[摘要] 南昌房地产市场月报2026年02月

[摘要] 根据乐山房地产市场2026年2月月报，以下是主要内容的总结摘要： 1. **住宅市场** - **价格水平**：市中区、犍为县、峨眉山市为成交均价最高区域，其中市中区同比上涨4.9%，五通桥区、犍为县同比分别下跌21.8%、10.1%。 - **成交规模**：1-2月商品住宅成交面积1.1万㎡，同比下降92.7%；2月单月成交面积0.34万㎡，同比下降94.17%。犍为县、井研县、市中区为成交主力区域，占比80.3%。 - **需求结构**：90-120㎡面积段和40-60万元总价段为成交主力，占比均达62.5%。 2. **商业市场** - 2月商业成交均价7439元/㎡，同比下跌7.3%；1-2月成交面积0.4万㎡，同比增长16.9%，但2月单月同比下降66.57%。夹江县、市中区为成交主力区域。 3. **办公市场** - 写字楼成交均价8038元/㎡，同比上涨5.1%；万达广场为成交主力项目。 4. **土地市场** - 1-2月各类用地成交楼面均价190元/㎡，同比下跌2.56%；住宅用地成交楼面均价727元/㎡。五通桥区为土地成交主力区域，工业用地占比显著。 5. **重点企业及项目** - 四川邦辰置业、新胜房地产等企业表现突出；邦辰江山和鸣、众恒中央公园为住宅成交热门项目。 数据表明，乐山房地产市场整体成交规模大幅收缩，价格分化明显，土地市场以工业用地为主，住宅需求集中于刚需户型。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月漳州法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增上拍21套同比下跌87.86%，成交21套同比下跌36.36%，清仓率24.71%，总成交金额0.14亿元同比下跌65.98%。住宅类法拍房占主导地位，成交占比达85.71%，其中120-160㎡面积段和50-80万元总价段成交最活跃。区域表现分化明显，龙文区以0.15亿元成交金额领跑全市，平和县则以100%清仓率位列第一。典型案例显示水晶湖畔172.22㎡住宅经40轮竞价以234万元成交，折价率67%。市场整体关注度偏低，住宅平均仅4.12人报名，但华安县某项目出现20人报名的局部热点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月湛江法拍市场整体供应增加但成交下滑，新增上拍121套同比涨9.01%，成交25套同比跌13.79%，清仓率11.26%，总成交金额0.27亿元同比降43.54%。住宅类法拍房占比60%，120-160㎡面积段和50-80万元总价段成交最活跃。区域表现分化，廉江市以55.56%清仓率居首，赤坎区成交金额0.1亿元领先。典型案例显示市场冷热不均，如廉江某房产经75轮竞价成交，而吴川市多套住宅流拍。商业法拍清仓率14.86%，土地成交3宗0.09亿元。整体市场呈现"量增价跌"特征，区域及业态分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月淄博法拍市场整体呈现供应减少、成交下滑态势。新增上拍59套，同比下跌14.49%；成交48套，同比下跌20%，清仓率25.95%，总成交金额0.22亿元，同比下跌58.85%。住宅类法拍房占比66.67%，商业占比31.25%，二拍成交占比高达83.33%。区域方面，张店区以0.31亿元成交额居首，清仓率40.24%；博山区和临淄区紧随其后。住宅市场120-160㎡面积段及50万元以下总价段成交最活跃，张店区宏程广场项目以126.75%高溢价成交。市场关注度方面，住宅平均报名3.22人，竞拍2.85人，显示局部热度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月张家口法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍17套，同比下跌72.13%；成交仅3套，清仓率8.11%，总成交金额0.02亿元。住宅类法拍房成交占比66.67%，商业占33.33%。区域方面，怀来县以0.35亿元成交额居首，康保县清仓率60%最高。住宅市场中桥东区成交0.02亿元领先，涿鹿县5137元/㎡的成交均价最高。90-120㎡面积段和50万元以下总价段为成交主力。市场关注度较低，平均仅2人报名竞拍。重点项目流拍现象普遍，折价成交案例中桥东区某房产以70%折价率成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月郑州法拍市场整体呈现供需分化态势，新增上拍量同比下跌13.61%至635套，但成交230套同比上涨12.20%，清仓率16.97%。住宅类法拍房主导市场，占比达86.09%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。金水区以1.49亿元成交额领跑各区，住宅均价8662元/㎡，清仓率27.04%。商业法拍清仓率仅13.62%，工业厂房成交3件。市场竞拍热度分化，住宅平均2.86人竞拍，但金水区某项目出现59轮竞价、129.47%溢价率的极端案例。二拍成交占比60.87%成为主流，郑东新区虽清仓率100%但样本量仅1套，实际参考价值有限。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月岳阳法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的特点。新增上拍拍品48套，同比下跌26.15%，但成交16套同比上涨60%，清仓率11.59%。住宅类法拍房表现突出，占总成交87.5%，其中120-160㎡面积段和50-80万元总价段最受欢迎。岳阳楼区以0.2亿元成交金额领跑各区县，临湘市以33.33%的清仓率位居第二。商业法拍清仓率仅8.47%，成交均价同比波动明显。典型案例显示，优质住宅项目竞价激烈，如岳阳楼区某项目经30轮竞价以109.89%折价率成交，反映出市场对核心区域住宅的较高关注度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月襄阳法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增上拍29套，同比下跌55.38%；成交9套，清仓率仅7.56%，总成交金额0.05亿元同比下滑83.19%。住宅类法拍房占比77.78%为主力，120-160㎡面积段及50万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化，樊城区以0.05亿元成交额居首，枣阳市北城大西街项目出现370.35%的高溢价成交。市场关注度较低，住宅平均仅4.33人报名，但个别优质项目仍引发多轮竞价。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月威海法拍市场监测报告显示，全市法拍房供应新增183套，同比微降0.54%，但成交91套同比大幅上涨111.63%，清仓率达23.04%。住宅类法拍房占比主导，成交75套（占总量82.42%），商业类成交9套（9.89%）。环翠区表现突出，以0.5亿元成交额居首，清仓率28.49%；荣成市和乳山市分列二三位。成交结构上，90-120㎡面积段（占比43.24%）和50万元以下总价段（78.67%）最受欢迎。典型案例中，乳山市深圳路房产以181.8万元成交，折价率63%；威海火炬路住宅经5人竞拍以95%折价率成交。市场整体呈现"量价齐升"态势，住宅法拍均价达5009元/㎡。 【此内容为AI自动生成】