2024年9月合肥楼市简报

• 时间2024-10-11
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• [摘要] 2024年9月合肥楼市简报显示，合肥房地产市场整体呈现低迷态势，但政策刺激和局部市场动态带来一定积极信号。央行在9月推出多项重磅政策，包括降准0.5个百分点、下调逆回购利率20BP、调降存量房贷利率及二套首付比例等，释放中长期资金约1万亿元，并明确后续仍有降准降息空间。这些举措旨在提振市场信心，预计10月LPR将进一步下调。 土地市场方面，三季度合肥市区土拍揽金99.8亿元，环比增长9.4%，但热度明显下降。9月挂牌的6宗宅地全部由本土国资平台托底成交，外来房企缺席，且部分地块地价较相邻地块显著下调，反映房企拿地谨慎。10月将有11宗宅地入市，其中省府东等核心板块优质地块或带动土拍热度回升。 新房市场“金九”成色不足，尽管房企推盘积极性高（上市面积24.3万㎡，环比增5.7%），但成交面积14.5万㎡环比下降8.9%，均价21413元/㎡结构性下降4.6%。三季度整体成交面积61.7万㎡，环同比降幅均超15%，规模为近五年第二低。分区域看，包河区商品住宅市场最活跃，新站区因人才公寓集中备案成交面积增长显著。二手房市场以价换量特征突出，8月成交4501套环比增3.4%，占比达新房二手房总成交的78.6%，但均价环比下降0.7%，70-110㎡刚需户型占比超50%。法拍房市场活跃度继续下行，9月成交率降至13.4%。 房企销售排名中，招商蛇口1-9月销售额蝉联榜首，伟星房产反超万科居第二。展望10月，政策刺激叠加供应端改善（如高得房率新盘入市），楼市及土拍热度或有所提升，但市场全面复苏仍需观察。 【此内容为AI自动生成】