[摘要] 北京房地产市场月报2025年10月

[摘要] 成都房地产市场月报2025年10月

[摘要] 2025年10月启东房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-10月商品住宅成交面积31万㎡，同比下降6.9%，均价呈区域分化，汇龙镇同比上涨13.5%至18681元/㎡，南阳镇则下跌35.2%。成交主力为120-140㎡户型，占比29.7%。库存去化周期28.4个月，汇龙镇库存最高达43.1万㎡。土地市场住宅用地成交楼面价7553元/㎡，出让金72.43亿元。商业和办公市场成交面积分别下降69.1%和86.5%，商业均价同比上涨66.1%至3万元/㎡。重点项目中梧桐苑以6.36万㎡成交量居首。整体市场供应收缩，住宅新批上市面积同比下降87.7%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月江阴房地产市场整体呈现分化态势。住宅市场方面，1-10月商品住宅成交面积43.9万㎡，同比增长12.7%，其中澄江街道、高新区和云亭街道为成交主力区域，占比75.2%。价格方面，璜土镇同比上涨78.3%至19538元/㎡，而祝塘镇下跌22.5%至9671元/㎡。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比38.8%。土地市场表现低迷，住宅用地成交楼面价4827元/㎡，同比下跌41.3%。商业和办公市场成交面积分别为4.0万㎡和1.0万㎡，商业价格同比上涨126.4%至43090元/㎡。重点项目中，星赋花园、天敔雅苑成交表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月连云港房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房价格同比下跌0.83%，均价7736元/㎡，区域分化明显，海州区、连云区同比上涨超20%，而灌南县、灌云县下跌约5%。二手房价格跌幅扩大至6.21%。成交规模上，1-10月新房成交面积205.9万㎡，同比下降1.7%，但10月单月同比增长42.6%，主力需求集中在120-140㎡三房户型。库存去化周期18.3个月，海州区库存压力较小。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比下跌10.3%，商办用地成交增长28.1%，连云港城建控股以16.16亿元权益拿地金额居企业榜首。商业和办公市场成交均价同比分别上涨69.2%和48.9%，但成交面积均同比下降超20%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月济宁房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-8月累计开发投资额336亿元，同比下降5%，单月投资额39.2亿元，同比降幅扩大至6%。住宅市场方面，新房价格持续下行，1-10月累计下跌1.7%，10月均价7854元/㎡同比下跌1.75%；二手房跌幅更深，累计下跌10.8%，10月均价7599元/㎡同比下跌13.36%。成交规模上，新房1-10月成交面积90.7万㎡同比增长33.2%，但10月单月成交面积11.81万㎡同比下降16.42%，主力成交区域为任城区（占比93.3%）。需求结构显示120-140㎡面积段占比最高达40.3%，80-100万元总价段成交占比27.9%。土地市场方面，1-10月住宅用地成交楼面均价2607元/㎡同比上涨6.4%，但溢价率为0%，土地出让金33.71亿元同比下降11.3%。商办用地成交楼面价同比下跌21.9%至1291元/㎡。市场整体呈现量增价跌趋势，区域分化明显，政府平台公司成为土地市场拿地主力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月百色房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-9月房地产开发投资额51.4亿元，同比下降2.17%，9月单月投资5.9亿元，同比降幅扩大至21.44%。住宅市场成交规模增长，1-10月商品住宅成交面积122.8万㎡（同比+5.5%），其中右江区、田东县、靖西市为成交主力区域，合计占比62.1%；价格表现分化，乐业县、田东县等区域均价同比上涨，右江区、田林县等区域下跌。需求结构以120-140㎡户型（占比42.5%）和40-60万元总价段（占比43.5%）为主。土地市场方面，1-10月住宅用地成交楼面均价385元/㎡（同比-70.18%），商办用地成交楼面价1076元/㎡（同比-53.4%），整体土地出让金3.27亿元（同比+16.86%）。重点项目中，靖西天润府以4860元/㎡成交价成为区域标杆。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月池州房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-9月房地产开发投资额20.1亿元，同比下降33%，9月单月投资1亿元，同比降16.7%。住宅市场量价分化明显，1-10月商品住宅成交面积19.2万㎡同比增52.6%，但10月单月成交1.21万㎡同比下降24.3%。价格上，经开区均价同比上涨2.2%，而高新区、贵池区等区域均价跌幅达4.6%-37.7%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比56.3%。库存压力较大，贵池区出清周期达39.8个月。商业市场表现强劲，1-10月成交面积13.8万㎡同比增302.7%，站前区成交占比57.1%。土地市场商办用地成交楼面价911元/㎡，同比下降41.8%，安徽九华山文旅集团以6800万元总价竞得长江中路地块成为总价地王。整体来看，市场呈现区域分化、商办活跃但住宅去化承压的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月凉山彝族自治州房地产市场呈现以下特点：住宅市场方面，西昌市为成交主力区域，1-10月商品住宅成交面积59.2万㎡，同比增长523.5%，但成交均价同比下跌2.0%至9453元/㎡。需求结构以90-120㎡三房为主，占比69.8%。土地市场住宅用地成交楼面均价2860元/㎡，同比上涨35.5%。商业和办公市场成交面积分别同比增长632.1%和224.8%，但办公价格同比下跌10.7%。重点项目中泰驭·宸园以9.21万元成交均价领跑住宅市场，邦泰·臻悦以1.49万元/㎡位居商业项目榜首。整体来看，市场呈现量增价跌态势，西昌市占据绝对主导地位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 南通房地产市场月报2025年10月