[摘要] 青岛二手房市场监测月报2026年04月

[摘要] 2026年4月青岛法拍市场整体呈现下行趋势，各业态法拍房供应、成交及金额同比均下跌。住宅类法拍房占主导，占比96.23%，60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最多。黄岛区成交套数居首，胶州市成交金额最高。清仓率方面，李沧区以66.67%领先。市场关注度较高的崂山区某项目吸引20人报名，成交价高于评估价48%。重点项目显示部分房源流拍，成交折价率普遍在80%左右。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 青岛房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年3月青岛二手房市场呈现以下特征：存量挂牌量环比增加2470套至114062套，成交量6040套同比下降6.2%，但1-3月累计成交13751套同比增长2.15%。成交结构以90-120㎡面积段（占比36.3%）和70-100万总价段（22.5%）为主。区域成交中黄岛区以1715套居首，中建锦绣城以39套成为最热小区。租赁市场方面，全市平米租金25.73元/㎡·月同比下降5.06%，市南区以44元/㎡·月领跑各区，张村河南岸板块以49元/㎡·月成为租金最高板块。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月青岛法拍市场整体呈现供应增加、成交回暖态势。全市新增上拍147套，同比上涨72.94%；成交78套，同比上涨16.42%，清仓率26.17%。住宅类法拍房占主导地位，成交63套占比80.77%，其中60-90㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。区域表现分化明显，黄岛区以17套成交居首，胶州市以1.96亿元成交金额领跑。值得注意的是，崂山区某项目出现148%的高溢价成交，反映出核心区域优质资产仍受市场追捧。商业法拍清仓率仅21.01%，显著低于住宅的36.38%。整体来看，法拍市场呈现"量升价稳"特征，但区域间冷热不均现象突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 青岛房地产市场月报2026年03月

[摘要] 2026年2月青岛二手房市场呈现以下特征：全市二手住宅存量挂牌111592套，环比减少7052套；当月成交2755套，同比下降25.9%，但1-2月累计成交7711套，同比增长9.84%。成交结构以90-120㎡面积段（占比35.4%）和100-140万总价段（占比24.2%）为主。区域成交黄岛区以789套居首，市南区以26520元/㎡挂牌均价最高。租赁市场平米租金25.73元/㎡·月，同比下降5.02%，市南区44元/㎡·月领跑。典型项目中康大风和日丽与卓越·蔚蓝群岛丨泷樾均成交17套，分列小区热度前两位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月青岛法拍市场整体呈现下滑趋势，各业态新增上拍99套，同比下跌53.52%；成交45套，同比下跌56.31%，清仓率25.71%。住宅类法拍房成交占比84.44%，商业占比15.56%。市北区在成交金额和套数上均居首位，成交23套，清仓率67.65%。120-160㎡面积段和200-300万元总价段成交最为活跃。黄岛区某项目吸引16人报名，经过53轮竞价成交，折价率111.21%。整体市场关注度较低，平均报名人数2.5人，竞拍人数2.11人。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 青岛房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年11月青岛法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增拍品99套，同比下跌76.87%，成交45套，清仓率22.06%，总成交金额0.42亿元，同比下跌89.56%。住宅类法拍房成交占比71.11%，其中60-90㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。黄岛区以成交9套位居区域榜首，市北区、城阳区/即墨区紧随其后。2025年1-11月累计成交金额15.93亿元，城阳区以5.02亿元居首。住宅清仓率35.13%，李沧区以58.06%最高。市场关注度方面，住宅平均报名人数3.15人，竞拍人数2.58人，市北区某项目吸引27人报名。重点项目显示部分房源流拍率高，成交折价率普遍低于评估价。 【此内容为AI自动生成】