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[摘要] 2025年4月兰州房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比微跌0.02%至9019元/㎡，但城关区逆势上涨4.1%，而永登县、红古区跌幅超26%。二手房价格跌幅扩大至7.67%，均价10529元/㎡。成交规模上，新房成交面积同比下降18.9%，主力区域城关区、七里河区占比超六成，但永登县、安宁区成交面积同比增幅超70%。需求结构以100-120㎡三房户型为主，总价段80-100万元占比最高。库存去化周期41.3个月，城关区库存压力最大（50.4个月）。商业市场成交面积同比大增110.2%，榆中县涨幅达679.8%，但成交均价下跌30.7%。办公市场成交面积下降17.6%，城关区占比超五成。土地市场住宅用地成交楼面价同比上涨177.1%至3511元/㎡，安宁区为供地主力，令牌集团以4.14亿元拿地金额居首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月兰州房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比微涨0.01%至9024元/㎡，但1-3月累计下跌0.10%，区域分化明显，城关区、七里河区价格领跑，而永登县、红古区同比跌幅超20%。成交规模同比下降16.1%，榆中县、七里河区为成交主力，其中永登县、安宁区成交面积同比增幅显著。二手房市场持续低迷，价格同比下跌7.59%。需求结构以100-120㎡三房户型为主，6000元/㎡以下低价段占比过半。库存去化周期38.1个月，城关区库存压力最大。商业市场成交面积同比大增93.8%，榆中县表现突出；办公市场量跌价升，成交均价同比上涨3.1%。土地市场住宅用地成交楼面价同比上涨176.6%，安宁区多宗地块溢价成交，令牌集团成为拿地金额榜首企业。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月兰州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格同比微涨0.07%至9031元/㎡，但1-2月累计下跌0.10%，区域分化明显，城关区、安宁区等核心区域均价同比下跌18%-20.4%。二手房价格同比跌幅扩大至7.48%，均价10676元/㎡。成交规模显著回升，新房成交面积同比增长22.5%，其中永登县、西固区增速超100%，但城关区、七里河区成交下滑。需求结构以100-120㎡三房为主，总价段集中在60-80万元。库存去化周期缩短至37.8个月，但榆中县等区域仍超50个月。 商业市场成交面积同比激增281.7%，均价同比下跌22.6%至11867元/㎡，榆中县毅德城为成交主力项目。办公市场成交面积增长73%，但均价同比暴跌73.8%至4883元/㎡，城关区中科大厦领跑成交榜。 土地市场整体低迷，各类用地成交规划建筑面积同比下降90.5%，楼面均价500元/㎡，工业用地占比超90%，住宅及商办用地无成交记录。企业表现上，万科、武汉大陆桥等开发商在住宅成交面积排行榜中位居前列。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月兰州房地产市场整体呈现以下特征：新房市场方面，兰州新建住宅均价为9029元/㎡，环比下跌0.08%，同比微涨0.03%，但各区域价格普遍同比下跌，其中永登县跌幅最大达34%。成交规模同比增长13.7%，成交面积15.2万㎡，主力成交区域为城关区、永登县和七里河区。需求结构显示100-120㎡面积段和40-60万元总价段最受欢迎。二手房市场均价10722元/㎡，环比下跌0.89%，同比跌幅扩大至7.35%。土地市场较为冷清，各类用地成交规划建筑面积仅3.9万㎡，同比下降85.08%，楼面均价411元/㎡。商业和办公市场表现活跃，商业成交面积同比增长281.1%，办公成交面积增长46.6%。重点项目中，万科城、浩源·太和城等表现突出，分列企业成交面积排行榜前列。库存方面，商品住宅可售面积约818万㎡，去化时间33.9个月，库存主要集中在城关区、榆中县和七里河区。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年12月兰州房地产市场月报显示，兰州房地产市场整体呈现以下特点：在住宅市场方面，新建住宅价格累计上涨0.10%，12月均价为9036元/㎡，环比上涨0.20%，但不同区域表现分化，红古区、永登县等区域同比上涨，而兰州新区、西固区等区域同比下跌。二手房价格则累计下跌7.00%，12月均价为10818元/㎡，环比下跌0.95%。成交规模方面，商品住宅成交面积同比下降17.3%，主力成交区域为城关区、七里河区和榆中县。需求结构显示，100-120㎡面积段和60-80万元总价段为市场主流。