[摘要] 2026年4月衡阳房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积18.3万㎡，同比下降24.2%，其中高新区、蒸湘区、雁峰区为成交主力区域，占比76.6%。价格分化明显，高新区均价同比上涨59.4%至12826元/㎡，而珠晖区下跌6.4%。需求结构以120-140㎡三房户型为主，占比29.9%。库存去化周期达62.8个月，同比延长9.2个月。土地市场冷淡，住宅用地成交楼面价1783元/㎡，同比下降13.95%，溢价率为零。商业市场成交均价10789元/㎡，办公市场均价4648元/㎡，同比均下跌。房企销售榜中衡阳市万融置业以2.93亿元成交额居首，主力项目江樾云境成交均价达24835元/㎡。整体市场供需双降，库存压力显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月衡阳法拍市场呈现供应下降但成交金额上升的趋势。新增上拍拍品52套，同比下跌21.21%；成交9套，同比上涨12.50%，总成交金额0.12亿元，同比上涨77.22%。住宅类法拍房成交占比达88.89%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段成交最多。衡东县以0.22亿元成交金额和46.0%清仓率位居各区县首位。法拍住宅平均成交均价3032元/㎡，同比上涨11.80%，市场关注度较高的项目如衡东县碧桂花园住宅小区1#楼2305室吸引8人报名，最终溢价19.18%成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月衡阳法拍市场整体表现低迷，新增上拍62套同比上涨16.98%，但成交仅13套同比下跌48%，清仓率低至8.5%。住宅类法拍房成交7套占比53.85%，商业成交4套占比30.77%。区域方面，衡东县以47.83%的清仓率居首，蒸湘区住宅成交金额0.03亿元领跑各区县。120-160㎡面积段及50万元以下总价段为住宅成交主力。市场关注度较低，平均竞拍人数仅1.83人，重点项目多处于二拍阶段且流拍率高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月衡阳房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-3月商品住宅成交面积13.8万㎡，同比下降30.9%，其中高新区、蒸湘区、珠晖区为成交主力区域，合计占比76.5%。价格分化明显，高新区均价同比上涨52.4%至12085元/㎡，而珠晖区下跌6.2%。需求结构以120-140㎡面积段（占比33.5%）和60-80万元总价段（占比32.7%）为主。库存去化周期达56.4个月，同比延长11.1个月。土地市场共推出4宗住宅用地，规划建面3.57万㎡，楼面均价1783元/㎡。商业市场成交面积2.0万㎡，均价13658元/㎡；写字楼成交仅0.03万㎡，均价4648元/㎡。重点项目中，融冠爱城以6786元/㎡均价成交4294㎡，江樾云境以24204元/㎡高价成交3457㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月衡阳法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍103套，同比下跌23.70%；成交仅9套，同比暴跌88.16%，清仓率低至4.89%。住宅类法拍房成交占比55.56%，商业占比33.33%，二拍成交占比达66.67%。区域方面，衡南县以0.18亿元成交额居首，衡东县则以52.94%的清仓率表现最佳。住宅市场蒸湘区成交0.02亿元领先，成交均价3323元/㎡，50万元以下低价房源占比80%。市场关注度较低，平均仅1.75人报名竞拍。重点项目多流拍，仅凯翔健康城等少数房源成交，折价率71%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月衡阳房地产市场整体呈现下行趋势。房地产开发投资额同比下降17%，商品房销售面积和销售额分别下降8.1%和9.3%。住宅市场方面，1-2月成交面积同比下降28.4%，其中高新区、蒸湘区、珠晖区为成交主力区域，占比78.8%。价格方面，高新区新房均价同比上涨48.1%至11418元/㎡，而蒸湘区微跌0.4%。需求结构显示120-140㎡户型最受欢迎，占比37.1%。库存去化周期延长至60.3个月，雁峰区库存压力最大。土地市场以底价成交为主，祁东县地块以1100元/㎡楼面价成为总价地王。商业市场表现较好，成交面积同比增长50.1%，均价上涨11.4%至12921元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月衡阳法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍69套同比下跌28.87%，成交25套同比下跌7.41%，清仓率18.80%。住宅类法拍房成交占比达80%，主要集中在120-160㎡面积段和50万元以下总价段。蒸湘区以0.41亿元成交金额领跑各区县，石鼓区则以14套成交套数位居区域榜首。市场关注度方面，法拍住宅平均报名人数1.81人，最高竞价轮次达17轮。重点项目显示二拍成交占比76%，成交折价率普遍在64%左右，部分商业标的出现流拍现象。 【此内容为AI自动生成】

[摘要]  根据2025年7月衡阳法拍市场监测报告，全市法拍房源成交呈现以下特点： 1. 市场供应方面：7月新增上拍房源137套，同比上涨95.71%，但成交仅8套，同比下跌80.49%，整体清仓率低至4.23%。 2. 区域表现差异明显：蒸湘区以0.42亿元成交额领跑全市，石鼓区成交32套成为成交量最大区域，而衡东县则以93.78%的高折价率表现突出。 3. 住宅类法拍房成交5套，占比62.5%，商业类成交3套，平均折价率约70%。其中耒阳市成为成交最活跃区域。 4. 重点标的物方面：多套房产因价格过高流拍，如耒阳市合新中心商业城项目评估价70万元，最终流拍；衡东县阳光大厦项目评估价46万元，最终撤回拍卖。 5. 价格段特征：50万元以下低价位房源成交占比达80%，显示当前市场更青睐低价资产。 整体来看，衡阳法拍市场7月呈现供大于求态势，市场观望情绪浓厚，投资者更趋谨慎，倾向于选择低价位、高折价率的优质标的。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月衡阳法拍市场整体呈现供应下降但挂拍量上升的态势，新增上拍95套同比下跌11.21%，挂拍219套同比上涨19.02%，成交仅9套同比大跌59.09%，清仓率低至4.11%。住宅类法拍房成交占比达77.78%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段为成交主力。区域表现上，蒸湘区以0.47亿元成交金额领跑全市，珠晖区则以31.25%的清仓率位居各区县之首。值得注意的是，二拍成交占比达66.67%，显示多数房源需降价才能成交。市场关注度方面，住宅法拍平均仅1.93人报名，竞拍活跃度偏低。重点项目流拍现象普遍，折价率普遍在60%-70%区间。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月衡阳法拍市场数据显示，各业态法拍房供应量同比显著增长，新增上拍177套，同比上涨200%，但成交仅19套，清仓率6.03%，总成交金额0.32亿元同比下跌57.18%。住宅类法拍房成交占比最高达73.68%，商业占比21.05%。蒸湘区以0.46亿元成交金额居各区县首位，清仓率32.42%。1-8月累计成交金额1.45亿元，住宅成交0.51亿元，其中蒸湘区住宅成交0.19亿元领先。120-160㎡面积段和50万元以下总价段为住宅成交主力。市场关注度方面，平均报名人数1.88人，竞拍人数1.63人，部分项目竞价激烈。整体市场呈现供应放量但成交低迷特征，折价率普遍在70%左右。 【此内容为AI自动生成】