[摘要]  【此内容为AI自动生成】

[摘要]  【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年4月西宁房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-4月累计跌幅0.30%，4月均价7470元/㎡同比下跌0.52%。区域分化明显，城西区、城中区、城北区为高价区域，其中大通县、城北区价格同比上涨，而湟源县、城东区跌幅显著。二手房价格跌幅扩大，1-4月累计下跌1.10%，4月均价8838元/㎡同比下跌6.02%。成交规模显著增长，1-4月新房成交面积35.4万㎡同比增长12.9%，其中城北区、城中区贡献76.8%成交量。需求结构以120-140㎡三房户型为主，总价段集中在120-150万元。供应端收缩明显，1-4月新批上市面积同比下降92.8%，销供比升至9.83，库存去化时间28.7个月。企业排行榜中青海机电国有控股、万达集团、万科位列成交面积前三。 商业市场成交均价7648元/㎡同比下跌34.9%，但成交面积同比增长87.8%至5.3万㎡，城北区为成交主力区域。办公市场均价8334元/㎡同比下跌32.1%，成交面积1.6万㎡同比激增158.8%，城中区占比37.6%。土地市场方面，1-4月住宅用地成交13.71万㎡同比大幅增长，楼面均价768元/㎡同比下降70.4%，西宁金座地产以2.42万㎡拿地面积居首。总体来看，西宁房地产市场呈现"量增价跌"态势，住宅市场区域分化加剧，商业办公市场波动显著，土地市场成交量价背离。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月西宁房地产市场报告显示，住宅市场整体呈现量价齐跌态势。新建住宅价格1-3月累计下跌0.30%，3月均价7470元/㎡同比下跌0.52%，其中城东区、湟源县跌幅显著，分别达23.3%和18.7%。二手房价格跌幅更大，1-3月累计下跌0.80%，3月均价8864元/㎡同比下跌6.57%。成交规模方面，1-3月新房成交面积20万㎡同比下降5%，但城北区、城西区逆势增长超65%；二手房成交套数1801套同比微增1.4%。需求结构显示120-140㎡三房户型最受欢迎，占比达27.7%，80-100万元总价段成交占比23.6%。库存去化周期31.1个月，同比缩短5.5个月，城北区库存压力最大达67.5万㎡。企业排行中万科、腾润房地产成交面积领先，绿城·锦玉园以19062元/㎡高价位居项目成交金额榜首。商业和办公市场均呈价量双降趋势，商业成交均价同比跌7.9%至13551元/㎡，办公均价跌7.7%至7139元/㎡。土地市场方面，1-3月住宅用地成交楼面价879元/㎡同比降66.1%，西宁金座地产以2.42万㎡拿地面积居首。整体来看，西宁房地产市场仍处于调整期，区域分化明显，改善型需求占据主导。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月西宁房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，1-2月累计跌幅0.20%，均价7481元/㎡，同比下跌0.37%。区域分化明显，城西区、城中区等核心区域价格同比下跌11.9%-16.9%，而大通县逆势上涨3.2%。成交规模显著回升，1-2月商品住宅成交面积12.2万㎡，同比增长25.4%，其中城北区、城西区贡献主力成交量。需求结构显示120-140㎡三房户型最受欢迎，占比达36.7%。库存去化周期为32.5个月，同比缩短7.5个月，城北区库存压力最大。万科、阳光城等品牌房企占据成交榜单前列，长岛小区、泰达润园等项目表现突出。 商业市场成交均价9945元/㎡，同比下跌8.3%，成交面积1.4万㎡同比下降16.9%，但2月单月同比增长120%。城东区占据84.8%成交份额。办公市场量价齐升，成交均价7635元/㎡同比上涨10.6%，成交面积0.8万㎡同比激增208%，城中区为成交主力区域。 土地市场方面，1-2月各类用地成交规划建面8.6万㎡，同比激增6448%，住宅用地成交楼面价879元/㎡，西宁金座地产以2.42万㎡拿地面积居首。整体来看，西宁楼市呈现"住宅量升价跌、商办分化明显"的特点，核心区域库存压力仍存，近郊县域部分项目显现韧性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月西宁房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅均价为7493元/㎡，环比持平但同比微跌0.21%，区域分化明显，城西区以12850元/㎡居首但同比下跌11.2%，大通县则同比上涨3.1%。新房成交面积6.1万㎡同比下降9.4%，但成交套数633套同比增长5.3%，60㎡以下小户型占比达34.4%。库存去化周期为30.7个月，城北区库存压力最大达71.1万㎡。企业排行榜中万达、万科分列成交金额前两位，晶珠广场项目以12518元/㎡的均价成为住宅销冠。商业市场成交均价同比下跌14.7%至16270元/㎡，成交面积同比骤降77.8%；办公市场成交面积同比下降30.6%，城北区吾悦时代中心项目领跑。土地市场共成交2宗地，规划建筑面积2.42万㎡，楼面均价2840元/㎡，其中西宁金座地产以0.69亿元总价成为拿地金额和面积双料榜首。 【此内容为AI自动生成】