[摘要] 2026年4月梅州房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积27.8万㎡同比下降18%，但4月单月同比增长23.07%，主力成交区域为梅县区、兴宁市和五华县，合计占比57.4%。价格分化明显，五华县、兴宁市同比上涨19.8%、13.4%，而梅县区、梅江区分别下跌9.7%、5.9%。需求结构以90-120㎡面积段和60-80万元总价段为主。土地市场以工业用地为主，住宅用地仅推出7.24万㎡，成交楼面均价929元/㎡。商业市场表现活跃，1-4月成交面积6.7万㎡同比大增182.7%，梅县区、兴宁市为成交主力区域。办公市场持续低迷，仅成交1套。整体来看，市场呈现区域分化、商住冷热不均的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月梅州房地产市场整体呈现下行趋势。住宅市场方面，1-3月商品住宅成交面积19.5万㎡，同比下降28.1%，成交均价区域分化明显，五华县同比上涨37.4%而梅江区下跌6.7%。主力成交面积段为120-140㎡（占比33.2%），总价段60-80万元（占比32.5%）。供应端新批上市面积同比下降40.8%，库存去化周期达47.1个月。土地市场以工业用地为主，住宅用地仅推出1宗7.24万㎡。商业市场成交面积同比增长130.4%，而写字楼市场近乎停滞仅成交1套。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月梅州房地产市场整体呈现量价齐跌态势。商品住宅成交面积11.9万㎡，同比下降35.8%；成交均价区域分化明显，五华县同比上涨37.9%至7993元/㎡，而梅县区下跌16.1%至6424元/㎡。主力成交面积段为90-120㎡，占比34.3%。库存压力较大，全市去化周期达48.7个月，梅县区库存最高达132.7万㎡。土地市场以工业用地为主，住宅用地仅推出7.24万㎡。碧桂园、融地开发等企业占据销售榜单前列，尚湖湾半岛项目以14294元/㎡成为单价最高项目。商业市场表现亮眼，成交面积同比增长154.4%，兴宁市涨幅达1424.6%。 【此内容为AI自动生成】