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[摘要] 2025年4月梅州房地产市场报告显示，住宅市场整体呈现量价齐跌态势。1-4月全市商品住宅成交面积36万㎡，同比下降22.9%；成交均价呈现区域分化，梅县区同比上涨15.2%，而蕉岭县同比下跌13.6%。需求结构方面，120-140㎡四房户型最受欢迎，占比达32.9%。库存压力显著，全市去化周期达40.2个月，其中梅县区库存高达130.9万㎡。土地市场方面，1-4月各类用地成交规划建筑面积同比下降67.6%，住宅用地成交楼面均价608元/㎡。商业市场成交面积同比下滑64%，办公市场持续低迷。重点项目中，东润华庭以6163元/㎡的成交均价位列兴宁市热销项目，富力城则以12517元/㎡成为梅县区高价项目代表。市场整体呈现供应收缩、需求不足的特征，区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年3月梅州房地产市场报告显示，住宅市场整体呈现量价齐跌态势。1-3月全市商品住宅成交面积28.8万㎡，同比下降21.4%；成交均价方面，梅江区以8950元/㎡领跑，但同比下跌1.5%，仅梅县区、大埔县等少数区域实现价格上涨。需求结构上，120-140㎡四房户型最受欢迎，占比达38.7%，60-80万元总价段成交占比37.2%。供应端持续收缩，1-3月新批上市面积同比下降34.7%，销供比升至4.9，库存去化周期延长至37个月，其中梅县区库存压力最大达74.6个月。商业市场表现疲软，成交面积同比下滑70.2%，均价8792元/㎡同比跌9.5%。土地市场方面，1-3月各类用地成交规划建筑面积同比下降91.9%，住宅用地成交楼面价608元/㎡，溢价率2%。企业排行榜中广东融地房地产开发以2.18万㎡成交面积居首，富力城项目以12517元/㎡成交均价成为单价标杆。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年2月梅州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-2月全市商品住宅成交面积20.1万㎡，同比下降5.9%，其中兴宁市、梅县区和五华县为成交主力区域，合计占比60.7%。价格表现分化，梅县区同比上涨23.2%至7643元/㎡，而蕉岭县同比下跌20.1%。需求结构显示120-140㎡面积段和60-80万元总价段最受欢迎。土地市场整体低迷，1-2月各类用地成交规划建筑面积同比下降92.1%，住宅用地成交楼面均价608元/㎡。商业市场成交面积同比大幅下降77.4%，办公市场未录得显著成交。重点项目中，富力城以12496元/㎡的成交均价领跑市场，敏捷珑悦府和万象天宸分列成交面积前列。市场供应端，住宅新批上市面积同比增长15.6%，但商业供应同比下降46%。整体来看，梅州房地产市场呈现区域分化、刚需主导的特征，土地市场活跃度明显降低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1月梅州房地产市场呈现以下特点：住宅市场方面，全市商品住宅成交均价区域分化明显，大埔县、梅县区同比涨幅超10%，而蕉岭县跌幅达32.9%。成交规模整体下滑，总成交面积9.4万㎡同比下降12.7%，主力成交区域集中在兴宁市、五华县和梅县区。需求结构显示120-140㎡四房户型最受欢迎，占比38.3%，60-80万元总价段成交占比40.3%。供应端新批上市面积同比激增107.1%，销供比0.88显示供过于求，库存去化周期达39.1个月，梅县区库存压力尤为突出。企业排行榜中，兴宁市鸿源房地产以0.86万㎡成交面积居首，鸿贵园项目成为单月销冠。商业市场成交面积同比暴跌80.4%，梅江区占比46.4%；办公市场数据未明确。土地市场各类用地供需双降，住宅用地推出量同比减少62.8%，工业用地成为成交主力，整体土地市场活跃度较低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年，梅州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为133.6万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为10226套； 2024年12月，梅州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为10.02万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为718套；

[摘要] 2024年11月梅州房地产市场整体呈现下行趋势。房地产开发投资额1-9月同比下降42.54%，9月单月降幅达50.85%。商品房销售面积1-10月同比下降51.7%，销售额下降55%，但10月单月销售面积环比增长60.1%。住宅市场方面，1-11月商品住宅成交面积同比下降0.3%，成交套数下降9.1%，11月单月成交面积环比下降33.27%。价格表现分化，梅江区、蕉岭县等区域成交均价同比上涨，而平远县、兴宁市等区域下跌。住宅库存去化时间达36.6个月，梅县区库存压力最大。土地市场方面，1-11月各类用地成交规划建筑面积同比下降22.17%，住宅用地成交楼面均价同比下降8.18%。商业和办公市场成交规模均同比下降，其中写字楼成交面积降幅达91.2%。重点项目中，保利江南苑以12336元/㎡的成交均价位居住宅项目成交金额榜首。整体来看，梅州房地产市场仍处于调整期，投资、销售均面临较大下行压力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年10月梅州房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-10月房地产开发投资额43.46亿元，同比下降42.75%，10月单月投资额2.83亿元，同比下降45.62%。房屋竣工面积12.42万㎡，同比下滑51.03%。销售市场方面，1-10月商品房销售面积102.4万㎡，销售额54.6亿元，同比分别下降51.7%和55%；10月单月销售面积环比增长60.1%至12.6万㎡。住宅市场分化明显，梅江区、蕉岭县新房成交均价同比上涨12.4%、9.4%，而平远县、兴宁市分别下跌5.5%、3.9%。成交主力面积段为120-140㎡（占比32.3%），主力总价段为60-80万元（占比35.4%）。库存方面，商品住宅可售面积399.16万㎡，去化周期35.3个月，梅县区库存压力最大（141万㎡，去化周期87个月）。土地市场方面，1-10月住宅用地成交47.88万㎡，楼面价1149元/㎡，商办用地成交9.89万㎡，楼面价1177元/㎡，均以零溢价成交。重点项目中，保利江南苑以4.96亿元成交额居首，世纪嘉园以14541元/㎡成为单价最高项目。商业和办公市场持续低迷，商业成交面积同比下降7.1%，写字楼成交面积同比骤降93.5%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年9月梅州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-9月商品房销售面积82万㎡同比下降53.3%，销售额43.7亿元同比下降57%，开发投资额32.29亿元同比下降42.37%。价格表现分化，梅江区均价9031元/㎡同比上涨13.3%，而平远县下跌6.8%。成交主力为120-140㎡户型（占比32.3%）和60-80万元总价段（占比38.7%）。库存去化周期达37.6个月，梅县区库存最高达139.3万㎡。企业排名中广东融地以7.81万㎡成交面积居首，保利江南苑以12307元/㎡成为高价项目代表。 商业市场成交面积19.9万㎡同比下降4.8%，均价8298元/㎡环比跌8.7%，兴宁市成交占比38.3%最高。办公市场量价波动显著，9月均价8230元/㎡同比大涨130.9%，但成交面积仅0.2万㎡。土地市场住宅用地成交楼面价516元/㎡，工业用地占比超八成，梅江区商办用地楼面价1251元/㎡为最高。整体呈现住宅市场持续调整、商办市场结构性分化、土地市场以工业用地为主导的特点。 【此内容为AI自动生成】