[摘要] 2026年4月湛江法拍市场整体呈现供应下降但交易活跃的特点。新增上拍124套，同比下跌38.61%；成交35套，同比上涨6.06%，清仓率7.88%。住宅类法拍房成交占比最高达57.14%，其中120-160㎡面积段和50-80万元总价段最受欢迎。霞山区以10套成交领跑区域市场，廉江市清仓率48.84%全市第一。1-4月累计成交金额1.58亿元，住宅成交0.68亿元，赤坎区以0.19亿元居首。市场关注度方面，住宅平均报名3.15人，最高项目吸引10人竞拍。成交折价率普遍在70%左右，反映市场理性竞价。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 湛江房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年3月湛江房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-3月商品住宅成交面积54万㎡，同比下降23.4%，其中赤坎区、霞山区为成交主力区域；新房均价区域分化明显，坡头区同比上涨12.4%，雷州市下跌8.1%。需求结构以90-120㎡三房户型为主，占比50%。土地市场商办用地成交活跃，霞山区海滨大道地块以7196元/㎡楼面价成为单价地王。商业市场成交面积同比增长37.1%，赤坎区涨幅达273.6%。整体市场供应收缩，住宅新批上市面积同比下降49.1%，销供比升至16.14，库存去化压力集中在霞山、吴川等区域。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月湛江法拍市场整体呈现供应激增但成交平稳态势。全市新增上拍各业态拍品303套，同比上涨461.11%，但成交仅40套，清仓率8.44%。住宅类法拍房表现相对较好，成交29件占总成交72.5%，1-3月累计成交69套，清仓率24.47%。区域分布上，霞山区以0.55亿元成交金额居首，廉江市则以76.47%的住宅清仓率领先。成交结构方面，120-160㎡面积段和50万元以下总价段最受欢迎。值得注意的是，麻章区某项目出现112.34%的高溢价成交，显示局部市场热度。商业和工业厂房成交相对低迷，清仓率均低于20%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月湛江法拍市场整体供应增加但成交下滑，新增上拍121套同比涨9.01%，成交25套同比跌13.79%，清仓率11.26%，总成交金额0.27亿元同比降43.54%。住宅类法拍房占比60%，120-160㎡面积段和50-80万元总价段成交最活跃。区域表现分化，廉江市以55.56%清仓率居首，赤坎区成交金额0.1亿元领先。典型案例显示市场冷热不均，如廉江某房产经75轮竞价成交，而吴川市多套住宅流拍。商业法拍清仓率14.86%，土地成交3宗0.09亿元。整体市场呈现"量增价跌"特征，区域及业态分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月湛江房地产市场整体呈现下行趋势。商品房销售面积同比下降28.3%，销售额同比下降11.5%。住宅市场中，赤坎区、霞山区等区域成交均价较高，麻章区、坡头区等区域价格同比上涨，而雷州市、遂溪县等区域价格下跌。成交主力集中在90-120㎡面积段和80-100万元总价段。商业市场成交面积同比增长9.9%，办公市场成交面积同比大幅增长1988.1%。土地市场方面，商办用地推出规划建筑面积9.4万㎡，但住宅用地无成交。整体来看，湛江房地产市场面临调整压力，各细分市场表现分化。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月湛江法拍市场整体呈现供应增加但成交下滑态势。新增上拍拍品161套，同比上涨53.33%，但成交44套同比下跌25.42%，清仓率仅11.64%。住宅类法拍房占主导，成交31件占比70.45%，商业类占比18.18%。从区域看，廉江市以1.67亿元成交额居首，霞山区成交套数最多（71套）。住宅市场120-160㎡面积段及50万元以下总价段成交最活跃。值得注意的是，廉江市某法拍项目吸引27人报名，经196轮竞价以519.25%超高折价率成交，反映局部市场热度。整体法拍住宅清仓率29.14%，其中廉江市达75%表现最佳。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月湛江法拍市场整体呈现供应下降、成交萎缩态势。当月新增拍品59套同比下跌13.24%，成交28套同比下滑45.1%，清仓率仅10.29%，总成交金额0.27亿元同比暴跌69.68%。住宅类法拍房占主导地位，成交23套占比82.14%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段成交最活跃。区域表现分化明显，廉江市以1.8亿元成交额居首，其住宅清仓率高达73.77%；霞山区成交155套数量最多但清仓率仅21.71%。市场关注度方面，住宅平均报名3.28人，个别项目出现196轮竞价、519.25%超高折价率成交案例。二拍成为主流成交方式占比67.86%，显示首次拍卖流拍率较高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年7月湛江法拍市场整体呈现供应增长但成交下滑态势。新增上拍258套，同比上涨61.25%，但成交49套同比下跌5.77%，清仓率仅11.42%，总成交金额0.39亿元同比下降29.99%。住宅类法拍房占比近80%，其中90-120㎡面积段和50-80万元总价段成交最活跃。区域表现分化明显：赤坎区以40.82%清仓率位居成交套数榜首，霞山区成交金额最高（0.36亿元），廉江市则以71.88%住宅清仓率领先。典型案例显示，优质房源如开发区御景珺庭项目吸引11人报名，成交折价率达84%，而大面积高总价房源多需二拍成交且折价明显（如御景名城项目折价率65%）。市场整体竞拍热度偏低，住宅平均仅2.41人参与竞价。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月湛江法拍市场整体呈现下行趋势，各业态法拍房新增上拍78套，同比下跌36.07%，成交24套，清仓率仅9.64%，总成交金额0.59亿元。住宅类法拍房成交占比最高达54.17%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段最活跃。区域表现上，廉江市以53.7%的清仓率领先，霞山区成交套数最多（6套）。值得注意的是，法拍住宅平均报名人数3.29人，竞拍人数2.66人，个别项目如廉江市同济南路九横巷5号项目吸引17人报名，经过40轮竞价以117.48%的溢价成交。市场整体折价率普遍在70%左右，但存在显著区域差异，如廉江市住宅成交折价率达108.4%。 【此内容为AI自动生成】