表现上，金坛区商办用地楼面价同比上涨52%至5464元/㎡，武进区住宅用地成交溢价率12.2%为全市最高。企业拿地方面，江苏苏皖先导产业投资集团以6.44亿元拿地金额居首，江苏金坛投资集团以7500元/㎡的楼面价成为单价标杆。值得注意的是，4月单月市场加速下行，各类用地成交面积环比下降62.1%，出让金环比骤降81.3%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年1-3月常州市土地市场呈现以下特征：各类用地整体供求规模同比下降，其中推出规划建筑面积161.86万㎡（同比降76.35%），成交151.25万㎡（同比降18.69%）。价格方面，成交楼面均价893元/㎡（同比降16.25%），但3月单月均价环比上涨192.41%至1550元/㎡。住宅用地表现分化，推出面积同比大增524.49%至10.53万㎡，成交面积仅微增5.45%，楼面均价2451元/㎡（同比降23.25%），溢价率12.17%较去年提升11.06个百分点。商办用地成交面积3.13万㎡（同比降87.72%），均价3405元/㎡（同比降5.43%）。区域上武进区供求活跃，金坛区商办用地成交占比突出。重点地块包括武进区湖塘镇住宅地块（成交价2.58亿元，溢价率12.2%）和金坛区商服地块（楼面价3750元/㎡）。企业拿地以江苏苏皖先导集团（拿地金额6.44亿元）和常州中交（住宅地块）为主。整体市场呈现工业用地占比提升、商办用地收缩的结构性调整特征。 【此内容为AI自动生成】