库存去化时间为32.5个月，城关区、榆中县库存压力较大。商业和办公市场方面，商业成交均价同比下跌31%，办公成交均价同比下跌1.2%，但成交面积同比分别下降8.1%和增长51.6%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨38.73%，商办用地成交楼面均价同比上涨141.1%，整体土地出让金同比增长292.69%。企业排行榜中，万科、元森等企业表现突出，重点项目如盛世·云隐澜庭、兰州万科城等成交活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年11月兰州房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格环比微涨0.02%至9018元/㎡，但1-11月累计下跌0.10%，区域分化明显，红古区、永登县同比上涨，西固区、兰州新区同比下跌超22%。二手房价格持续下行，环比跌幅扩大至1.12%。成交规模上，商品住宅1-11月成交面积同比下降18.8%，但11月单月同比增长27.35%，主力成交区域为城关区、七里河区和榆中县。供应端大幅收缩，新批上市面积同比下降52%，导致销供比升至33.88，库存去化周期缩短至33.8个月。需求结构以100-120㎡面积段和80-100万元总价段为主，三房户型占比最高。 商业和办公市场表现分化，商业成交均价同比下跌37.1%，成交面积同比下降12.3%；办公市场成交面积同比大幅增长258.9%，但价格同比下跌32%。土地市场方面，1-11月住宅用地成交楼面价同比上涨64.14%至1712元/㎡，但成交规模同比下降82.09%，商办用地成交金额同比激增841.94%。重点项目中，元森北新时代、万科·水晶城和龙湖·揽境表现突出，其中元森北新时代以21.67万㎡成交面积位居企业排行榜首位。总体来看，兰州房地产市场仍处于调整期，住宅市场局部回暖但整体承压，土地市场结构性活跃。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年10月兰州房地产市场整体呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格持续下跌，10月均价9016元/㎡，环比跌幅扩大至0.18%，但同比跌幅收窄；区域分化明显，红古区、永登县等郊区价格同比上涨，而兰州新区、西固区等核心区跌幅超20%。成交规模同比下降22.3%，但10月单月环比增长6.35%，显示短期回暖迹象，其中城关区、七里河区为成交主力。需求结构以100-120㎡面积段和60-80万元总价段为主，占比分别达28.6%和29.4%。库存去化周期37.3个月，城关区、榆中县库存压力较大。万科、元森等企业领跑销售榜单，元森北新时代项目以14.69亿元成交额居首。 土地市场方面，1-10月各类用地成交规划建筑面积同比增长110.4%，楼面均价上涨54.3%至489元/㎡。住宅用地成交楼面价同比上涨67.8%至1712元/㎡，七里河区地块以3149元/㎡成为单价标杆。商办用地成交溢价率2.16%，兰州智算数字产业公司以3.47亿元竞得城关区商办地王。 商业办公市场表现分化：商业成交均价同比下跌24.8%，但写字楼均价同比上涨8.6%；商业成交面积同比下降16.2%，而写字楼成交面积同比大幅增长258.6%，城关区贡献超80%成交量。IFCC兰州环球中心以6.5万元/㎡的成交均价成为商业项目价格标杆。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年9月兰州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-9月商品房销售面积同比下降26.8%，销售额62.8亿元，新房价格微涨0.1%，但9月均价环比下跌0.03%至9032元/㎡，区域分化明显，红古区同比上涨35.1%，而兰州新区下跌22.9%。二手房价格累计下跌4.6%，均价11102元/㎡。供应端，新批上市面积同比下降50.9%，库存去化周期延长至39.6个月，城关区、榆中县库存压力较大。需求结构上，120-140㎡户型占比最高达32.3%，60-80万元总价段最受欢迎。企业排名中万科、元森成交金额领先，元森北新时代项目成交面积居首。 土地市场方面，1-9月住宅用地成交楼面价同比上涨67.9%至1712元/㎡，七里河区地块以3149元/㎡成为单价地王，兰州新区房地产开发有限公司拿地金额最高。商办用地成交均价949元/㎡，工业用地占比最大。整体土地市场推出量同比增长87.1%，但成交量仅增28.5%，溢价率维持在较低水平。 商业和办公市场表现各异：商业成交均价同比涨3.8%但环比降5.8%，城关区为成交主力；办公市场成交量同比大增262.8%，但均价同比下跌31%，城关区占比83.3%。重点项目中，兰州万达城商业部分成交活跃，IFCC兰州环球中心以65000元/㎡成为商业单价标杆。 【此内容为AI自动生成】