[摘要] 2024年12月合肥房地产市场整体呈现以下特征：开发投资方面，1-10月累计开发投资额1328.37亿元，同比增长3.26%，其中10月单月投资额同比增长29.38%。但新开工面积同比下降37.56%，施工面积下降15.16%。住宅市场方面，新建住宅价格全年累计上涨4%，12月均价14710元/㎡，环比微跌0.11%；二手住宅价格则累计下跌6.4%，12月均价17656元/㎡，环比跌幅扩大至0.94%。成交规模上，新房全年销售面积同比下降36.2%，但12月环比增长38.84%；二手房成交面积同比微增0.8%。区域分化明显，滨湖区新房均价最高达30791元/㎡（同比涨8.4%），而政务区均价同比下跌45.1%。需求结构显示，12月110-130㎡户型占比32%，200-300万元总价段占比42.5%。土地市场方面，住宅用地成交楼面价同比上涨37.18%至10490元/㎡，溢价率8.49%。企业表现上，招商蛇口以73.73亿元成交金额居房企榜首，保利海上瑧悦、招商·奥体公园等项目成交活跃。商业和办公市场成交均价分别为23400元/㎡和12959元/㎡，同比分别下降5.6%和上涨14.7%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月合肥二手房市场呈现量价齐升态势。全市二手住宅成交7945套，环比增长19%，同比增长54.7%，成交面积79.43万㎡，环比增长19.4%。从成交结构看，90-110㎡面积段占比最高达27.8%，120-200万元总价段成交占比35.9%。区域表现上，包河区以1137套成交量居首，庐阳区和瑶海区分别以1039套和996套位列二三位。典型项目中，融创城成交32套环比增长28%，禹洲华侨城以47套成交量成为最活跃小区。租赁市场方面，全市住宅平米租金26.73元/㎡·月，政务区以36.76元/㎡·月领跑各区，保利中交和光逸境以196元/㎡·月成为租金最高小区。市场挂牌量持续消化，截至11月存量挂牌111335套，较上月减少4000套。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月合肥房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-10月累计开发投资额1328.37亿元，同比增长3.26%，10月单月投资额123.93亿元，同比大幅增长29.38%。但新开工面积同比下降37.56%，施工面积下降15.16%，反映开发节奏放缓。住宅市场分化明显，新房价格累计上涨4.10%，11月均价14726元/㎡，环比上涨0.81%；而二手房价格累计下跌5.50%，11月均价17823元/㎡，环比下跌0.64%。成交规模上，1-11月新房成交面积同比下降43%，但11月单月环比增长25.32%；二手房成交面积同比增长8.8%，11月环比增长19.37%。区域表现差异显著，滨湖区新房均价最高达31047元/㎡，包河区为成交主力区域。土地市场方面，1-11月住宅用地成交楼面价同比上涨28.61%至9647元/㎡，滨湖区地块以25052元/㎡的楼面价成为单价地王。企业表现上，招商蛇口以62.58亿元成交金额位居房企榜首，合肥市轨道交通集团以67.06亿元拿地金额领跑土地市场。商业和办公市场成交面积同比分别下降28.3%和40.1%，价格同比上涨20.7%和19.2%。整体市场呈现"新房稳、二手跌、土地热"的格局，区域分化与企业集中度加剧。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年10月合肥二手房市场呈现供需两旺态势。全市二手住宅挂牌量达79732套，环比增加1508套；成交6679套，环比增长32.9%，同比增长18.1%，成交面积66.54万㎡同步提升。成交结构显示，90-110㎡面积段（占比27.7%）和120-200万元总价段（占比36.3%）最受欢迎。区域成交中，包河区以982套居首，瑶海区、庐阳区紧随其后；板块方面包河老城、蜀山老城板块活跃度最高。典型项目中，禹洲华侨城以45套成交位列小区榜首，长虹世纪荣廷成交环比增长94.1%。租赁市场方面，全市住宅平米租金26.85元/㎡·月，政务区以36.9元/㎡·月领跑区域租金，保利中交和光逸境以210元/㎡·月成为租金最高小区。整体来看，市场成交量价齐升，刚需及首改产品占据主流。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年10月合肥房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-10月累计开发投资额1328.37亿元，同比增长3.26%，其中10月单月投资123.93亿元，同比大幅增长29.38%。但新开工面积同比下降37.56%，施工面积下降15.16%，显示开发商开工意愿仍较弱。住宅市场方面，新房价格环比上涨1.01%至14608元/㎡，但成交量同比下降48.3%，包河区、新站试验区为成交主力区域。二手房价格环比下跌0.64%，均价17937元/㎡。商业和办公市场成交量价齐跌，商业成交均价20864元/㎡，办公成交均价12552元/㎡，同比分别下跌8.7%和43.7%。土地市场住宅用地成交楼面价9767元/㎡，同比上涨34.64%，但成交规划建筑面积同比下降32.74%，合肥市轨道交通集团成为拿地金额最高的企业。总体来看，合肥房地产市场呈现开发投资回暖但新开工不足、住宅市场分化、商办市场低迷、土地市场价涨量缩的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年9月合肥二手房市场监测月报显示，合肥市二手住宅存量挂牌套数为274247套，较上月增加206套。