[摘要] 2025年2月东莞房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比下跌2.17%至18867元/㎡，南城街道、东城街道等核心区域成交均价领跑但同比跌幅显著（如南城街道-27.2%）。二手房均价同比下跌12.82%，跌幅扩大。新房成交面积21万㎡，南城、凤岗为成交主力区域，90-100㎡户型占比25.2%，300万元以上总价段成交占比30.8%。库存去化周期21.7个月，塘厦镇库存最高（36.7万㎡）。华润置地、保利发展位列企业成交面积前二，松湖润府项目以35625元/㎡成交价居首。 土地市场方面，住宅用地成交8.3万㎡，楼面价14812元/㎡（滨海湾新区地块），商办用地成交4.26万㎡，楼面价7601元/㎡。工业用地成交占比最高（87.02万㎡）。东莞市海润房地产以12.3亿元竞得住宅总价地王。 商业市场成交均价同比下跌33.3%，办公市场均价下跌20.2%，南城街道在两类市场中均占据主导成交份额。整体来看，市场呈现量价分化态势，核心区域价格承压，土地市场住宅用地供应稀缺但溢价率回升至7.3%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月17日-2月23日，东莞市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为22987元/㎡；成交面积为2.44万㎡；商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积4.79万㎡。

[摘要] 这份东莞房地产市场周报2025年第07周（2.10-2.16）主要涵盖了住宅成交、供应、土地市场及房地产政策等方面的数据和分析。在住宅成交方面，东莞市商品住宅成交均价为22987元/㎡，环比下降7.1%，同比下降13.9%，成交面积环比上升126.4%，同比上升4283.4%，主要集中在麻涌镇、南城街道和松山湖高新区。住宅供应方面，该周无新批上市，1月1日至2月16日新批上市面积同比下降54.9%，供应主要集中在寮步镇。土地市场方面，该周无成交土地，商办用地在1月1日至2月16日期间成交楼面均价为7601元/㎡。房地产政策方面，东莞市发布了土地管理和城市产业政策，包括耕地保有量、生态保护红线、工业软件人才补贴等内容。报告还列出了住宅项目成交金额和面积的TOP10排行榜，松润府、滨海广场和万象府位列成交金额前三。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据东莞房地产市场周报2025年第06周（2.03-2.09）的数据显示，该周东莞市商品住宅成交均价为24748元/㎡，环比下降36.3%，同比下降23.7%；成交面积为0.83万㎡，环比上升117.7%，同比下降39.2%。成交主要集中在凤岗镇、松山湖高新区和南城街道。住宅供应方面，该周无新批上市，1月1日至2月9日新批上市面积8.4万㎡，同比下降54.9%。土地市场方面，1月1日至2月9日共推出土地规划建面54.41万㎡，成交53.19万㎡，成交楼面均价862元/㎡；2月3日至2月9日无推出土地，成交11.77万㎡，成交楼面均价2947元/㎡。商办用地成交楼面均价为7601元/㎡。房地产政策方面，东莞市发布了土地管理和城市产业政策，包括耕地保有量、生态保护红线、城镇开发边界等指标，以及对硕士研究生和博士研究生的生活补贴和工业软件企业的研发奖励。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月27日-2月2日，东莞市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为38829元/㎡；成交面积为0.38万㎡；商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积1.56万㎡。

[摘要] 2025年1月东莞二手房市场呈现以下特征：市场供应方面，二手住宅存量挂牌套数为63059套，环比减少2091套。市场成交方面，二手住宅成交1971套，环比下降45.9%，同比下降0.7%，成交面积为20.75万㎡，环比下降47.7%，同比下降0.4%。从成交结构看，90-100㎡面积段成交占比最高达29.2%，150-200万元总价段成交占比27.4%。区域成交中南城街道以222套居首，常平镇、塘厦镇分列二三位。典型项目中，新世纪颐龙湾成交18套环比下降45.45%，东湖花园成交15套环比下降25%，大运城邦成交14套环比下降50%。租赁市场方面，松山湖高新区以33元/㎡·月租金居首，海逸豪庭御峰(别墅)以105元/㎡·月成为租金最高小区。整体市场呈现量价齐跌态势，各区域和项目表现分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月东莞房地产市场整体呈现以下特征：新房市场方面，新建住宅均价为18877元/㎡，环比微涨0.07%，但同比下跌2.17%，区域分化明显，东城街道、南城街道和松山湖高新区价格最高，而谢岗镇、石龙镇等区域同比跌幅超50%。成交规模同比下降10.2%，主力成交区域为厚街镇、凤岗镇和南城街道。二手房均价17828元/㎡，环比跌幅收窄至1.01%。供应端新批上市面积同比下降50.1%，销供比1.49，库存去化时间20.3个月，塘厦镇库存压力最大。企业排名中华润置地以4.2亿元成交额居首，松湖润府项目以35837元/㎡成交均价成为高价标杆。土地市场推出量同比下降38.3%，以工业用地为主，住宅用地仅滨海湾新区有1宗推出，商办用地楼面价同比上涨111.1%。商业和办公市场成交面积同比分别下降2.0%和52.5%，南城街道在两类市场中均占据主导地位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月20日-1月26日，东莞市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为24130元/㎡；成交面积为3.06万㎡；商品住宅（不含保障性住房）无新批上市。

[摘要] 2025年1月13日至1月19日东莞房地产市场周报显示，商品住宅成交均价为22489元/㎡，环比上升8.6%，但同比下降26.2%；成交面积3.16万㎡，环比下降4%，同比下降2.8%。成交主要集中在厚街镇、寮步镇和东城街道。住宅供应方面，新批上市面积2.31万㎡，环比大幅增长313.1%，但同比仍下降54.6%；供应套数165套，环比增长275%，同比降幅收窄至37.5%。新增供应集中在麻涌镇。土地市场方面，当周无土地推出或成交，但1月前19天累计成交土地规划建面29.55万㎡，楼面均价213元/㎡。住宅项目成交金额排行榜中，鼎峰尚境以5229.91万元位列第一，成交均价43289元/㎡。报告数据来源于合法渠道，但声明不保证百分百准确，使用者需自行承担风险。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第02周（1月6日-1月12日）东莞房地产市场呈现以下特点：商品住宅成交均价为20708元/㎡，环比下降14.1%，同比下降29.2%；成交面积3.29万㎡，环比下降29.7%，但同比上升3.3%。成交主要集中在东城街道、谢岗镇和凤岗镇。住宅供应方面，新批上市面积仅0.56万㎡，环比大幅下降75.2%，新增供应集中在虎门镇。土地市场方面，各类用地成交规划建面24.25万㎡，楼面均价159元/㎡，土地出让金0.39亿元，环比下降98.7%，住宅用地无成交。成交金额排行榜中，天骄国际花园以8611.34万元位居榜首，成交面积排行榜中唐商翰林居以2999㎡位列第一。整体市场表现为量价齐跌，供应收缩，土地市场活跃度较低。 【此内容为AI自动生成】