[摘要] 2026年3月贵阳房地产市场呈现以下特征：新房市场方面，1-3月商品住宅成交面积70.8万㎡，同比下降5.2%，均价6865元/㎡同比下跌0.94%。观山湖区、南明区等为主要成交区域，其中经济技术开发区、南明区价格同比上涨超10%，而乌当区、花溪区跌幅较大。二手房价格累计下跌2.1%，均价7116元/㎡。需求结构以90-120㎡三房为主，占比51.5%。土地市场仅成交3宗工业用地，楼面价346元/㎡。商业和办公市场成交面积分别下降36.5%和51%，写字楼价格同比上涨15.8%至11426元/㎡。企业销售排名中，中诚信托、龙湖集团表现突出。重点项目如诚景·及第风华以5500元/㎡均价成为成交主力。整体市场供应收缩，销供比降至1.63，库存压力集中在南明区等区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月贵阳法拍市场整体供应量同比下降53.83%，成交93套同比微涨1.09%，清仓率12.27%。住宅类法拍房占比84.95%主导市场，商业类仅占9.68%。云岩区以0.47亿元成交额居首，观山湖区次之。住宅市场120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃，观山湖区以27套成交领跑区域排行。典型案例显示部分优质房源竞价激烈，如中航城项目经112轮竞价以300.61%溢价成交，但多数房源以二拍形式成交且折价率普遍在70%-90%之间。整体市场呈现区域分化、住宅主导、价格折让的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月贵阳房地产市场整体呈现下行趋势。新建住宅价格累计下跌0.30%，均价6858元/㎡，同比跌幅扩大至1.27%。二手房价格跌幅更深，累计下跌1.70%，均价7147元/㎡。成交量方面，1-2月商品住宅成交面积同比下降8.8%，其中观山湖区、南明区和白云区是成交主力区域。土地市场仅成交3宗工业用地，住宅和商办用地零成交。重点项目中，南明河壹品以7997元/㎡的成交均价位居前列，凯佳·里仁境则以10618元/㎡成为高价项目代表。商业和办公市场表现分化，商业成交面积同比增长5%，而办公成交面积同比下降31.1%。整体来看，贵阳房地产市场仍处于调整期，各区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月贵阳法拍市场整体供应增加但成交下滑，新增上拍333套同比微涨0.91%，成交78套同比下跌12.36%，清仓率仅11%。住宅类法拍房占主导地位，成交59套占比75.64%，商业房源成交18套。全年住宅成交金额6.31亿元，观山湖区以1.88亿元领跑各区县，南明区成交197套数量最多。市场呈现区域分化，观山湖区清仓率47.08%最高，南明区、花溪区紧随其后。成交结构上，90-120㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。典型案例显示观山湖区高端项目溢价显著，如远大生态风景小区法拍房经156轮竞价以180%折价率成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月贵阳法拍市场整体供应增加但成交下滑，新增上拍439套同比涨62.59%，成交80套同比跌1.23%，清仓率10.75%。住宅类占比70%主导市场，120-160㎡面积段及60万以下总价段成交最活跃。区域表现分化，南明区以15套成交居首，观山湖区以1.55亿元成交金额领跑。法拍住宅平均清仓率24%，观山湖区达42.02%最高。典型案例显示核心区域房产仍受关注，如观山湖某项目经156轮竞价以180%折价率成交。商业法拍清仓率15.22%显著低于住宅，土地及工业厂房成交规模较小。市场呈现"量增价跌"特征，折价率普遍在80%左右。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月贵阳法拍市场整体活跃，新增上拍413套，同比上涨93.90%，成交119套，同比上涨230.56%，清仓率14.58%，总成交金额0.95亿元。住宅类法拍房成交占比52.10%，商业占比47.06%。观山湖区以1.09亿元成交额领跑住宅市场，云岩区成交89套最多。120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最活跃。南明区、观山湖区成交套数并列第一。法拍住宅平均报名3.36人，竞拍2.52人，观山湖区某项目吸引32人报名。市场呈现量价齐升态势，但区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月贵阳法拍市场整体呈现供需分化态势，新增上拍量同比下跌14.24%至247套，但成交量和金额分别同比上涨34.85%和35.61%，清仓率12.46%。住宅类法拍房占据主导地位，成交占比达85.39%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。区域表现上，南明区以19套成交居首，观山湖区则以42.61%的清仓率领先。价格方面，各业态成交均价同比下跌3.53%至5814元/㎡，但重点区域如观山湖区住宅成交均价达6946元/㎡。市场关注度较高的项目出现多轮竞价现象，如远大生态风景小区项目经156轮竞价以180.36%溢价成交。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月贵阳法拍市场整体呈现增长态势，各业态法拍房供应379套，同比上涨4.70%，成交110套，同比上涨41.03%，清仓率12.88%，总成交金额1.32亿元，同比上涨118.82%。住宅类法拍房成交占比最高，达79.09%，商业法拍房源占比12.73%。观山湖区、南明区和云岩区在成交金额和清仓率方面表现突出，其中观山湖区住宅清仓率达44.73%。成交结构显示，120-160㎡面积段和60万元以下总价段最受欢迎。市场关注度较高，部分项目竞价激烈，如观山湖区某住宅项目经过156轮竞价成交，折价率180.36%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年8月贵阳法拍市场供应新增拍品599套，同比上涨77.74%，成交82套，清仓率10.22%，总成交金额0.56亿元，同比下跌21.51%。住宅类法拍房成交占比86.59%，商业占比6.10%。成交均价6117元/㎡，同比下跌15.29%。观山湖区以30%的清仓率表现最佳，云岩区成交套数最多（19套）。60-90㎡面积段和60万元以下总价段为成交主力。市场关注度方面，平均报名人数3.2人，竞拍人数2.44人。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月贵阳法拍市场整体呈现供应与成交双增但价格下跌态势。全市新增上拍480套，同比涨30.79%；成交130套，同比涨32.65%，但成交均价5048元/㎡同比下跌28.7%。住宅类法拍房占主导，成交115套占比88.46%，商业仅14套。云岩区表现突出，以0.35亿元成交额和43.51%的清仓率位居区域榜首，其住宅成交均价4795元/㎡。观山湖区住宅成交均价最高达10397元/㎡。60-90㎡面积段最受欢迎，占比41.74%。典型案例显示个别项目竞价激烈，如中航城项目经112轮竞价以300.61%溢价率成交。市场分化明显，核心区域热度较高而部分项目流拍。 【此内容为AI自动生成】