[摘要] 2026年5月九江房地产市场月报显示，商品住宅市场呈现区域分化态势，浔阳区、八里湖新区等核心区域成交均价同比下跌2%-11.5%，而经济技术开发区则逆势上涨4%。1-5月全市新房成交面积11.7万㎡（同比+6.7%），其中浔阳区、濂溪区为成交主力，占比达55%。二手房市场表现强劲，1-5月成交面积35.3万㎡（同比+84.9%）。需求结构方面，90-120㎡三房户型占比60.1%，60-80万元总价段成交占比30.3%。土地市场以工业用地为主，住宅用地供应同比增长182.4%，但成交低迷；商办用地成交楼面价同比下跌57%。重点项目中，匡庐晓筑以9779元/㎡均价领跑住宅市场，海正绿城则以1.13万㎡成交量居首。商业和办公市场成交面积同比分别下降67.4%和78.4%，价格呈现分化走势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月九江法拍市场呈现供需分化态势，新增上拍量同比大幅增长95.35%至168套，但成交量和清仓率同比下滑，分别下跌3.7%和7.76%，整体成交金额微增5.24%至0.37亿元。住宅与商业法拍平分秋色，各占46.15%成交份额，其中120-160㎡住宅和50万元以下低价段最受市场青睐。区域表现上，濂溪区以0.75亿元成交额居首，而修水县以37.29%的清仓率成为去化最佳区域。典型案例显示核心地段资产溢价明显，如中体奥城国际项目经59轮竞价以114%折价率成交，反映局部市场热度。但整体法拍市场仍面临流拍率高、折价普遍的问题，需关注后续政策与市场动态对资产处置效率的影响。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月九江房地产市场报告显示，住宅市场整体成交规模同比下降，1-4月商品住宅成交面积8万㎡（降10%），均价区域分化明显，经济技术开发区同比涨4.8%，濂溪区等区域下跌。新房主力成交面积段为90-120㎡（占比47.6%），三房户型最受欢迎（占比59.8%）。土地市场以工业用地为主，住宅用地仅推出1宗，商办用地无成交。商业和办公市场成交面积分别下降70.6%和80.7%，但商业均价同比上涨16.7%。重点住宅项目中，匡庐晓筑和濂投东华·玖筑云庭表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月九江法拍市场整体呈现供应下降、成交上涨态势。新增上拍拍品61套，同比下跌71.89%；成交38套，同比上涨171.43%，清仓率16.52%，总成交金额0.91亿元。住宅类法拍房成交22件占比57.89%，商业成交13件占比34.21%。濂溪区以0.73亿元成交金额位居各区县首位，修水县以39.29%的清仓率领先。住宅市场中，90-120㎡面积段和50-80万元总价段成交最活跃，浔阳区、修水县成交套数并列第一。典型案例中，九江恒大江湾项目以111%的溢价率成交，反映部分房源市场热度较高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-3月九江房地产市场整体呈现分化态势。住宅市场方面，新房成交面积6.1万㎡同比下降2.9%，但3月单月同比增长7.35%。价格上，浔阳区以10265元/㎡领跑，濂溪区同比跌幅最大达10.4%。成交主力为90-120㎡三房户型（占比44.2%），60-80万元总价段最受欢迎。企业排行显示中汽高安森泽以0.87亿元成交额居首，其开发的匡庐晓筑项目成为销冠。商业和办公市场成交面积分别下降78.2%和79%。土地市场以工业用地为主，住宅用地仅推出3.8万㎡，彭泽县数字产业园地块以5707元/㎡楼面价成为单价地王。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月九江法拍市场整体呈现供需双降态势，新增上拍79套同比下跌38.76%，成交22套同比下跌24.14%，清仓率仅7.24%。住宅类法拍房占比超九成，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，修水县以0.1亿元成交额居首，共青城市以37.5%清仓率领先。典型案例显示二拍成交占比达59.09%，平均成交折价率67.43%，市场呈现"量缩价跌"特征，商业和工业厂房法拍成交持续低迷。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1-2月九江房地产市场整体呈现分化态势。住宅市场方面，浔阳区新房成交均价同比上涨1%至10026元/㎡，而八里湖新区等区域价格下跌；全市商品住宅成交面积3.6万㎡同比下降6.9%，其中浔阳区和八里湖新区成交面积增长。商业和办公市场成交面积同比分别下降79.9%和81.2%。土地市场共成交14宗地，住宅用地楼面均价2629元/㎡，武宁县商业地块以2401元/㎡的楼面价成为单价地王。重点住宅项目中，匡庐晓筑以9829元/㎡的成交均价位居榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月九江法拍市场整体呈现供应激增但成交疲软的态势。全市新增上拍1376套拍品，同比上涨181.39%，但成交仅58套，清仓率低至2.51%，成交金额0.38亿元同比下跌24.69%。住宅类法拍房成交14套占比24.14%，其中柴桑区以5套成交量居首，90-120㎡面积段和50万元以下总价段为成交主力。庐山市以2.39亿元累计成交额领跑各区县，永修县则以50%的清仓率成为市场去化最优区域。典型案例显示二拍成交占比达79.31%，折价率普遍在60-80%区间，反映出买方市场特征明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月九江法拍市场呈现供需双增但成交分化特征。全市新增上拍756套，同比暴涨894.74%，总成交41套同比增32.26%，但清仓率仅4.24%，成交金额0.44亿元同比降10.61%。住宅类表现突出，占比63.41%，120-160㎡面积段（42.31%）和50万以下总价段（50%）最活跃。区域层面，庐山市以2.39亿元成交额居首，永修县51.61%的清仓率最高。典型案例显示市场冷热不均，如修水县帝景观澜项目经87轮竞价以161%溢价成交，而多数二拍房源流拍。1-10月累计数据显示，住宅清仓率（20.97%）显著高于商业（13.53%），反映住宅仍是法拍市场主力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月九江法拍市场呈现供需分化特征，新增上拍74套同比下跌54.88%，但成交82套同比翻倍，清仓率22.71%。住宅类法拍房成交占比15.85%，其中120-160㎡面积段占比达50%，50万元以下总价段占69.23%。区域表现上，庐山市以2.25亿元成交额居首，濂溪区以36.36%清仓率领先。市场关注度方面，住宅平均报名2.43人，武宁县某项目吸引8人报名。成交折价率普遍在56%-76%之间，显示法拍市场仍以折价成交为主。 【此内容为AI自动生成】