[摘要] 青岛房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年3月青岛二手房市场呈现以下特征：存量挂牌量环比增加2470套至114062套，成交量6040套同比下降6.2%，但1-3月累计成交13751套同比增长2.15%。成交结构以90-120㎡面积段（占比36.3%）和70-100万总价段（22.5%）为主。区域成交中黄岛区以1715套居首，中建锦绣城以39套成为最热小区。租赁市场方面，全市平米租金25.73元/㎡·月同比下降5.06%，市南区以44元/㎡·月领跑各区，张村河南岸板块以49元/㎡·月成为租金最高板块。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月青岛法拍市场整体呈现供应增加、成交回暖态势。全市新增上拍147套，同比上涨72.94%；成交78套，同比上涨16.42%，清仓率26.17%。住宅类法拍房占主导地位，成交63套占比80.77%，其中60-90㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。区域表现分化明显，黄岛区以17套成交居首，胶州市以1.96亿元成交金额领跑。值得注意的是，崂山区某项目出现148%的高溢价成交，反映出核心区域优质资产仍受市场追捧。商业法拍清仓率仅21.01%，显著低于住宅的36.38%。整体来看，法拍市场呈现"量升价稳"特征，但区域间冷热不均现象突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 青岛房地产市场月报2026年03月

[摘要] 2026年2月青岛二手房市场呈现以下特征：全市二手住宅存量挂牌111592套，环比减少7052套；当月成交2755套，同比下降25.9%，但1-2月累计成交7711套，同比增长9.84%。成交结构以90-120㎡面积段（占比35.4%）和100-140万总价段（占比24.2%）为主。区域成交黄岛区以789套居首，市南区以26520元/㎡挂牌均价最高。租赁市场平米租金25.73元/㎡·月，同比下降5.02%，市南区44元/㎡·月领跑。典型项目中康大风和日丽与卓越·蔚蓝群岛丨泷樾均成交17套，分列小区热度前两位。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月青岛法拍市场整体呈现下滑趋势，各业态新增上拍99套，同比下跌53.52%；成交45套，同比下跌56.31%，清仓率25.71%。住宅类法拍房成交占比84.44%，商业占比15.56%。市北区在成交金额和套数上均居首位，成交23套，清仓率67.65%。120-160㎡面积段和200-300万元总价段成交最为活跃。黄岛区某项目吸引16人报名，经过53轮竞价成交，折价率111.21%。整体市场关注度较低，平均报名人数2.5人，竞拍人数2.11人。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 青岛房地产市场月报2026年02月

[摘要] 2025年10月青岛法拍市场整体呈现量价齐跌态势，各业态新增拍品118套，同比下跌75.67%；成交72套，清仓率28.69%，总成交金额1.13亿元，同比下滑73.48%。住宅类法拍房占比86.11%，其中黄岛区以23套成交居区域榜首。1-10月累计数据显示，住宅成交576套（清仓率34.87%），商业成交104套，土地和工业厂房分别成交4宗和8件。价格方面，住宅成交均价差异显著，崂山区达21866元/㎡，而胶州市仅4909元/㎡。市场关注度方面，住宅平均报名人数3.13人，市北区某项目吸引27人报名。成交结构以90-120㎡面积段（占比32.20%）和60万元以下总价段（30.65%）为主。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月青岛法拍市场整体呈现供需双降态势，新增上拍133套同比跌65.9%，成交66套同比跌29%，清仓率24.35%。住宅类法拍房占比69.7%，其中90-120㎡面积段和60万以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，黄岛区以10套成交居首，崂山区清仓率达50%。1-6月累计成交金额11.24亿元，城阳区4.12亿元居首，住宅成交均价黄岛区7879元/㎡、崂山区20218元/㎡。市场关注度方面，住宅平均报名3.3人，市北区某项目经65轮竞价以111%溢价成交。典型案例显示崂山区住宅折价率69%-80%，即墨区部分项目流拍率较高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月青岛法拍市场整体呈现下行趋势，各业态新增上拍200套，同比下跌38.46%；成交66套，同比下跌17.5%，清仓率20.82%。住宅类法拍房占比80.3%，成交均价区域差异显著，崂山区以21595元/㎡领跑。1-9月累计成交金额14.4亿元，城阳区以4.87亿元居首，黄岛区成交套数最多（182套）。市场关注度方面，住宅平均报名3.2人，市北区某项目吸引27人报名。成交结构显示120-160㎡面积段及60-80万元总价段最活跃。重点案例中崂山区香港东路住宅以120%溢价成交，而部分区域流拍率较高，反映市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】