市场成交方面，9月二手住宅成交5027套，环比下降1.9%，同比下降9.7%；成交面积为50.37万㎡，环比下降2%，同比下降3.9%。从成交结构来看，90-110㎡面积段和120-200万元总价段的成交占比最高，分别为26.6%和34.8%。区域成交热度方面，包河区以692套位居首位，蜀山区和庐阳区分别以633套和605套紧随其后。典型项目中，金辉悦府成交21套，环比增长50%，同比增长250%。住房租赁市场方面，9月合肥市住宅平米租金为26.97元/㎡·月，环比下降19%，政务区以37.68元/㎡·月的租金位居区域榜首。整体来看，合肥二手房市场成交量和租金均呈现环比下降趋势，但部分区域和项目表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年7月合肥楼市呈现以下特点：首先，高新区、经开区和新站区在7月15日发布了购房补贴政策，补贴力度较5月15日新政有所加大，新房补贴提升至总房价的2%，车位补贴为总价款的3%，旨在降低购房成本并刺激需求。其次，7月合肥市区土地市场热度下降，推出的13宗宅地中有4宗流摇，9宗成功出让，揽金48.7亿元，成交楼面均价为7920元/㎡，平均溢价率2.89%，其中政务东板块和瑶海区东部新中心板块的地块表现相对较好。新房市场受人才公寓转商品房集中备案影响，成交量环比增长22.8%，但排除这一因素后实际成交面积下降41.4%，市场压力较大，库存面积环比增长5.3%至346.8万㎡。二手房市场保持较高热度，6月成交6558套，环比增长7.03%，但挂牌量持续增长，价格环比下降0.44%，市场以价换量现象明显。法拍房市场挂拍量激增，成交率仅13.9%，市场仍较低迷，但成交折扣率保持在86.0%的较高水平。整体来看，合肥楼市在政策刺激下需求有所释放，但市场分化明显，库存压力和价格下行趋势仍需关注。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年8月合肥楼市整体呈现低温运行态势，新房市场成交规模环比腰斩至15.9万㎡，库存面积增至362.3万㎡，出清周期达15.65个月。土地市场分化明显，市区成交2宗宅地揽金10.8亿元，绿城以28.96%高溢价竞得蜀西湖优质地块，而偏远地块流拍。政策方面，合肥拟修订规划技术规定，强化住宅品质要求如容积率上限2.5、阳台封闭等，以落实"四好"建设目标。二手房市场淡季效应显著，7月成交套数环比降34.4%至4193套，挂牌量维持高位，均价环比降0.47%。房企销售排名中招商、万科、伟星蝉联前三，其中招商玺以5.51亿元成为8月单盘销冠。展望9月，传统旺季或带动市场活跃度小幅回升，但土拍热度预计仍处低位，仅1宗延期地块待出让，未来老城区低密地块供应或改善土拍情绪。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年9月合肥楼市简报显示，合肥房地产市场整体呈现低迷态势，但政策刺激和局部市场动态带来一定积极信号。央行在9月推出多项重磅政策，包括降准0.5个百分点、下调逆回购利率20BP、调降存量房贷利率及二套首付比例等，释放中长期资金约1万亿元，并明确后续仍有降准降息空间。这些举措旨在提振市场信心，预计10月LPR将进一步下调。 土地市场方面，三季度合肥市区土拍揽金99.8亿元，环比增长9.4%，但热度明显下降。9月挂牌的6宗宅地全部由本土国资平台托底成交，外来房企缺席，且部分地块地价较相邻地块显著下调，反映房企拿地谨慎。10月将有11宗宅地入市，其中省府东等核心板块优质地块或带动土拍热度回升。 新房市场“金九”成色不足，尽管房企推盘积极性高（上市面积24.3万㎡，环比增5.7%），但成交面积14.5万㎡环比下降8.9%，均价21413元/㎡结构性下降4.6%。三季度整体成交面积61.7万㎡，环同比降幅均超15%，规模为近五年第二低。分区域看，包河区商品住宅市场最活跃，新站区因人才公寓集中备案成交面积增长显著。二手房市场以价换量特征突出，8月成交4501套环比增3.4%，占比达新房二手房总成交的78.6%，但均价环比下降0.7%，70-110㎡刚需户型占比超50%。法拍房市场活跃度继续下行，9月成交率降至13.4%。 房企销售排名中，招商蛇口1-9月销售额蝉联榜首，伟星房产反超万科居第二。展望10月，政策刺激叠加供应端改善（如高得房率新盘入市），楼市及土拍热度或有所提升，但市场全面复苏仍需观察。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年9月合肥房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-9月商品房销售面积同比下降20.3%，销售额下降40.9%，但新房价格累计上涨2.3%，其中滨湖区、合肥经济技术开发区等区域价格较高。二手房价格则累计下跌4.3%。成交规模上，新房成交面积同比下降51.8%，包河区、合肥新站试验区等为成交主力区域。土地市场方面，1-9月住宅用地成交楼面均价同比上涨4.2%，滨湖区地块溢价率最高达54.2%。商业和办公市场表现疲软，商业成交均价同比下跌7.7%，办公成交均价下跌16%。重点项目中，招商蛇口、万科等企业成交金额领先，中海悦府、伟星万科·星遇光年等项目成交活跃。整体来看，合肥房地产市场呈现分化态势，住宅市场量跌价稳，土地市场保持一定热度，商办市场持续低迷。 【此内容为AI自动生成】