[摘要] 2026年4月连云港法拍市场数据显示，全市新增上拍房源114套，同比上涨42.5%，但成交49套同比下跌15.52%，清仓率25.13%。住宅类法拍房占比79.59%，海州区以56.52%的清仓率领先，成交均价6438元/㎡。商业法拍清仓率仅11.6%。1-4月累计成交金额1.52亿元，海州区贡献0.68亿元。90-120㎡住宅成交占比最高（37.84%），50万元以下总价段占比38.46%。恒润郁洲府部分房源溢价成交，最高折价率达107%。市场整体呈现供应增、成交降的分化态势，住宅关注度显著高于其他业态。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月连云港法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势。全市新增上拍65套，同比上涨27.45%，但成交38套同比下跌7.32%，清仓率仅16.81%。住宅类法拍房占比最高达68.42%，其中90-120㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，海州区以0.32亿元成交金额居首，灌南县则以42.55%的清仓率领先。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数3.62人，显示市场关注度尚可，但成交折价率普遍在56%-98%之间，反映买家出价谨慎。商业和工业厂房法拍成交规模较小，清仓率均不足10%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月连云港法拍市场整体供应与成交同比上涨，新增上拍142套（同比+32.71%），成交67套（同比+42.55%），但总成交金额0.53亿元同比下降19.07%。住宅类法拍房占主导，成交占比85.07%，清仓率30.1%高于商业（7.58%）。区域表现上，灌南县以52.63%清仓率居首，海州区成交金额0.24亿元最高。成交结构显示120-160㎡面积段（占比48.15%）和50万元以下总价段（68.42%）最活跃。典型案例中，海州区联排别墅以79%折价率成交，赣榆区尚都天璞项目吸引10人竞拍。市场关注度指标显示住宅平均报名3.59人，经济技术开发区某项目竞价40轮。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月连云港法拍市场呈现供应下降但成交活跃的特点。全市新增上拍134套，同比下跌37.38%，但成交65套同比上涨35.42%，清仓率27.9%，总成交金额1.08亿元同比上涨56.19%。住宅类法拍房占比72.31%，灌南县以23套成交居区域榜首。1-6月累计成交金额3.45亿元，连云区1.16亿元领跑各区县，东海县以55.13%的清仓率最高。住宅市场方面，120-160㎡面积段和50万元以下总价段成交占比最高，海州区东方花园项目以149.75%的成交折价率成为关注焦点。整体来看，法拍市场呈现区域分化，核心区域资产更受青睐。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月连云港法拍市场呈现以下特征： 1. **整体市场**：新增上拍148套，同比下跌6.92%；成交74套，同比上涨13.85%，清仓率27.51%。总成交金额0.45亿元，同比下跌47.63%。住宅类成交占比60.81%（45套），商业类占33.78%（25套）。 2. **区域表现**：海州区以成交15套居首，灌南县、连云区分列二、三位。东海县清仓率65.43%最高，海州区成交金额0.63亿元领先。 3. **价格与结构**：住宅成交均价2877-7085元/㎡，120-160㎡面积段占比47.73%，50万元以下总价段占比37.78%。 4. **典型案例**：海州区东方花园项目吸引24人报名，经101轮竞价以149.75%溢价成交；东海县华骏·伊顿印象项目以89%折价率成交。 5. **流拍情况**：部分项目如灌云县临港产业区房产流拍，反映区域分化明显。 数据来源：中指数据库，统计周期为2025年1-7月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2025年12月连云港法拍市场监测报告，全市法拍市场呈现以下特征： 1. **整体成交下滑**：12月新增上拍152套，同比下跌21.24%；成交52套，同比腰斩50%，清仓率仅18.91%，成交金额0.48亿元同比缩水49.87%。住宅类占比84.62%主导市场，商业成交占比7.69%。 2. **区域分化显著**：海州区以1.86亿元成交额居首，但清仓率49.33%低于东海县（62.84%）。灌南县以328套住宅挂拍量成为供应最大区域，成交均价2929元/㎡为全市最低。 3. **价格与竞争**：住宅成交均价波动明显，典型案例如东方花园项目经101轮竞价以149.75%溢价成交，而多数房源折价率集中在56%-69%。90-120㎡面积段最受欢迎，占比48.84%。 4. **流拍压力**：重点项目流拍率较高，如茗馨花园、海滨大道东房产等因二拍折价56%仍未能成交，反映市场部分标的吸引力不足。 （注：数据均引自报告原文，不含主观推断。） 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月连云港法拍市场整体呈现供需双增态势，新增上拍137套同比上涨8.73%，成交96套同比激增104.26%，但总成交金额0.66亿元同比下跌60.02%。住宅类法拍房占比超八成，120-160㎡面积段和50万元以下总价段为成交主力。区域表现分化明显，海州区以1.64亿元成交额居首，东海县则以57.21%的清仓率领先。典型案例显示市场热度不均，如东方花园C10楼项目经101轮竞价以149.75%溢价成交，而部分项目仅以70%折价率成交。1-9月累计数据显示，住宅成交394套占比48.4%，商业成交137套占比38.27%，土地及工业厂房成交规模较小。整体法拍市场清仓率为31.17%，住宅清仓率较高达48.23%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月连云港法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势。全市新增上拍152套，同比上涨18.75%，但成交仅38套，同比下跌34.48%，清仓率22.89%。住宅类法拍房成交占比达86.84%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。区域表现上，海州区以12套成交居首，东海县和连云区分列二三位。商业和工业厂房成交低迷，清仓率分别为7.69%和零成交。成交价格普遍低于评估价，平均折价率在56%-78%之间，显示市场竞拍热度不足。重点案例中，经济技术开发区某项目吸引14人报名，经过40轮竞价成交，为当月最受关注标的。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月连云港法拍市场呈现以下特征： 1. **整体市场下行**：10月新增上拍106套，同比下跌68.91%；成交44套，同比下跌45.68%；清仓率22.56%，总成交金额0.19亿元，同比下跌74.08%。 2. **住宅主导成交**：住宅类法拍房成交26套，占比59.09%，商业占比38.64%。1-10月住宅累计成交417套，金额2.47亿元，海州区以0.97亿元领跑各区县。 3. **区域分化明显**：海州区成交金额（1.71亿元）和挂拍量（403套）均居首，清仓率48.88%；东海县清仓率53.88%最高，灌南县住宅成交128套为全市最多。 4. **价格与竞争**：住宅成交均价2937元/㎡，海州区东方花园项目吸引24人报名，经101轮竞价以149.75%溢价成交。120-160㎡面积段成交占比最高（46.15%）。 5. **典型案例**：如双盛花园901室以126.87万元成交（折价率61%），赣榆区天樾府南苑301室以100.24万元成交（折价率89%）。 数据来源：中指数据库，版权归中指控股所有。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2025年8月连云港法拍市场监测报告，全市法拍市场呈现以下特点：供应方面新增上拍168套，同比上涨31.25%；成交98套，同比上涨30.67%，但总成交金额0.5亿元同比下跌67.06%。住宅类法拍房表现突出，成交占比达64.29%，其中120-160㎡面积段占比55.74%，50万元以下总价段占比68.25%。区域分布上，灌南县以37.35%清仓率位居成交套数榜首，海州区则以0.79亿元成交金额领跑。值得注意的是，海州区东方花园项目出现149.75%的高溢价成交，反映出局部市场的活跃度。整体来看，市场呈现"量升价跌"态势，住宅刚需属性明显，区域分化特征显著。 【此内容为AI自动生成】