[摘要] 2026年4月贵阳房地产市场呈现以下特征：新房市场量价齐跌，1-4月新建住宅价格累计下跌0.4%，成交面积同比下降3.7%，主力成交区域为观山湖区、南明区和清镇市；二手房价格跌幅扩大至2.5%。区域分化明显，南明区新房均价同比涨10.8%，而花溪区跌11.6%。需求结构以90-120㎡三房为主，占总成交51.5%。土地市场冷清，1-4月仅成交3宗工业用地，住宅和商办用地零供应。商业和办公市场成交面积同比分别下降36.8%和74.1%。库存压力集中在南明区，出清周期达46.7个月。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月贵阳法拍市场整体呈现供应下降但成交活跃的态势。法拍市场新增上拍280套，同比下跌5.08%，但成交107套，同比大涨105.77%，清仓率13.60%。住宅类法拍房表现突出，成交占比达63.55%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。区域方面，云岩区以0.56亿元成交额领跑住宅市场，观山湖区6522元/㎡的成交均价最高。值得注意的是，法拍市场冷热不均，云岩区北京西路某项目经112轮竞价以300.61%的溢价率成交，而同期多个项目遭遇流拍。商业法拍清仓率仅10.95%，显著低于住宅的26.70%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月贵阳法拍市场监测报告显示，全市法拍房供应量同比显著增长但成交下滑。住宅类法拍房成为主力，占比76.42%，商业类占比21.7%。云岩区以0.46亿元住宅成交额领跑各区，观山湖区成交均价最高达6426元/㎡。市场呈现两极分化特征：一方面核心区域如云岩区清仓率高达36.6%，另一方面部分项目出现超评估价300%成交的极端案例。值得注意的是，120-160㎡面积段及60万元以下总价段最受市场青睐，分别占比32.5%和60.49%。整体清仓率16.31%反映市场去化压力仍存，但优质资产竞争激烈，如中铁阅山湖项目吸引11人报名并以131%溢价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月贵阳房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，1-3月商品住宅成交面积70.8万㎡，同比下降5.2%，均价6865元/㎡同比下跌0.94%。观山湖区、南明区等为主要成交区域，其中经济技术开发区、南明区价格同比上涨超10%，而乌当区、花溪区跌幅较大。二手房价格累计下跌2.1%，均价7116元/㎡。需求结构以90-120㎡三房为主，占比51.5%。土地市场仅成交3宗工业用地，楼面价346元/㎡。商业和办公市场成交面积分别下降36.5%和51%，写字楼价格同比上涨15.8%至11426元/㎡。企业销售排名中，中诚信托、龙湖集团表现突出。重点项目如诚景·及第风华以5500元/㎡均价成为成交主力。整体市场供应收缩，销供比降至1.63，库存压力集中在南明区等区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月贵阳法拍市场整体供应量同比下降53.83%，成交93套同比微涨1.09%，清仓率12.27%。住宅类法拍房占比84.95%主导市场，商业类仅占9.68%。云岩区以0.47亿元成交额居首，观山湖区次之。住宅市场120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃，观山湖区以27套成交领跑区域排行。典型案例显示部分优质房源竞价激烈，如中航城项目经112轮竞价以300.61%溢价成交，但多数房源以二拍形式成交且折价率普遍在70%-90%之间。整体市场呈现区域分化、住宅主导、价格折让的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月贵阳房地产市场整体呈现下行趋势。新建住宅价格累计下跌0.30%，均价6858元/㎡，同比跌幅扩大至1.27%。二手房价格跌幅更深，累计下跌1.70%，均价7147元/㎡。成交量方面，1-2月商品住宅成交面积同比下降8.8%，其中观山湖区、南明区和白云区是成交主力区域。土地市场仅成交3宗工业用地，住宅和商办用地零成交。重点项目中，南明河壹品以7997元/㎡的成交均价位居前列，凯佳·里仁境则以10618元/㎡成为高价项目代表。商业和办公市场表现分化，商业成交面积同比增长5%，而办公成交面积同比下降31.1%。整体来看，贵阳房地产市场仍处于调整期，各区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月贵阳法拍市场整体供应增加但成交下滑，新增上拍439套同比涨62.59%，成交80套同比跌1.23%，清仓率10.75%。住宅类占比70%主导市场，120-160㎡面积段及60万以下总价段成交最活跃。区域表现分化，南明区以15套成交居首，观山湖区以1.55亿元成交金额领跑。法拍住宅平均清仓率24%，观山湖区达42.02%最高。典型案例显示核心区域房产仍受关注，如观山湖某项目经156轮竞价以180%折价率成交。商业法拍清仓率15.22%显著低于住宅，土地及工业厂房成交规模较小。市场呈现"量增价跌"特征，折价率普遍在80%左右。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月贵阳法拍市场整体活跃，新增上拍413套，同比上涨93.90%，成交119套，同比上涨230.56%，清仓率14.58%，总成交金额0.95亿元。住宅类法拍房成交占比52.10%，商业占比47.06%。观山湖区以1.09亿元成交额领跑住宅市场，云岩区成交89套最多。120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。南明区、观山湖区成交套数并列第一。法拍住宅平均报名3.36人，竞拍2.52人，观山湖区某项目吸引32人报名。市场呈现量价齐升态势，但区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月贵阳法拍市场整体呈现供需分化态势，新增上拍量同比下跌14.24%至247套，但成交量和金额分别同比上涨34.85%和35.61%，清仓率12.46%。住宅类法拍房占据主导地位，成交占比达85.39%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。区域表现上，南明区以19套成交居首，观山湖区则以42.61%的清仓率领先。价格方面，各业态成交均价同比下跌3.53%至5814元/㎡，但重点区域如观山湖区住宅成交均价达6946元/㎡。市场关注度较高的项目出现多轮竞价现象，如远大生态风景小区项目经156轮竞价以180.36%溢价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月贵阳法拍市场整体呈现增长态势，各业态法拍房供应379套，同比上涨4.70%，成交110套，同比上涨41.03%，清仓率12.88%，总成交金额1.32亿元，同比上涨118.82%。住宅类法拍房成交占比最高，达79.09%，商业法拍房源占比12.73%。观山湖区、南明区和云岩区在成交金额和清仓率方面表现突出，其中观山湖区住宅清仓率达44.73%。成交结构显示，120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。市场关注度较高，部分项目竞价激烈，如观山湖区某住宅项目经过156轮竞价成交，折价率180.36%。 【此内容为AI自动生成】